ہر روبل کو منتر: "اینٹی اسٹیل" قانون سے ریل اسٹیٹ کے خریداروں، بیچنے والے اور زمانے کے مالکوں کا انتظار کیا ہے؟

10 جنوری، 2021 سے، روس میں 115 فیز قانون میں ترمیم کی جاتی ہے، جس کے مطابق ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن ROSFINMINITERINGING کی جانچ پڑتال کرے گی. اور بینکوں کو اس بات کو یقینی بنایا جائے گا کہ اپارٹمنٹ کی فروخت سے پیسہ، "اچھے مقاصد" کے پاس گیا. اس سلسلے میں کیا مشکلات خریداروں اور بیچنے والے کی توقع کر رہے ہیں؟ کیا یہ ہاؤسنگ کی لاگت میں اضافہ ہو سکتا ہے؟ بینکیروس. ru ماہرین سے اس کے بارے میں سیکھا.

قانون 115-FZ کے مطابق "مجرمانہ ذرائع کے ذریعہ حاصل کردہ آمدنی کے قانونی طور پر (لاؤنڈنگنگ) کے مطابق"، Rosfinminatoring صرف ملکیت کی منتقلی کے بارے میں صرف ان ٹرانزیکشن کو کنٹرول کرتا ہے. 2021 کے آغاز سے، دفتر 3 ملین سے زائد روبوٹ کی رقم میں خریداری اور فروخت کے لین دین کو بھی کنٹرول کرے گا. اس کے علاوہ، دیگر ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن بھی ڈیپارٹمنٹ کے کنٹرول کے تحت ہوں گے: کرایہ، رہن، تجارتی ملازمت.

"سمندری مشن" Svetlana Koroshnova کے قانونی اداروں کی تصدیق کرنے کے لئے سروس کے ماہر کی وضاحت کرتا ہے کہ 115-FZ میں ترمیم، سب سے پہلے، سب سے پہلے، RosfinMinMinating پر ڈپلیکیٹ پیغامات کے بہاؤ کو کم کرنے کے لئے، سب سے پہلے، آپریشنز کو لازمی طور پر لازمی ہے.

انہوں نے یہ بھی کہا کہ شہریوں اور تنظیموں کے لئے ٹرانزیکشن کرنے کا عمل تبدیل نہیں ہوا، اور نہ ہی جسمانی اور نہ ہی قانونی اداروں کو اضافی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے.

کیا تبدیل ہو جائے گا

کرلانوفا کے مطابق، اگر پہلے آدمی نے ایک اپارٹمنٹ کو فروخت کیا یا خریدا ہے جس میں ریل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعہ 3 ملین روبل سے زیادہ مہنگا ہے، پھر پراپرٹی کے حقوق کے ٹرانزیکشن اور رجسٹریشن کی تکمیل کے بعد، ریل اسٹیٹ ایجنسی نے RosfinMinMating کے لئے ایک پیغام بھیجا. ایک ہی وقت میں، اگر ایک شخص بینک کے ذریعہ ایک ٹرانزیکشن کے لئے پیسہ کا حصہ ترجمہ کرتا ہے، بینک، بینک کے ذریعہ ادائیگی کا مقصد دیکھتا ہے، رجسٹرڈ سیلز کے معاہدے کو فراہم کرنے کی درخواست کی گئی ہے اور ROSFINMINTENTING کرنے کے لئے بھی ایک رپورٹ بھیجا. یہ ہے کہ، RosfinMonitoring کا پیغام نقل کیا گیا تھا.

اب تنظیموں کو ایک رپورٹ پیش کرے گی کہ وہ ریل اسٹیٹ کے آپریشن (پہلے ہی) کے بارے میں نہیں، لیکن اس ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے فریم ورک میں کئے جانے والے نقد کے ساتھ اگلے آپریشن کے بارے میں، Bankiros.ru انٹرویو کی وضاحت کی. اس طرح، ریل اسٹیٹ ایجنسیوں کو عام طور پر جائیداد کی فروخت کے معاہدے کے تحت رپورٹوں کو جمع کرنے کے لئے ذمہ داری کو ہٹا دیا جاتا ہے. یہ فرض صرف تنظیموں پر صرف جھوٹ بولتا ہے جس کے ذریعہ نقد ادائیگی منظور ہوتی ہے.

کیا مشکلات ہو سکتی ہے؟

Crowe CRS وکیل evgenia zainchukovskaya یہ نوٹ کرتا ہے کہ ترمیم کے قوت میں داخلہ کے ساتھ صرف خریداری اور فروخت نہیں بلکہ ریل اسٹیٹ کرایہ کرنے کے لئے بھی ہو گی.

"ایک ہی وقت میں، آرٹ کے پیراگراف 1.1 کے لفظی پڑھنے. 6 FZ 115-FZ، جس میں سنگل میں "ٹرانزیکشن" کا اشارہ شامل ہے، ایک سوال پیدا کرتا ہے کہ آیا ایک ہی ریل اسٹیٹ کی سہولت کے بارے میں کئی لیز کے معاہدوں کا نتیجہ، بشمول 3 ملین روبلوں کی حدود کو روکنے کے لئے، ایک متحد کے طور پر شمار کیا گیا ہے. اقتصادی آپریشن لازمی کنٹرول کے تحت ہے؟ تاریخ تک، یہ سوال کھلے رہتا ہے، "زینچوکوفیایا کا کہنا ہے کہ. جس کیس میں، ریل اسٹیٹ کے ساتھ معاہدہ منسوخ کر دیا جا سکتا ہے؟

زینکوکوفیا نے بتایا کہ حکام نے ان ترمیم کو قبول کیا، حیرت انگیز بات نہیں ہے، کیونکہ ریل اسٹیٹ مجرمانہ باہر جانے والے فنڈز کو قانونی بنانے کے لئے کلاسیکی طریقوں میں سے ایک ہے. حقیقت یہ ہے کہ اس کی اعلی استحکام ہے. اس کے علاوہ، ٹرانزیکشن بغیر انٹرمیڈیٹس اور نقد کے ذریعے کیا جا سکتا ہے. Bankiros.ru انٹرویو نے کہا کہ اشیاء کے حصول یا ملازمت میں ان کو تسلیم کرنے کے ساتھ منسلک کوئی بڑی قیمت نہیں ہیں.

انہوں نے یہ بھی خبردار کیا کہ ریل اسٹیٹ کے معاہدے کو مشکوک طور پر تسلیم کیا جاسکتا ہے اگر جماعتیں اپنی شناخت کو چھپانے کی کوشش کررہے ہیں تو، ٹرانزیکشن کی قیمت واضح طور پر اس کے جماعتوں کے سماجی-اقتصادی حیثیت سے زیادہ ہے، خریدار یا کرایہ دار ایک بنانے کے لئے طریقہ کار کو تیز کرنے سے پوچھتا ہے. کسی بھی وجوہات کے بغیر ٹرانزیکشن یا بینک کے ذریعے حسابات کو ختم. ایک مختصر مدت کے دوران ہونے والے ٹرانزیکشنز کی ایک سلسلہ، ایک تیسری پارٹی کی طرف سے فنڈ کی وجہ سے بیرون ملک سے موصول ہونے والی رقم کی وجہ سے بھی اپنی طرف متوجہ کر سکتے ہیں.

کیا قیمتوں میں اضافہ ہو گا؟

کیروروف کو یقین ہے کہ 115 فیز ترمیم ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلی کی قیادت نہیں کرے گی اور خاص طور پر، ہاؤس کی قیمتوں میں اضافہ کرنے کے لئے.

Zenchukovskaya نے یہ بھی کہا کہ خود میں کنٹرول کی مضبوطی ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اضافہ نہیں کرے گا، کیونکہ یہ جماعتوں پر کسی بھی اضافی فرائض کو نافذ نہیں کرتا.

میں QFF میکسیم فڈوروف کے اس نائب صدر سے اتفاق نہیں کرتا. وہ یقین رکھتا ہے کہ ریل اسٹیٹ کے بیچنے والے پر ابھرتی ہوئی اضافی ٹیکس بوجھ ناگزیر طور پر ٹیکس ادا کی رقم کے لئے ایک اعتراض کی قیمت میں اضافہ کی قیادت کرے گی.