10 Ocak 2021'den itibaren, 115-FZ yasası rosfinmonitörü kontrol edeceğine göre, Rusya'da değiştirilir. Bankalar, dairenin satışından paranın "iyi hedeflere" gitmesini sağlayacaktır. Bu konuda hangi zorluklar alıcı ve satıcıları bekliyor? Bu, konut maliyetinin artmasına neden olabilir mi? Bankiros.ru bunu uzmanlardan öğrendi.
Ceza Aracı tarafından elde edilen gelirin yasallaştırılmasının (aklanması (aklama) 'nın 115-FZ "yasasına göre", RosfinMonitoring, yalnızca mülkiyetin geçişiyle ilgili işlemleri kontrol eder. 2021'in başından itibaren ofis, satın alma ve satış işlemlerini 3 milyondan fazla ruble miktarında da kontrol edecektir. Ayrıca, diğer emlak işlemleri de bölümün kontrolü altında olacaktır: Kira, İpotek, Ticaret Kiralama.
Hizmetin uzmanı "Kontur. Tavsular" ın tüzel kişilerini doğrulaması için Svetlana Koroshnova, 115-FZ'deki değişikliklerin, her şeyden önce, her şeyden önce, yinelenen mesajların ROSFInMonitoring'e akışını azaltması için kabul ettiğini açıklar. YERLEŞTİRMEK İÇİN OLAYLARI YAPI.
Ayrıca vatandaşlar ve kuruluşlar için işlem yapma sürecinin değişmediği, bu yüzden ne de fiziksel ne de tüzel kişiler ek zorluklarla karşı karşıya kaldığını belirtti.
Ne değişecek?Kirlanova'ya göre, daha önce adam, emlak ajansı arasında 3 milyon rubleden daha pahalı bir daire sattıysa ya da satın alıyorsa, emlak acentesi, Emlak acentesi RosfinMonitoring'e bir mesaj gönderdi. Aynı zamanda, eğer bir kişi bir banka aracılığıyla bir işlem için paranın bir bölümünü çevreliyse, ödeme amacını görmek, tescilli bir satış anlaşması yapılmasını istedi ve ayrıca RosfinMonitoring'e bir rapor gönderdi. Yani, RosfinMonitoring mesajı çoğaltıldı.
Şimdi organizasyonlar, Gayrimenkul İşlemleri (daha önce) hakkında değil, bir sonraki işlem hakkında, ancak bu Gayrimenkul İşlemi çerçevesinde gerçekleştirilen bir sonraki operasyon hakkında, Bankiros.ru Interlocutor'u açıkladı. Böylece, emlak kurumları genellikle mülkün satış sözleşmesi uyarınca rapor sunma yükümlülüğünü ortadan kaldırır. Bu görev tamamen yalnızca nakit ödemelerinin geçtiği organizasyonlarda yatmaktadır.
Zorluklar ne olabilir?Crowe CRS Avukat Evgenia Zainchukovskaya, değişikliklerin yürürlüğe girmesiyle birlikte, sadece satın alma ve satılmayacağını, aynı zamanda gayrimenkul kiralamak için de geçerli olduğunu belirtti.
"Aynı zamanda, sanatın 1.1 fıkrasının değişmez okuması. Tekilteki "İşlem" nin bir göstergesi içeren 6 FZ 115-FZ, birleşik olarak kabul edilen 3 milyon ruble sınırlamaları da dahil olmak üzere aynı emlak tesisi ile ilgili birkaç kira sözleşmesi olup olmadığı bir soru oluşturur. Ekonomik çalışma zorunlu kontrole tabi mi? Zainchukovskaya, bugüne kadar açık kalıyor "diyor. Bu durumda, gayrimenkulün anlaşması iptal edilebilir mi?Zenchukovskaya, yetkililerin bu değişiklikleri kabul ettiğini, şaşırtıcı bir şey olmadığını, çünkü emlak, cezai giden fonları yasallaştırmanın klasik yollarından biridir. Gerçek şu ki, yüksek likidite var. Ek olarak, işlem aracılar olmadan ve nakit yoluyla gerçekleştirilebilir. Bankiros.ru Interlocutor'un, nesnelerin satın alınması veya bunları işe alınması ile ilgili büyük bir maliyet yoktur.
Ayrıca, emlak anlaşmasının, taraflar kimliklerini gizlemeye çalışıyorsa, işlem fiyatının partilerinin sosyo-ekonomik konumunu açıkça aştığında, alıcı veya kiracının bir işlem yapmanın prosedürünü hızlandırmasını istediği konusunda uyardı. Herhangi bir nedenden ötürü işlem veya banka aracılığıyla hesaplamaları ortadan kaldırır. Kısa sürede işlenen bir işlem zinciri, yurtdışından alınan para nedeniyle üçüncü bir tarafça finanse edilen, ayrıca çekebilir.
Konut fiyatları değişecek mi?Kirlarov, 115 fz değişikliklerin emlak piyasasında ve özellikle konut fiyatlarını artırma konusunda bir değişikliğe yol açmayacağından emin.
Zenchukovskaya ayrıca kendi içinde kontrolün güçlendirilmesinin, konut fiyatlarında artışa yol açmayacağını, çünkü taraflardaki ek görevler getirmez.
QBF Maxim Fedorov'un bu başkan yardımcısına katılmıyorum. Gayrimenkul satıcıları üzerindeki ortaya çıkan ek vergi yükünün kaçınılmaz olarak, ödenen vergi miktarı için bir nesnenin fiyatında bir artışa yol açacağına eminiz.