נאָוואָסטרוי.סו: וואָס זענען די שליסל געזעצן אין די פעלד פון גרונטייגנס אריין אין קראַפט אין 2020? ווי האָט זיי ווירקן דעם מאַרק?
אַנדרעי קיריללאָוו, אַ פארשטייער פון די דעוועלאָפּער "מעגאַליט-OKHTA GRUPP, LLC", דירעקטאָר פון מאַרקעטינג און פארקויפונג פון די מעגאַליט קאָרפּאָראַטיאָן: דעם יאָר די כּללים אריין אין קראַפט, אין וואָס די מינימום לעבן פון האָוסינג פֿאַר באַשטייַערונג אָנהייבן צו ציילן אַראָפּ פון צאָלונג DDU, און נישט מיט דעם מאָמענט פון רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט. אין דער זעלביקער צייט, אַזוי ווי נישט צו צאָלן פערזענלעכע האַכנאָסע שטייַער אויף פאַרקויף, א יאָר צוריק דער וווינונג איז געווען געמיינט צו זיין אָונד לפּחות 5 יאר, אונטער די נייַע באדינגונגען, דער טערמין איז רידוסט צו דרייַ.
יננאָוואַטיאָנס קענען זיין וווילטויק פֿאַר עטלעכע יחיד בויערס. למשל, אויב עטלעכע יאָר נאָך אַקוואַזישאַן פון דער וווינונג, מענטשן האָבן געביטן אָדער דארף געלט. אויך באָטל מאַכן די NDFL פון דעם פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים קענען זיין טשיקאַווע פֿאַר ינוועסטערז. אין אַזאַ אַ סיטואַציע, דער סעללער קענען פאַרשטיין זיין פּלאַץ פאַסטער, בשעת עס פאַרשווונדן די נויט צו אָוווערעסטאַמייט די פּרייַז צו דעקן די לאָססעס נאָך די שטייער ריפּיימאַנט.
עס איז כדאי צו באמערקן אַז דער פּראָפּאָרציע פון ינוועסמאַנט טראַנזאַקשאַנז אין די ערשטיק גרונטייגנס מאַרק הייַנט נעמט וועגן 20% און אין זעקס חדשים דער גאַנג פון אַזאַ פּערטשאַסאַז געוואקסן דורך כּמעט 10%.
אויך ווי אַ מאָס פון שטיצן פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן מאַרק דעם יאָר, די געזעץ איז געווען אנגענומען, אַפּערייטינג ביז 20 יאנואר, אין וואָס עס איז מעגלעך נישט צו צולייגן אַ שטראָף, פינעס, פינעס, פינעס, פינעס, פינעס, פינעס, פינעס, פינעס און אנדערע מיטלען פון פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר ווייאַליישאַן פון די דדו געסעצation.
ניקאָלאַי פּאַטזקאָוו, גענעראַל דירעקטאָר פון דאָקומענטן פרעשדאָק.רו: פון יאנואר 1, 2020, אַ ענדערונג אין די פעדעראלע געזעץ "אויף שטאַט פאַרשרייבונג פאַרשרייבונג" געקומען אין קראַפט. נייַ כּללים פֿאַר פאַרגיטיקונג צו אַ קאַנשיענשאַס אַקווייערער (גשמיות מענטש) פֿאַר די אָנווער פון רעזידענטשאַל לאָקאַל וועט זיין אַפּערייטאַד. אויב דער הויף דיסיידז צו באַזייַטיקן די כייפעץ פון גרונטייגנס, די קאַנשיענשאַס אַקווייערער איז געמיינט צו צאָלן אין די סומע פון פאַקטיש שעדיקן אָדער קאַדאַסטראַל ווערט.
פאַרגיטיקונג צו די קאַנשיאַנסיאָוס אַקווייערער פון דער וווינונג רילייז פון די שטאַט אין דעם פאַל ווען די פּלאַץ ריקאַווערד געלט פון אַן אַנלאָפאַל סעללער, אָבער די באַיליפס קען נישט צווינגען די באַל - כויוו צו צוריקקומען געלט פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים פֿאַר זעקס חדשים. דערנאָך די שטאַט קאַמפּאַנסייץ פֿאַר די קוינע פון לאָססעס אין זייַן אייגן קאָסט - פון די שאַצקאַמער פון די רוסישע פעדעריישאַן.
אין 214-פיץ, ענדערונגען זענען געמאכט ווירקן דער פּלאַן פון שערד קאַנסטראַקשאַן פאַסילי פאַסילי פאַסילאַטיז און קאַנטריביוטינג צו דער פֿאַרבעסערונג פון די שוץ פון פּאַרטיסאַפּאַנץ וועמענס געלט זענען ינוואַלווד אין די דעוועלאָפּער. די צוזאָג פון דער ערד פּלאַנעווען אָדער די רעכט פון זיין דינגען וועט איצט האַלטן פון די טאָג פון די שטאַט קאַדאַסטראַל אַקאַונטינג געבויט דורך די מקד. פריער, מיר צוריקרופן, די געזעץ געבעטן די אַריבערפירן פון אַלע אַבדזשעקץ פון יוישער פּאַרטיסאַפּאַנץ אין קאַנסטראַקשאַן.
דער גענעראַל פּראָצעדור פֿאַר דיטערמאַנינג די שטייַערדיק נדפל באַזע פֿאַר מענטשן וואָס באקומען גרונטייגנס אונטער די דאַרמענט טריטי איז באַקענענ. פון האַכנאָסע אין אַ נאַטירלעך פאָרעם אונטער די טריטי פון גרונטייגנס טריטי עס איז נייטיק צו צאָלן NDFL. שטייַער טעמפּאָ - 13% אָדער 30% דיפּענדינג אויף די שטייער סטאַטוס. די מיטגלידער פון איין משפּחה זענען נאָך פּאָטער פון אַזאַ אַ שטייער: קינדער, עלטערן, ספּאַוסאַז, ברידער, שוועסטער, זיידע-באָבע.
קאָנסטאַנטין זועוו, אַ פּראַקטיסינג אַדוואָקאַט פון דער מאַנשאַפֿט "דאַבענאַ ליגאַל", אַ ספּעשאַלייזד טראַנזאַקשאַנז דורך גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז, לאַנד געזעץ און ינאַמאַניישאַן פון נויטפאַל סיטואַטיאָנס איז טאָמער איינער פון די מערסט באַטייַטיק געזעצן פון דעם יאָר , די 19 אַרטיקל פון וואָס האט געגרינדעט די גראָונדס פֿאַר די דינען, די פאַרצאַמוק און די סדר פון זייַן צאָלונג.
באַזירט אויף די נייַ סטאַנדאַרדס, טענאַנץ, ספּעציעל די עמעס געליטן בעשאַס אַ פּאַנדעמיק, זענען טריינג אין יעדער מעגלעך וועג צו רעדוצירן די סומע פון פּראָקאַט פּיימאַנץ. אין דער זעלביקער צייט, די פּאַרטיעס זענען אָפט ניט אַנדערש צו שטימען אויף נייַ טנאָים, וואָס געפירט צו דזשודישאַל דיספּיוץ מיט אַ אומגעריכט אַוטקאַם.
די שטאַט קאַדאַסטראַל אַסעסמאַנט זאָל איצט זיין געפירט אויס מיט אן אנדער אָפטקייַט. אין אַ נייַע וועג, זיי אנגעהויבן צו רעכענען די דעדליינז פֿאַר די נוצן פון קאַדאַסטראַל ווערט. מיר באַקענענ די כּללים אויף די מאַנדאַטאָרי פאַר-פּראָצעס פּראָצעדור פֿאַר טשאַלאַנדזשינג קאַדאַסטראַל ווערט. סטרויערן די כּללים פֿאַר קערעקטינג ערראָרס געמאכט אין זייַן דעפֿיניציע. די ענדערונגען, איר קענען עפעס ווירקן אַלע פאַרמאָג אָונערז, ווייַל די סומע פון שטייַער פֿאַר אָונערשיפּ פון פאַרמאָג דעפּענדס אויף זייַן קאַדאַסטראַל ווערט.
עס איז ערלויבט צו קריגן דערלויבעניש צו אַרייַן די כייפעץ אין אָפּעראַציע, באַשטעטיקן עס צו קאַדאַסטראַל רעקאָרדס און רעגיסטראַציע פון פאַרמאָג רעכט, אויב די שטח פון די כייפעץ לויט די ארויס טעכניש דיפערז פון זייַן געגנט לויט די פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן דורך 5% אין אַ גרויס אָדער קלענערער זייַט.
ווען איר באַשטעטיקן אַ הויז אויף קאַדאַסטראַל רעקאָרדס, די אַוועקלייגן פון די ערד פּלאַנעווען אין טויווע פון די שערכאָולדערז, אויף וואָס אַזאַ אַ הויז איז פארשטאפט. אין דער זעלביקער צייט, ראָסרעעסטר מוזן ינדיפּענדאַנטלי ינסטרומענט די ספּעסיפיעד רעגיסטראַציע ווירקונג אָן נאָך סטייטמאַנץ.
אן אנדער וויכטיק ענדערונג איז די ימערדזשאַנס פון געלעגנהייט צו אַנטוויקלען ציל לאָונז צו סאַבסידיעריז דורך אַ ייִשובֿ חשבון.
NovoStroy.SU: וואָס האט נישט האָבן גענוג 2020 פון די זייַט פון די לאַוומאַקערס, און ווו די פאַרקערט, האָט איר וואַך ינישאַטיווז?
K.Z.: דער פּלאַן געזעץ "אויף די היפּאָטעק (צוזאָג פון גרונטייגנס)" איז באַקענענ צו די שטאַט דומאַ אויף פעברואר 25 פון דעם קראַנט יאָר, אָבער אַזוי ווייַט און ניט אַדאַפּטאַד. ינאָווויישאַנז וואָלט זיין געגרינדעט דורך די סדר פון פרייַ מעקייַעם דורך דעם יחיד פון די סטייטיד פאַרמאָג. איך רעכן פון די איניציאטיוו אויב זיי האבן נישט אָפּזאָגן, אָפּזאָגן אין דער צוקונפֿט, ווייַל עס איז גאַנץ אַמביגיואַס.
עס האט נישט האָבן גענוג פעסטקייַט לעגיסלאַטאָר און זיכערקייט אין טערמינען פון די רעגולירן פון דער וווינונג. אַנשטאָט, ווי שוין אנגעוויזן אויבן, עס איז פארגעלייגט צו פשוט פאַרווערן זייער קאַנסטראַקשאַן און דעם באַשלוס איז נישט לעגאַמרע קלאָר. שורלי, עס איז מאָוטאַווייטאַד דורך די פאַקט אַז די דעוועלאָפּערס טשיטינג ינקאַמפּאַטאַנט אין די ישוז פון פּשוט בויערס און פאַרקויפן זיי אַפּאַרטמאַנץ אונטער די גייז פון פּראָסט האָוסינג.
אָבער, עס איז נישט קלאָר וואָס, אין דעם פאַל, עס איז נייטיק צו עלימינירן די גאנצע אָפּשניט פון די קאַנסטראַקשאַן מאַרק. צום ביישפּיל, צו סאָלווע דעם פּראָבלעם עס איז מעגלעך צו פאַרלייגן נאָך כּללים און פּראָצעדור פֿאַר דיסקלאָוזד אינפֿאָרמאַציע וועגן די אַפּאַרטמאַנץ און זייער דיפעראַנסיז פֿון רעזידענטשאַל גרונטייגנס אָדער צו פאַרגרעסערן די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר די הקדמה פון בויערס צו דיורס.
NovoStroy.SU: צי האָט דער פּאַנדעמיק ווירקן די געזעצן אין גרונטייגנס? האָט איר אָפּזאָגן די ביללס אין דעם קראַנט יאָר? אויב אַזוי, עס איז נישט אַן עראָוניאַס לייזונג?
K.Z.: די האָוסינג קאָוד פארגעלייגט צו מאַכן ענדערונגען צו פאַרלייגן די פליכט פון די באַזיצער פון די לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין פֿאַר הילעל דורך די צענטראַנט פון די רעכט פון די רעכט שכנים, אַרייַנגערעכנט די כּללים פון שטילקייַט. די רעכענונג געמאכט בעערעך זעקס חדשים צוריק אויף דער ערשטער לייענען, אָבער האט נישט באַטראַכטן עס.
דער לעגיסלאַטאָר איז געווען אַפישאַלי נאָך פארלאזן דעם געדאַנק, אָבער די רעכענונג "געהאנגען" פֿאַר אַ לאַנג צייַט. טאָמער איינער פון די דערקלערונגען איז די אַנווילינגניס צו אַרייַן די אָונערז פון געשעפט לאָקאַל אויף דער ערשטער פלאָרז פון וווינונג בנינים נאָך פינעס, ווי אַ געשעפט וואָס אָונז די לאָקאַל און געליטן אַזוי פיל.
א באַזונדער דעקרעט גריסילאַטאָרס עקסטענדעד די ווירקונג פון עטלעכע דאָקומענטן אין די פעלד פון קאַנסטראַקשאַן: בילדינג פּערמיץ, שטאָטיש פּלאַנירונג פּלאַן, פּרויעקט פּלאַנירונג פּרויעקט. איך רעכן דעם באַשלוס איז רעכט צו דעם פאַקט אַז אין דער צייט פון די הקדמה פון ריסטריקשאַנז אין קשר מיט די פּאַנדעמיק, סך קאַנסטראַקשאַן זייטלעך זענען אַפישאַלי סוספּענדעד.
NovoSTroy.SU: איז דער רושם אַז די געזעצן פֿאַר די מאַרק זענען "געשריבן אויף די קני"? אָדער קען איך אָפּשאַצן לעגיסלאַטיווע ינישאַטיווז ווי סטראַטידזשיקלי וועראַפייד?
K.Z.: עס איז אַנלייקלי אַז מיר קענען זאָגן אַז אַלע די געזעצן זענען געשריבן "אויף די קני." ליידער, עס איז סיבה צו באַשטעטיקן אַז לעצטנס די קוואַליטעט פון לעגאַל טעקניקס פון געזעצן איז גאַנץ נידעריק. איך גלויבן, אז דעם ומשטאַנד איז דער הויפּט דערקלערט אַז די געזעץ איז אָפט ספּעלד דורך "פּוסט" רעכט צו דער קינדער פון אן אנדער פּאָליטיש באַשלוס, וואָס איר דאַרפֿן צו באַוואָרענען ווי באַלד ווי מעגלעך. אַקקאָרדינגלי, די גיכקייַט מיט וואָס געזעצן זענען געשריבן אין אונדזער לאַנד, און זייער נומער איז די שאָדן פון קוואַליטעט.
אַזוי, דעם יאָר אין רוסלאַנד, 435 געזעצן זענען אנגענומען, וואָס, גליק, 100 ווייניקער ווי אַ יאָר פריער. אָבער, בלויז אין 2016 בלויז 141 געזעץ איז געווען אנגענומען.
דעם ומשטאַנד קענען זיין דערקלערט, למשל, דורך דעם פאַקט אַז, רעכט צו דער נידעריק קוואַליטעט פון די ערשט געזעץ, די פּאַרליאַמענט האט צו נעמען אַ ביסל מער נאָך געזעצן צו מאַכן ענדערונגען צו עס צו ריכטיק די אַפּלאַקיישאַן פון די געזעץ אין פיר.
בלויז די געזעץ N 214-FZ "אויף אָנטייל אין טיילן קאַנסטראַקשאַן" אין די לעצטע דריי יאָר איז געווען פינף מאָל. אין דער זעלביקער צייט, ענדערונגען אין 2019 קענען זיין געזאָגט אַז זיי זענען סטראַטידזשיק, אָבער קוים גאָר קאַלמד.
אָבער, למשל, אין די פעלד פון שטאָטיש פּלאַנירונג רעכט, דער גאַנג פון די לעגיסלאַטאָר אויף די גראַדזשואַל מיטיגיישאַן פון די באדערפענישן פון געזעצן און די סימפּלאַפיקיישאַן פון יגזיסטינג שטאָט-פּלאַניד.
NovoStroy.SU: וואָס נייַע געזעצן נעמען ווירקונג אין 2021? וואָס פּראָבלעמס מיט זייער הילף איז טריינג צו סאָלווע מאַכט?
Arthur Merkushev, דירעקטאָר פון די אַנאַליטיק דעפּאַרטמענט דאָמינפאָ.רו: 2021 עס וועט זיין מעגלעך צו פאַרענדיקן גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז רימאָוטלי. פּאַנדעמיק געמאכט אַדזשאַסטמאַנץ צו אַלע ספערעס פון לעבן. ניט בלויז אַרבעט און שטודיום, אָבער אויך די טראַנזאַקשאַנז זענען אַוועקגענומען. שפּילן אַזוי. די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די מאַסע - מאַטן ווענדן צו די נאָוטערי, לפּחות איין נאָוטערי, זאָל אַרבעטן אין דער געגנט ווו די פאַרמאָג איז ליגן. טנאָים זענען קאָנסיסטענט, עס איז אַ פּשוט עלעקטראָניש כסימע אין די עלעקטראָניש פאָרעם פון די אָפּמאַך אין די יונאַפייד אינפֿאָרמאַציע סיסטעם פון נאָוטערי (eis). דערנאָך די נאָטאַריעס אויף ביידע זייטן מאַכן אַ באַווייַזן ינסקריפּשאַן אין דעם אָפּמאַך און שטעלן זייער קוואַלאַפייד עלעקטראָניש כסימע אין די יו. עס. נאָטאַריעס.
אויף יאנואר 1 פון דער ווייַטער יאָר, די רעגירונג באַשלוס "אויף האַסקאָמע פון פייַער רעגימע כּללים אין די רוסישע פעדעריישאַן" איז אריין אין קראַפט, עס רעפערס צו ריסטריקשאַנז פֿאַר רעזידאַנץ פון וווינונג בנינים. לויט אַ נייַע געזעץ, איצט קראָם טינגז אין קעלער און אין בוידעם איז אוממעגלעך. עס איז אויך נישט ערלויבט צו נוצן גאַז דעוויסעס וואָס האָבן נישט דורכגעגאנגען וישאַלט. עס טורנס אויס אַז אין פאַקט קיין פּלאַטע קענען ניט זיין געוויינט אויב די באַזיצער האט נישט קאָנטראָלירן עס אויף זיין קאָסט. עס וועט זיין מאַסע טשעקס אין דעם אַכטונג, עס איז נאָך שווער צו פאָרויסזאָגן.
אויף באַלקאָניעס און לאָגגיאַז, עס איז אוממעגלעך צו לאָזן דרויסנדיק קוואלן, למשל, ליכט אָדער ניט עקסטענדעד סיגערעץ. עס איז אויך נייטיק צו ענשור אַז די לאַטאַס אויף די באַזיצער פון ווינדאָוז, נויטפאַל אַוטפּוץ און דער ערשטער פלאָרז זענען לייכט געעפנט.
פֿאַר הילעל פון פייער זיכערקייַט פנימער אַ שטראַף. פֿאַר בירגערס, זייַן גרייס: 2-3000 רובל - אויב גאָרנישט ליידן 4-5,000 - אויב עס איז געווען אַ פייַער און געליטן עטלעכע פאַרמאָג אָדער וועמענס געזונט איז שעדלעך צו די מילד אָדער מעסיק שטרענגקייט.
א באַזונדער פאַרבאָט אויף מאַשין פּאַרקינג איז באַקענענ לעבן די הויז אויב די אָרט פון די פייַער עקוויפּמענט אויף די פאַסאַד איז פארמאכט אויף די פאַסאַד פֿאַר פייַער טעכנאָלאָגיע אָדער די דעקל פון די פייַער כיידראַנט געזונט.
K.Z.: עס איז אנגענומען אַז די געגנטן קענען אַנטוויקלען טאַרגעטעד מגילה פֿאַר די דעמאַלישאַן און ריקאַנסטראַקשאַן פון וווינונג בנינים. צי די הויז וועט זיין אַרייַנגערעכנט אין די פּרויעקט, די אָונערז פון די לאָקאַל באַשליסן. עס מיינט אַז דעם געזעץ איז אַן פּרווון דורך די לעגיסלאַטאָר צו סאָלווע די דיטיריערייטינג סיטואַציע מיט האָוסינג און כלל באַדינונגען אין די געגנטן פון דער רוסיש פעדעריישאַן, ניצן די דערפאַרונג פון מאָסקווע רענאַוויישאַן.
אַנטראַפּראַנערז וועט נישט באַקומען די רעכט צו נישט נאָכקומען מיט די רעקווירעמענץ וואָס ימפּיד די הקדמה פון דיגיטאַל טעקנאַלאַדזשיז. די צונעמען מאָדע ימפּלייז די צייַטווייַליק נוצן פון ספּעציעל רעגולירן אַנשטאָט פון אַ פּראָסט אין אַ סיטואַציע, די קוילעלדיק רעגולירן באטייטיק מאכט עס שווער צו באַקענען דיגיטאַל ינאָוואַטיאָנס און / אָדער מאכט עס אוממעגלעך. די מעגלעכקייט צו גרינדן די יקספּערמענאַל לעגאַל רעזשים איז אנגענומען אין די פעדעראלע און רעגיאָנאַל לעוועלס, אין באַזונדער, אין באַזונדער, אין די קאַנסטראַקשאַן פון בנינים, סטראַקטשערז.
דער פּראָצעדור פֿאַר קלאַסאַפאַקיישאַן פון האָטעלס ענדערונגען: באַזונדער באדערפענישן און אפשאצונג קרייטיריאַ. ריזאַלווינג דיספּיוץ די רעכט האָלדערס פון האָטעלס וועט זיין אין דער קאָמיסיע אויף אַפּעלירן קעגן וווּקס. מאָווינג אַ איין רשימה פון האָטעלס, נאַרטע סלאָפּעס, די ביטשיז וועט איצט זיין ראָטטשעריסם, און ניט דער עבודה פון עקאָנאָמיק אנטוויקלונג.
NovoStroy.Su: וואָס זענען די קראַנט ישוז אַמאָל ווידער איגנאָרירט דורך די לעגיסלאַטאָרס? פארוואס איז דאָס געשעעניש?
K.Z: ביז איצט, די לעגיסלאַטאָר קען נישט בויען אַ סיסטעם פון אַזוי גערופענע "ארומיקע געזעץ". די מערסט ינדיקאַטיוו און געזונט-באקאנט פאַל איז די אַזוי גערופענע, "פאַל פון אַ אַפּיאַרי", וואָס האט אַקטיוולי דיסקאַסט פילע באַרימט פּראַקטישנערז אַדוואָקאַטעס.
הייַנט, די לעגיסלאַטאָר כּמעט דיסרירעאַד פון דעם אַרויסגעבן און געגעבן עס צו די עקזיסטענץ פון אַ דזשודישאַל סיסטעם. ווי אַ רעזולטאַט, מיר באַקומען גענוג גלייַכגילטיק רעגולירן, מיט וואָס עס איז ניט שטענדיק מעגלעך צו פאָרויסזאָגן די מסתּמא אַוטקאַם פון די פּאָלעמיק. עס ינטיילז די צייַטווייַליק און פינאַנציעל קאָס פון די פּאַרטיעס, ווייַל עס איז אַנלייקלי אַז ווער עס יז וועט גיין צו פּלאַץ, ווייסט די רעזולטאַט אין שטייַגן. דערווייַל, דעם פּראָבלעם קאַנסערנז כּמעט אַלע. אַלעמען האט שכנים וואָס קענען אָנרירן דיין רעכט מיט איין אָדער אנדערן.
