Từ ngày 10 tháng 1 năm 2021, luật 115-FZ được sửa đổi ở Nga, theo đó các giao dịch bất động sản sẽ kiểm tra RosfinMonitoring. Và các ngân hàng sẽ đảm bảo rằng tiền từ việc bán căn hộ, đã đi đến "mục tiêu tốt". Những khó khăn trong vấn đề này đang mong đợi người mua và người bán? Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng về chi phí nhà ở? Bankiros.ru đã học về điều này từ các chuyên gia.
Nhớ lại rằng theo luật 115-fz "đối với việc chống lại việc hợp pháp hóa (giặt) của thu nhập thu được bằng phương tiện tội phạm", rosfinommonitoring chỉ kiểm soát những giao dịch liên quan đến việc chuyển đổi quyền sở hữu. Từ đầu năm 2021, văn phòng cũng sẽ kiểm soát các giao dịch mua bán với số lượng trên 3 triệu rúp. Ngoài ra, các giao dịch bất động sản khác cũng sẽ nằm dưới sự kiểm soát của Sở: Thuê, Thế chấp, Thuê thương mại.
Chuyên gia của dịch vụ để xác minh các pháp nhân của "đường viền. Những lời khuyên" Svetlana Koroshnova giải thích rằng các sửa đổi trong 115-fz, được thông qua, trước hết, để giảm lưu lượng tin nhắn trùng lặp cho RosfinMonitoring, để cấu trúc các hoạt động là bắt buộc.
Cô cũng lưu ý rằng quá trình thực hiện các giao dịch cho công dân và tổ chức không thay đổi, vì vậy cũng không phải vật chất cũng như các pháp nhân cũng như gặp khó khăn bổ sung.
Những gì sẽ thay đổi?Theo Kirlanova, nếu người đàn ông trước đó được bán hoặc mua một căn hộ đắt hơn 3 triệu rúp thông qua cơ quan bất động sản, sau đó sau khi hoàn thành giao dịch và đăng ký quyền sở hữu, cơ quan bất động sản đã gửi tin nhắn cho RosfinMonitoring. Đồng thời, nếu một người dịch một phần tiền cho một giao dịch thông qua ngân hàng, ngân hàng, đã thấy mục đích thanh toán, được yêu cầu cung cấp một thỏa thuận bán hàng đã đăng ký và cũng đã gửi báo cáo cho RosfinMonitoring. Đó là, thông điệp đến RosfinMonitoring đã được nhân đôi.
Bây giờ các tổ chức sẽ gửi báo cáo không phải là về các hoạt động bất động sản (như trước đó), nhưng về hoạt động tiếp theo với tiền mặt được thực hiện trong khuôn khổ của giao dịch bất động sản này, hãy giải thích Banteriros.ru Interlocutor. Do đó, các cơ quan bất động sản thường được loại bỏ nghĩa vụ nộp báo cáo theo hợp đồng bán tài sản. Thuế này hoàn toàn nằm ở các tổ chức thông qua đó thanh toán tiền mặt vượt qua.
Điều gì có thể là khó khăn?Luật sư Crowe CRS Evgenia Zainchukovskaya lưu ý rằng với sự gia nhập của các sửa đổi sẽ không chỉ mua và bán, mà còn cho thuê bất động sản.
Đồng thời, việc đọc theo nghĩa đen của đoạn 1.1 của nghệ thuật. 6 fz 115-fz, chứa một dấu hiệu của "giao dịch" ở số ít, tạo ra một câu hỏi liệu kết luận của một số thỏa thuận cho thuê về cùng một cơ sở bất động sản, bao gồm cả để phá vỡ các hạn chế 3 triệu rúp, được coi là thống nhất Hoạt động kinh tế có thể kiểm soát bắt buộc? Đến nay, câu hỏi này vẫn mở, "Zainchukovskaya nói. Trong trường hợp nào, thỏa thuận với bất động sản có thể bị hủy bỏ?Zenchukovskaya lưu ý rằng các nhà chức trách đã chấp nhận những sửa đổi này, không có gì đáng ngạc nhiên, bởi vì bất động sản là một trong những cách cổ điển để hợp pháp hóa các quỹ đạo hình hình sự. Thực tế là nó có thanh khoản cao. Ngoài ra, giao dịch có thể được thực hiện mà không cần trung gian và thông qua tiền mặt. Không có chi phí lớn liên quan đến việc mua lại các đối tượng hoặc đầu hàng chúng trong việc thuê, cho biết Ban khởi động Bankiros.ru.
Cô cũng cảnh báo rằng thỏa thuận bất động sản có thể được ghi nhận là đáng ngờ nếu các bên đang cố gắng che giấu danh tính của họ, giá giao dịch rõ ràng vượt quá vị trí kinh tế xã hội của các bên, người mua hoặc người thuê yêu cầu tăng tốc thủ tục thực hiện giao dịch mà không có bất kỳ lý do hoặc loại bỏ các tính toán thông qua ngân hàng. Một chuỗi các giao dịch được thực hiện trong một khoảng thời gian ngắn, được tài trợ bởi bên thứ ba do tiền nhận được từ nước ngoài, cũng có thể thu hút.
Giá nhà đất sẽ thay đổi?Kirlarov tự tin rằng các sửa đổi 115 fz sẽ không dẫn đến sự thay đổi trong thị trường bất động sản và đặc biệt là tăng giá nhà đất.
Zenchukovskaya cũng lưu ý rằng việc củng cố sự kiểm soát trong chính nó sẽ không dẫn đến sự gia tăng giá nhà đất, bởi vì nó không áp đặt bất kỳ nhiệm vụ bổ sung nào đối với các bên.
Tôi không đồng ý với phó chủ tịch này của QBF Maxim Fedorov. Ông tự tin rằng gánh nặng thuế bổ sung của người bán bất động sản sẽ chắc chắn sẽ dẫn đến sự gia tăng giá của một đối tượng đối với số tiền nộp thuế.