2021 yil 10 yanvardan boshlab 115-FZ Qonuni Rossiyada o'zgartirildi, shunga ko'ra, ko'chmas mulkka oid operatsiyalar Rosfininitorni tekshiradi. Bank banklar kvartirani sotishdan pulni "yaxshi maqsadlarga" borishini ta'minlaydilar. Bu borada bu borada qanday qiyinchiliklar xaridorlar va sotuvchilar kutishmoqda? Bu uy-joy narxining ko'tarilishiga olib kelishi mumkinmi? Bankiros.Ru bu haqda mutaxassislardan bilib oldi.
Eslatib o'tamiz, "Jinoyat" bilan olingan daromadni "qonuniylashtirishni (legallashtirish (legallashtirish (legallashtirish (legallashtirish (legallashtirish (legallashtirish (legallashtirish (legallashtirishga qarshi kurashish)" qonuniga binoan "Rosfinmmonitor" qonuniga ko'ra faqat mulkchilik o'tish davri tranzaktsiyalarini nazorat qiladi. 2021 yil boshidan boshlab ofis, shuningdek, 5 million rubldan ortiq sotib olish va sotib olish operatsiyalarini nazorat qiladi. Shuningdek, boshqa ko'chmas mulkka oid boshqa bitimlar kafedra nazorati ostida: ijara, ipoteka, tijorat yollash.
"Kontur. Qo'llash qoidalari" ning yuridik shaxslarini tekshirish uchun xizmat mutaxassisi Svetlana Koroshnova, avvalo, avvalambor, Rosfinmonitorlashtirishga takroriy xabarlar oqimini kamaytirish uchun kiritilganligini tushuntiradi majburiy bo'lishi kerak bo'lgan operatsiyalar tuzilishi.
Uning ta'kidlashicha, fuqarolar va tashkilotlar uchun operatsiyalarni amalga oshirish jarayoni o'zgarmadi, shuning uchun na jismoniy, na yuridik shaxslar qo'shimcha qiyinchiliklarga duch kelishadi.
Nima o'zgaradi?Kirlanovaning so'zlariga ko'ra, agar ilgari erkak ko'chmas mulk agentligi orqali 3 million rublni sotib olgan yoki sotib olgan bo'lsa, ko'chmas mulk agentligi Rosfinmmonitorga xabar yubordi. Shu bilan birga, agar biror kishi bankning bir qismini bank orqali bitim uchun, bank orqali bitim uchun tarjima qilingan bo'lsa, to'lovni ro'yxatdan o'tkazilgan to'lov shartnomasini ko'rib chiqishga va Rosfinmonitorga hisobot yuborgan. Ya'ni, Rosfinitorni takrorlash xabari takrorlandi.
Hozirgi kunda tashkilotlar ko'chmas mulk operatsiyalari (avvalgidek) haqida xabar beriladi, ammo ushbu ko'chmas mulk bilan ishlash doirasida amalga oshirilayotgan vaqtda bankiros.ru suhbatdoshi to'g'risida hisobot beradi. Shunday qilib, ko'chmas mulk agentliklari odatda mulkni sotish shartnomasi bo'yicha hisobotlarni taqdim etish majburiyatini olib tashlaydi. Ushbu boj faqat naqd to'lovlarni amalga oshirish orqali faqat tashkilotlarda yashaydi.
Qiyinchiliklarga nima bo'lishi mumkin?Crocy CRS advokati Evgeniya Evgeniya Eroryia Zainchukovskaya nafaqat sotib olish va sotish, balki ko'chmas mulkni ijaraga berish uchun, balki sotish, balki sotish, balki sotish, balki sotish ham, balki sotish, balki ko'chmas mulkni ijaraga olish uchun ham borligini ta'kidlaydi.
"Shu bilan birga, San'atning 1.1-bandini o'qish. "Bitimlardagi bitim" ning "bitim" ning "bitim" ni o'z ichiga olgan holda, bir xil ko'chmas mulk muassasasi to'g'risida bir qator lizing shartnomalarining bir qator lizing shartnomasi tuzilishi, shu jumladan yagona deb hisoblanadi, deb hisoblanadi. Iqtisodiyot majburiy nazoratga olinadimi? Bugungi kunga qadar bu savol ochiq qoladi, - deydi Zinchukovskaya. Qanday bo'lmasin, ko'chmas mulk bilan bitim bekor qilinishi mumkinmi?ZENGUKYOVKAYA rasmiylar ushbu o'zgartirishlarni qabul qilishganini ta'kidladilar, chunki ko'chmas mulk jinoiy chiquvchi mablag'larni qonuniylashtirishning klassik usullaridan biridir. Gap shundaki, u yuqori likvidlik mavjud. Bundan tashqari, bitim vositachilar va naqd pulsiz amalga oshirilishi mumkin. Ob'ektlarni sotib olish yoki ularni yollash bilan bog'liq katta xarajatlar mavjud emas, deydi bankiros.ru suhbatdoshi.
U shuningdek, ko'chmas mulk kelishuvi shubhali deb hisoblagan, agar tomonlar o'z shaxslarini yashirishga harakat qilsalar, Tomonlar yoki ijarachi a ni yaratish tartibini tezlashtirishni talab qiladi. bank orqali hisob-kitoblarni hech qanday sababsiz yoki yo'q qilish. Qisqa vaqt davomida sodir etilgan bitimlar zanjiri chet eldan olingan pul hisobidan moliyalashtirilishi mumkin.
Uy-joy narxlari o'zgaradimi?Kirlarov 115-FZga o'zgartirishlar ko'chmas mulk bozorida o'zgarishlarga olib kelmaydi va xususan, uy-joy narxlarini ko'tarishga olib kelmaydi.
Zestukovskaya, shuningdek, boshqaruvni kuchaytirish uy-joy narxlarining ko'payishiga olib kelmasligini ta'kidladi, chunki bu tomonlardagi biron bir qo'shimcha majburiyatlarni qabul qilmaydi.
Men QBFning ushbu vitse-prezidenti Maksim Fedorov bilan rozi emasman. U ishonadigan amin bo'lib, ko'chmas mulk sotuvchilarga chiqadigan qo'shimcha yukni muqarrar ravishda to'lanadigan soliq miqdori miqdorining ko'payishiga olib keladi.