Закон нигезендә тормыш кешенең проблемаларга гарантияләнми. Кайвакыт киресенчә: формада тәмамланды Контракт нервларны куллана ала, шулай ук капчыкны бушаталар. БуСК Минск гражданнары тарихы раслау. "Фатирны алу намуслы кыйммәтрәк", - дип ышандыра егет.
Арендаторлар парга әйләнделәр, һәм сез - әйләнү
- Күпчелек бәйрәмнәр йорт хуҗалары турында зарлана. Ләкин сез икенче якка карыйсыз, - Минтчанин хикәясе башлана. - Мин контракт буенча Луганск өлкәсендә яшәүчеләргә фатир тапшырдым. Кинәт алар туган илләренә китүләрен игълан иттеләр һәм көндез яшәү мәйданын калдырдылар. Аннары ул башланды ... Мин контрактны туктатырга таләп итә торган торак пунктка һәм белешмә үзәккә мөрәҗәгать иттем. Ләкин миңа арендаторлар хәбәре белән хат җибәрергә кирәк дип җавап бирделәр - шулай булырга тиеш. Җибәрелгән (чыннан да үзе өчен). Бер айдан артык кеше этәргеч булып кайтты (һәм кем шикләнерсез).
Алдагы таләп белән кабат RSC-ка керде. Хәзер баш Контрактны туктату өчен, ике якның булуын исәпкә алып җавап бирде. Ләкин ничек?! Бервакыт беркайчан да юк, аннары контрактны туктатып, бозылган, бу суд аша гына мөмкин. Ярар. Ләкин, корт белән элемтәгә кергәндә, мондый белдерү тапшыру үрнәкләре үрнәкләре юк һәм тиешле туклану өчен адвокат ялларга кирәклеген ачык итеп. Мин андый ләззәт ала алмыйм. Бу вакытның салымы китүдән салым түләүне таләп итә. Сорый - Нәрсә? Мин аларга хәбәр иттем, ләкин бу бернәрсә дә хәл итми дип уйлыйм.
Шуңа күрә мин хәзер билгесез. Мондый начар кануннар киләчәктә ничек эшләргә уйланырлар. Алар әйткәнчә, тәмугка юл асфальтланган. Хәзер мин нәрсә эшләргә һәм ничек булырга белмим. Көтү. Ул булачак.
Мәсьәләнең юридик ягы
Канун йорт хуҗасына карата бик матур. Бу адвокат нәрсә булганын аңлата.
- Торак бүлмәләрен эшкә урнаштыру контракты аның срокының бетүе белән туктатыла (торак кодексының 61 статьясының 1 өлеше). Ләкин ур. 62 LCD аның иртә бетүен күздә тота. Әйдәгез, иртә беткән барлык вариантларын карап чыгыйк.
1. Яклар турында үзара килешү буенча.
Mutualзара килешү - проблемаларсыз вариант. Ике катнашучы да учреждение үзәгенә (RSC) җибәрелә, анда алар эш белән тәэмин итү контрактын туктату турында килешү төзиләр. Кичәләрнең шәхси катнашуы һәм аларның шәхесен раслаучы документларның булуы мәҗбүри. Яклардан шундый нәтиҗә белән барлык бурычлар бер-берсе алдында чыгарыла. Эш килешүен туктатканнан соң, RSC салым органына җавап бирә. Киләчәк чорга салым салымының хуҗасы булган очракта, салым тиешле рекелизуляциягә бирелә.
2. Торак бүлмәсе хуҗасы инициативасы буенча эш белән тәэмин итү килешүен туктату.
Сәнгатьнең 5 өлеше. Моның өчен 61 LCD, билгеле бер тәртиптә сакланырга тиеш. Шулай итеп, хуҗа беренче тапкыр кабул ителгән карарның мотивларын күрсәтүче эш бирүчегә язма кисәтү җибәрергә тиеш. Әгәр фатир баш тарткан яки хуҗа аның җавапын алмаган булса, соңгысы бу вакыттан соң судка мөрәҗәгать итә ала.
Шул ук вакытта, фатир хуҗасының эш белән тәэмин итү контрактын туктатырга һәм шартларда фатирны куып чыгарырга хокукы барлыгын исәпкә алырга кирәклеген исәпкә алырга кирәк:
Фатирда урнашмаган өчен бүлекчәләр; Хокук саклау хокукын бозу; милеккә зыян; Контракт яки торак коды шартларын сизелерлек бозган башка шартлар.
Моның өчен, бу гамәлләр системасы, ягъни беренче административ тәэсирне кулланганнан бирле, бу беренче административ эффектны кулланудан (сәнгатьнең 3 өлеше. 62 LCD) таләп итә.
Аерым урнашу кагыйдәләре, контрактка кертелергә мөмкин, бу чыгарыла торган фатирда эшләп булмый. Мәсәлән, хайваннар белән, тәмәке тарту, коммуналь түләүләр буенча, милектән бурыч, милек аркасында килеп чыккан зыян, шулай ук югалтулар аркасында китерелгән зыян, шулай ук тулы булмаган керем һ.б.) булырга мөмкин Судка кайтарылган, әлбәттә, зарар китергән фатирның гаебнең булуын күрсәтүче дәлилләр бирер.
3. Арендатор инициативасы буенча контрактны туктату.
Контрактның бетү алдыннан теләсә кайсы вакытта, контрактның бетү алдыннан фатирны калдырган вакытта, аның бурычларын үтәү торышыннан киткәндә, торак бүлмәләренең хуҗасы. Әгәр дә мондый хәл үтәлмәсә, фатир җыю контрактын туктату һәм компенсация контрактын туктату өчен фатир хуҗасы (мөмкин булса) судка мөрәҗәгать итәргә тиеш.
Суд белән элемтәгә кергәгәндә, эшкә урнашу инициаторы сәнгать таләпләренә туры килгән дәгъва әзерләргә тиеш. Гражданлык процедурасы кодексының 243 дәгъвачы үз таләпләрен аклаган фактлар; Күрсәтелгән фактларның һәрберсен раслаучы дәлилләр. Эш белән тәэмин итү контрактын туктатуның якынча формасы табылырга мөмкин, яисә аның профессиональ адвокатка әзерләнә, киләсе юридик ярдәм чыгымнарыннан соң.
Хуҗасы торак тапшырудан алган керем салымына килгәндә, аны түбәндәгеләр әйтергә кирәк. Мондый бурычлар суб белән тәэмин ителә. 1.4 б. 1 Сәнгать. Салым кодексының 197 (алга таба - nk). Гомуми кагыйдә буларак, салым билгеле күләмдә түләнә (сәнгатьнең 1 өлешенең 1 өлеше. 221 нк). Билгеләнгән салым ставкалары 2 нче кушымтада 2 нче кушымтада бирелә, ләкин торак пунктның урнашу урынын яки торакның билгеле бер урыны (Суб. 11 пунктның 1 нче абзацының 1.1). Салым беренче саннан соң ай саен соңрак түләргә тиеш - агымдагы айда. Әгәр дә ставкалар бу айда үзгәрсә, салым түбәндәгеләрдә яңадан исәпләнә (сәнгатьнең 1 өлеше. 1.2 абзац. 216 нк). Әгәр дә хуҗа беренче көннән торак тапшырудан керем алган булса, бу айның соңгы санын туктатмаган булса, салым бу айда торак көннәре нигезендә исәпләнә (2 нче пункт сәнгать. 221 нК), "Адвокат аңлата.
Ягъни, безнең очракта законны үтәүче законнар алды: ул торак тактасы белән калды һәм алдагы килешү дөрес булганда аны искә төшерә алмый; Дәгъваны туплау өчен адвокат түләргә тиеш (бу Интернетта тиешле вариант таба алмаса); Шулай ук, судка мөрәҗәгать иткәндә, кеше дәүләт бурычын түләргә тиеш, һәм контракт туктатылганчы салым өчен түләвен дәвам итә. Менә сез һәм "ярдәм".
Телеграммада безнең канал. Хәзер кушылыгыз!
Әйтергә берәр нәрсә бармы? Безнең телеграмм-ботка языгыз. Ул аноним һәм тиз