ในกีฬาสิ่งนี้เรียกว่า "Sureplyas" นักปั่นจักรยานทรงตัวจากสายเริ่มต้น - ใครเป็นคนแรกที่รีบร้อนเขาจะสูญเสีย
เจ้าหน้าที่ยังติดอยู่กิจกรรม ข้อพิพาทรอบการขยายตัวของ "การจำนองสิทธิพิเศษ" ในอาคารใหม่ภายใต้ 6.5% ดูเหมือนจะเห็นฉันทามติ: ในภูมิภาคที่มีความต้องการสูงส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะหยุดการตกแต่งตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายนในภาวะซึมเศร้า - จะออกไป ขับเคลื่อนและถูกต้องตามกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ ตอนนี้รองนายกรัฐมนตรี Marat Husnullin รองนายกรัฐมนตรีสัญญาว่าจะมีการเรียกเก็บเงินที่เหมาะสม "ในตอนท้ายของปี" (ฉันจำได้ว่ารัฐมนตรีช่วยว่าการก่อสร้างของนิกิตะสถิติยังสัญญาว่า "ภายในสิ้นปีนี้" - แต่ผ่านไป) หัวหน้ากระทรวงเศรษฐศาสตร์ IREK Faizullin ชะลอตัวลงจากความประณีตในความจริงที่ว่าแผนก "สร้างขึ้นในราคา" (และไม่อนุญาต?) และนักโลหะวิทยาทั้งหมด มันไม่ได้คัดค้าน Metallurgists แต่ผู้สร้างเอง: ตามการคำนวณของ Pavel Goryachkin ประธานสหภาพของ Meators การเพิ่มขึ้นของราคาสำหรับวาล์วเพิ่มไปยังค่าใช้จ่ายของ "สแควร์" 1500-2000 รูเบิล และตารางเมตรในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเพิ่มขึ้น 23,500 รูเบิล (ข้อมูลบริการ DataFlat.ru) ในพื้นที่นอนหลับ - เกือบ 40,000 (นักวิเคราะห์การคำนวณ Dmitry Zhitkov - ดูตารางที่ 2) ฟิตติ้งที่นี่ ...
ประธานาธิบดีออร์เดลเป็น "การแยกแยะ" ด้วยการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยและแม้กระทั่งให้คำแนะนำ แต่มีบางอย่างแนะนำให้เราทราบว่าปัญหานี้จะลดลงอย่างราบรื่น "บนเบรค" แม้จะมีพาสต้าและมันไม่ได้ผลและมีผู้ผลิตรายเล็ก แนะนำกฎระเบียบสาธารณะในการก่อสร้าง - วิธีที่แน่นอนและรวดเร็วในการนำอุตสาหกรรมการล่มสลาย
อย่างไรก็ตามสายที่หวงแหนคือการสร้าง 120 ล้านตารางเมตร M ที่อยู่อาศัยต่อปี - ไม่มีใครถูกยกเลิก จริงตอนนี้มันถูกผลักออกจากปี 2024 ในวันที่ 2030 แต่เงื่อนไขของภารกิจชี้ให้เห็นว่าปีที่อยู่อาศัยของที่อยู่อาศัยจะสร้างมากขึ้น ในขณะเดียวกันก็ปรากฎว่า - น้อยลง
เจ้าหน้าที่และผู้บัญญัติกฎหมายของรัฐบาลกลางกำลังพยายามอย่างที่สามารถทำได้: พวกเขาได้รับการเสนอให้ทำให้บ้านบอท (บ้านลอย) จากนั้นเรียกเก็บเงินจาก "การเข้าร่วม SNT ไปยังการตั้งถิ่นฐาน" จะถูกทำลาย แน่นอนความคิดริเริ่มนี้จะช่วยให้ (บนกระดาษ) เพื่อเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัย แต่การสร้าง Kavarda ข้อบังคับดังกล่าวว่า "Dacha Amnesty" ดูเหมือนสวรรค์ ขยายเขตแดนของ "การจำนองครอบครัว" กระจายอัตราพิเศษที่บ้าน Izhs โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "คำเชิญต่อหนี้" นี้เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ในส่วน 52% ซึ่งรายได้ต่อคนต่ำกว่าระดับความยากจน
คำถามหลักคือความสามารถของความต้องการตัวทำละลาย รายได้ของประชาชนลดลงแม้จะมีคาถาของ Rosstat โปรดทราบ: การบริหารต้องการพูดคุยเกี่ยวกับ "การเติบโตของค่าจ้าง" และไม่เกี่ยวกับ "การเปลี่ยนแปลงของรายได้จริง" ส่วนแบ่งของ "นักลงทุนเอกชน" เพิ่มขึ้นอย่างมากในองค์ประกอบของผู้ซื้อ - ผู้ที่ไม่ต้องการอพาร์ทเมนท์เท่าที่เป็นสิ่งสำคัญที่จะประหยัดเงินจากค่าเสื่อมราคา ส่วนแบ่งของนักลงทุนในหมู่ผู้ซื้ออาคารใหม่ในช่วงต้นปี (ก่อนที่น้ำมันจะล่มสลายไปจนถึงการกระโดดของอัตราแลกเปลี่ยนและการระบาดใหญ่) อยู่ที่ 5-7% ในช่วงต้นปี 2021 - จาก 25 ถึง 40% หรือ มากกว่า.
อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่วิธีการออมเดียวเท่านั้น ปีที่แล้ว 5 ล้าน (สองครั้ง!) จำนวนบัญชีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ส่วนตัวเพิ่มขึ้นในตลาดหลักทรัพย์มอสโก ตลอดทั้งปีมีการเปิดบัญชีการลงทุนมากกว่า 1.8 ล้านบัญชี ผลประกอบการมากกว่าพวกเขาเกิน 1.4 ล้านล้านรูเบิล
กระบวนการยังคงดำเนินต่อไป ในเดือนมกราคม 2021 845 พันล้านรูเบิลได้รับจากเงินฝากและจากบัญชีรูเบิลปัจจุบัน ...
นี่คือปัจจัยหลักของความไม่แน่นอน - The Canopy "เงินฟรีตามเงื่อนไข" กดตลาดที่อยู่อาศัย แรงกดดันนี้จะแข็งแกร่งแค่ไหน? และมันจะอยู่ได้นานแค่ไหน? การโทรครั้งแรกดังขึ้น อัตราค่าเช่าลดลงระยะเวลาการคืนทุนของที่พักที่ซื้อของที่พักกำลังเติบโต การเติบโตของราคาที่ระงับทำให้การทำธุรกรรมเก็งกำไร (การซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายคืน) ในช่วงกลางเดือนกุมภาพันธ์ธนาคารกลางกล่าวว่าเขาไม่ได้วางแผนที่จะลดการเสนอราคาที่สำคัญ ตัวแทนของธนาคารขนาดใหญ่พูดเกี่ยวกับการเพิ่มอัตราการฝาก ...
ตัวบ่งชี้ที่สำคัญของตลาดอาคารใหม่ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กก่อนระยะเวลาปกติของความไม่แน่นอน: ข้อเสนอภายในต้นปี 2564 ลดลงเหลือ 3.1 ล้านตารางเมตร เมตร (ณ จุดเริ่มต้นปี 2563 - 4.43 ล้านข้อสรุปของสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ลดลง 30%: 4.1 ล้านในปี 2563 3.32 ล้านในปี 2563 การเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างยังไม่ได้คอนโซล (ซม. แท็บ 1) .
การขาดดุลที่อยู่อาศัยจะไม่เป็น: นักพัฒนามีสต็อกที่เพียงพอของโครงการที่สามารถค่อยๆผลิตไปยังตลาด ตรงตามที่จำเป็นสำหรับการไม่ลดราคา
"สำหรับการเติบโตใด ๆ ยิ่งสูงมากคุณควรซบเซาอย่างน้อยหรือน่าจะลดลง" Maxim Zhabin เตือนผู้อำนวยการ ผู้อำนวยการทั่วไปของ Lenrussstroy
"การเปลี่ยนแปลงของราคาที่เพิ่มขึ้นในตลาดเช่นเดียวกับในปี 2020 เราไม่รออีกต่อไป - ฉันเห็นด้วยกับ Andrei Veresov ผู้อำนวยการทั่วไปของ Bronka Development - ก่อนอื่นมันจะถูกปรับโดยการลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปในปริมาณสินเชื่อ "...
ดูเหมือนว่าการก้าวสู่ชั้นนำจะพัฒนาอาคารเล็ก ๆ น้อย ๆ ตามที่ บริษัท "อสังหาริมทรัพย์ปีเตอร์สเบิร์ก" ความต้องการรูปแบบนี้ในปี 2020 เพิ่มขึ้น 63% นักพัฒนาตอบกลับอย่างรวดเร็ว: โครงการสำคัญใน Pushkinsky District ประกาศการถือครองกลุ่ม SETL ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์ชั้นต่ำใน Strelna เริ่มสร้าง บริษัท ของ KVC เมืองวิลล่าที่เว็บไซต์ Gatchina Gardens อย่างแข็งขัน
ผู้จัดการโครงการของเมือง Gatchina Gardens Natalya Ostrov มั่นใจว่าความต้องการนี้ไม่ใช่แฟชั่นระยะสั้น แต่มีแนวโน้มในระยะยาว: "การก่อสร้างแนวราบเป็นขั้นตอนในการปรับปรุงคุณภาพชีวิตโดยรวมของ หลักสูตรขึ้นอยู่กับความหนาแน่นขั้นต่ำของการพัฒนาและโครงสร้างพื้นฐานสันทนาการ "
ดังนั้นเราจึงไม่มีความมั่นใจในการเปลี่ยนแปลงของกิจกรรมของนักพัฒนาในโซนของ Izhs ใน "สถาบันอสังหาริมทรัพย์ที่ 1" มีความสนใจเพิ่มขึ้นจาก microdelopers: ใน KP "Sosnovsky Gorki" ผู้พัฒนาเอกชนในเดือนกุมภาพันธ์ที่ได้รับ 15 แปลงพร้อมกันเพื่อนำบ้านสำเร็จรูป ตลาด.
แต่ตัวอย่างเช่น Dmitry Zyuzin หัวหน้าของ T-House GK เรียกร้องข้อควรระวัง: "มีตลาดของผู้ซื้อ ทันใดนั้นก็เกิดขึ้นในรั้วเป็นเวลาหลายเดือนที่ตลาดของผู้ขาย แต่ไม่นานและการจอง: ความต้องการถูกยื่นบนวัตถุในสถานที่ที่ดีและราคา "เก่า" ... "
ดังนั้นข้อ จำกัด จะดำเนินการในเขตประเทศก่อนอื่น - การรุกที่อ่อนแอของการจำนอง (ไม่เกิน 5% ของการทำธุรกรรม) และผู้ซื้อจำนวนมากของ Izhs ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้นำออกไป
ผู้ซื้อที่ดี (โดยเฉพาะอย่างยิ่ง - ด้วยประวัติเครดิตที่ดี) ในตลาดน้อยลงและน้อยลง แต่สำหรับการคาดการณ์อย่างแน่นอนตัวแปรมากเกินไป
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25ข้อมูล UGASN ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและคณะกรรมการของ Gosstroyadzor Lo
19 ธ.ค. FEVR มีนาคมเมษายนพฤษภาคมมิถุนายนกรกฎาคม ส.ค. SECT Saint Okt พฤหัสบดีเดือนพฤศจิกายนปีที่ 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 218 504 219 424 18.2 ห้องนอน. พื้นที่ 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "ไกลเมือง" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 902 98 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 ชานเมือง 91 151 93 138 95 842 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 109 953 110 606 109 484 20.1 ภาค 83 139 83 726 84 747 85 148 84 747 85 148 84 747 85 148 85 402 83 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "อสังหาริมทรัพย์ปีเตอร์สเบิร์ก"
