Mula Enero 10, 2021, ang 115-Fz Law ay sinususugan sa Russia, ayon sa kung saan ang mga transaksyon sa real estate ay susuriin ang Rosfinmonitoring. At tinitiyak ng mga bangko na ang pera mula sa pagbebenta ng apartment, ay napunta sa "magandang layunin". Anong mga paghihirap sa pagsasaalang-alang na ito ang umaasa sa mga mamimili at nagbebenta? Maaari ba itong humantong sa pagtaas sa gastos ng pabahay? Natutunan ng Bankiros.ru ang tungkol dito mula sa mga eksperto.
Alalahanin na ayon sa batas 115-Fz "sa counteracting ang legalization (laundering) ng kita na nakuha ng kriminal na paraan", Rosfinmonitoring kontrol lamang ang mga transaksyon tungkol sa paglipat ng pagmamay-ari. Mula sa simula ng 2021, ang tanggapan ay makokontrol din ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa halagang higit sa 3 milyong rubles. Gayundin, ang iba pang mga transaksyon sa real estate ay nasa ilalim din ng kontrol ng departamento: upa, mortgage, komersyal na pag-hire.
Ang dalubhasa ng serbisyo upang i-verify ang mga legal na entidad ng "tabas. Ang mga paghahalili" Ipinaliwanag ni Svetlana Koroshnova na ang mga susog sa 115-Fz, pinagtibay, upang, una sa lahat, upang mabawasan ang daloy ng mga duplicate na mensahe sa Rosfinmonitoring, istraktura ang mga operasyon upang maging sapilitan.
Nabanggit din niya na ang proseso ng paggawa ng mga transaksyon para sa mga mamamayan at mga organisasyon ay hindi nagbago, kaya hindi rin ang pisikal o legal na mga nilalang ay nagkakaroon ng karagdagang mga paghihirap.
Ano ang magbabago?Ayon sa Kirlanova, kung ang mas maaga na tao ay nabili o bumili ng isang apartment na mas mahal kaysa sa 3 milyong rubles sa pamamagitan ng ahensiya ng real estate, pagkatapos ay matapos ang pagkumpleto ng transaksyon at pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, ang real estate agency ay nagpadala ng mensahe sa Rosfinmonitoring. Kasabay nito, kung ang isang tao ay isinasalin bahagi ng pera para sa isang transaksyon sa pamamagitan ng isang bangko, ang bangko, nakikita ang layunin ng pagbabayad, hiniling na magbigay ng isang rehistradong kasunduan sa pagbebenta at nagpadala rin ng isang ulat sa Rosfinmonitoring. Iyon ay, ang mensahe sa Rosfinmonitoring ay nadoble.
Ngayon ang mga organisasyon ay magsumite ng isang ulat HINDI tungkol sa mga pagpapatakbo ng real estate (tulad ng mas maaga), ngunit tungkol sa susunod na operasyon na may cash na isinasagawa sa balangkas ng transaksyon sa real estate na ito, ipinaliwanag bankiros.ru interlocutor. Kaya, ang mga ahensya ng real estate ay karaniwang inalis ang obligasyon na magsumite ng mga ulat sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta ng ari-arian. Ang tungkulin na ito ay ganap na namamalagi lamang sa mga organisasyon kung saan ang mga pagbabayad ng cash ay pumasa.
Ano ang maaaring maging problema?Ang Crowe CRS abogado evgenia zainchukovskaya ay nagsasaad na sa pagpasok ng lakas ng mga susog doon ay hindi lamang ang pagbili at pagbebenta, kundi pati na rin para sa pag-upa ng real estate.
"Kasabay nito, ang literal na pagbabasa ng talata 1.1 ng sining. 6 Fz 115-Fz, na naglalaman ng isang indikasyon ng "transaksyon" sa isahan, ay bumubuo ng isang katanungan kung ang pagtatapos ng ilang mga kasunduan sa lease tungkol sa parehong pasilidad ng real estate, kabilang ang upang maiwasan ang mga pinag-isa ng 3 milyong rubles, itinuturing na isang pinag-isa Economic Operation Subject to Mandatory Control? Sa ngayon, ang tanong na ito ay nananatiling bukas, "sabi ni Zainchukovskaya. Sa kaso, ang deal sa real estate ay maaaring kanselahin?Sinabi ni Zenchukovskaya na tinanggap ng mga awtoridad ang mga susog na ito, walang kamangha-mangha, dahil ang real estate ay isa sa mga klasikong paraan upang gawing legal ang mga pondo ng kriminal. Ang katotohanan ay na ito ay may mataas na pagkatubig. Bilang karagdagan, ang transaksyon ay maaaring isagawa nang walang intermediaries at sa pamamagitan ng cash. Walang malaking gastos na nauugnay sa pagkuha ng mga bagay o pagsuko sa kanila sa pagkuha, sinabi bankiros.ru interlocutor.
Nagbabala rin siya na ang pakikitungo sa real estate ay maaaring makilala bilang kahina-hinala kung ang mga partido ay nagsisikap na itago ang kanilang pagkakakilanlan, ang presyo ng transaksyon ay malinaw na lumampas sa posisyon ng sosyo-ekonomiya ng mga partido nito, ang mamimili o nangungupahan ay humihiling na pabilisin ang pamamaraan para sa paggawa ng isang transaksyon nang walang anumang dahilan o alisin ang mga kalkulasyon sa pamamagitan ng bangko. Ang isang kadena ng mga transaksyon na ginawa sa loob ng maikling panahon, na pinondohan ng isang ikatlong partido dahil sa pera na natanggap mula sa ibang bansa, ay maaari ring makaakit.
Magbabago ang mga presyo ng pabahay?Ang Kirlarov ay tiwala na ang 115-FZ na mga susog ay hindi hahantong sa isang pagbabago sa merkado ng real estate at, lalo na, upang itaas ang mga presyo ng pabahay.
Nabanggit din ni Zenchukovskaya na ang pagpapalakas ng kontrol sa sarili ay hindi hahantong sa pagtaas ng mga presyo ng pabahay, dahil hindi ito nagpapataw ng anumang karagdagang tungkulin sa mga partido.
Hindi ako sumasang-ayon sa vice president na ito ng QBF Maxim Fedorov. Siya ay tiwala na ang umuusbong na dagdag na pasanin sa buwis sa mga nagbebenta ng real estate ay hindi maaaring hindi humantong sa isang pagtaas sa presyo ng isang bagay para sa halaga ng buwis na binabayaran.