สแควร์ยอมจำนนต่อศาลยุติฐานในหลายภูมิภาคของสหรัฐอเมริกาตั้งอยู่ในระดับที่สังเกตได้หลังจากการล่มสลายของฟองเทคโนโลยีในปี 2000 หรือวิกฤตการณ์ทางการเงินของปี 2008 และบางครั้งก็เกินพวกเขาโบรกเกอร์กล่าว คาดว่าตัวบ่งชี้นี้จะเติบโตต่อไป นี่เป็นสัญญาณรบกวนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานในระยะยาว
การฟื้นฟูเศรษฐกิจจะไม่ช่วยบริษัท ขนาดใหญ่จำนวนมากรวมถึงธนาคารแห่งอเมริกาและ Salesforce ระบุในเดือนที่ผ่านมาพวกเขาจะต้องใช้พื้นที่สำนักงานน้อยลงเนื่องจากพนักงานจำนวนมากจะยังคงทำงานจากระยะไกลต่อไป ดังนั้นความเสียหายต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานที่เกิดจากการระบาดของ Coronavirus จะไม่ถูกกำจัดอย่างสมบูรณ์แม้หลังจากเศรษฐกิจดำเนินต่อไปการแก้ไขนักวิเคราะห์บางคนเชื่อว่า
"ประเทศเพิ่งมีประสบการณ์ว่าในที่สุดมันจะได้รับการประเมินว่าเป็นการทดลองหนึ่งปีในการเปลี่ยนไปทำงานระยะไกลและผลลัพธ์ที่เห็นได้ชัด บริษัท รายงานอย่างสม่ำเสมอว่าการแนะนำการลบที่ประสบความสำเร็จนั้นเป็นประจำและประกาศแผนการที่จะลดพื้นที่สำนักงานที่พวกเขาต้องการ "Daniel Ismail นักวิเคราะห์ที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์สีเขียวอสังหาริมทรัพย์กล่าว
ความต้องการสถานที่ทำงานแม้หลังจากการฟื้นฟูเศรษฐกิจสามารถอยู่ต่ำกว่า 10-15% ต่ำกว่าระดับก่อนวิกฤตและค่าเช่าในเมืองใหญ่เช่นนิวยอร์กและซานฟรานซิสโกจะล้มลงมากยิ่งขึ้น Ismail กล่าว การเปลี่ยนแปลงวิธีการทำงานซึ่งเป็นที่ปรึกษาสีเขียวของ Green Street ที่เคยเกิดขึ้นเป็นเวลาสี่หรือห้าปีที่เกิดขึ้นในไม่กี่เดือน "สถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง" Ismail กล่าว
เจ้าของสำนักงานได้รับการคุ้มครองในระดับหนึ่งจากการประท้วงทางเศรษฐกิจที่เกิดจากการระบาดใหญ่เนื่องจาก บริษัท มักจะสรุปสัญญาเช่าระยะยาว อย่างไรก็ตามจำนวนสนธิสัญญาใหม่ลดลงเกือบจะเป็นศูนย์ และการทำธุรกรรมไม่กี่บ่งบอกถึงการตกตะกอนของตลาด บริษัท นักพัฒนา SL Green ที่เพิ่งเปิดตึกระฟ้า Vanderbilt หนึ่งแห่งในนิวยอร์กการก่อสร้างซึ่งมีราคา 3 พันล้านดอลลาร์ในเดือนธันวาคมรายงานนักวิเคราะห์ซึ่งลดค่าเช่าที่ร้องขอ 5-10% บริษัท จะให้บริการผู้เช่าที่มีศักยภาพเช่นครอบคลุมต้นทุนการพัฒนาขื้นใหม่
กำจัดสำนักงานข้อมูลของโบรกเกอร์ในพื้นที่กลุ่มย่อยแตกต่างกันไป แต่ทุกคนรายงานการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในพื้นที่ว่างในตลาดสหรัฐหลักในปี 2563 ในนิวยอร์กตลาดที่ใหญ่ที่สุดของพื้นที่สำนักงาน 16.7 ล้านตารางเมตรยอมจำนนต่อ Subarent เมตรตาม Cushman & Wakefield นี่คือตัวบ่งชี้บันทึก 9.75 ล้านตารางเมตร m มีขนาดใหญ่กว่าในเดือนพฤศจิกายน 2019
ตามที่ Savills เขตซานฟรานซิสโกได้รับบาดเจ็บอย่างยิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งอุตสาหกรรมเทคโนโลยีมุ่งเน้นไปที่นั่นในเดือนกันยายนเพิ่มขึ้น 148% จาก Subares ในตอนท้ายของเดือนสิงหาคม Pinterest ยกเลิกสัญญาเช่า 45,520 ตารางเมตร เมตรในอาคารที่สร้างขึ้นในซานฟรานซิสโกและเขียนถึง $ 89.5 ล้านต่อเดือนต่อมา Twitter ยอมจำนน 9755 ตารางเมตร m ของพื้นที่สำนักงานของคุณ ก่อนหน้านั้น บริษัท รายงานต่อพนักงานว่าหากต้องการพวกเขาอาจไม่กลับไปที่สำนักงานเลยและยังคงทำงานนอกบ้านต่อไป
"ในเดือนมีนาคมนักพัฒนาทั้งหมดแย้ง: นี่เป็นความผิดปกติทุกอย่างจะกลับไปที่แวดวงของพวกเขา ดังนั้น: นี่ไม่ใช่กรณี "Michael Silver ประธานคณะกรรมการของ Vestian กล่าวซึ่งให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เงินนับว่าหลาย บริษัท ต้องการพื้นที่สำนักงานเพียงครึ่งเดียวที่มีส่วนร่วมในการระบาดใหญ่ บริษัท ของเขายังถ่ายโอนพนักงานไปยังรีโมท ตามเงินมันอนุญาตให้ทำ vestian มากขึ้นและประหยัดเงินที่สามารถส่งเพื่อยกเงินเดือน "ผลลัพธ์สุดท้ายของเรื่องนี้คือการรีบูตธุรกิจ" เงินกล่าว
ความต้องการพื้นที่สำนักงานและราคาเช่าในโลกจะได้รับการบูรณะไปยังระดับท่าเรือที่ไม่เร็วกว่าปี 2025 พิจารณาใน Cushman & Wakefield ตามที่ บริษัท พื้นที่สำนักงานฟรีในตลาดโลกได้รับการเข้าถึงโดยจุดสูงสุด 15.6% ในปี 2565 และจะมีขนาด 8.9 ล้านตารางเมตร ม. มันเป็นมากกว่า 7.9 ล้านตารางเมตร เมตรในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินของปี 2008 พื้นที่ว่างจะลดลงเป็นระดับ 10.9% โดยเฉลี่ยซึ่งพบก่อนที่จะเริ่มต้นการระบาดใหญ่เฉพาะในปี 2025 เชื่อใน Cushman & Wakefield
Coworkins เทน้ำมันลงไปในกองไฟหนึ่งในปัจจัยที่มีความไม่แน่นอนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในตลาดสำนักงานเชื่อมต่อเป็นชะตากรรมของ Coworkings เช่น Work ซึ่งเป็นผู้เช่าเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดของนิวยอร์ก "ถ้า Coworking ถูกระเบิดเพราะผู้คนจะต้องการทำงานนอกบ้านต่อไปมันจะส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างมาก" นักลงทุนรายใหญ่ในอสังหาริมทรัพย์กล่าว
ตามที่นักวิเคราะห์ของ CBRE Julie Wylen การลดลงทางเศรษฐกิจได้รับการยืนยันถึงประโยชน์ของการวางแผนที่มีความยืดหยุ่นของพื้นที่สำนักงาน: เธอ "ให้อิสระแก่ บริษัท เมื่อวางพนักงานที่ให้ความสำคัญกับความเป็นไปได้ของตัวเลือกที่มากขึ้นเกี่ยวกับสถานที่และวิธีการทำงานของพวกเขา" แต่ในระยะสั้น Ismail พิจารณาว่าเป็นปัจจัยที่เร่งการล่มสลายของตลาด: ในระหว่างการระบาดใหญ่ แต่การโยกย้ายหลายแห่งว่างเปล่าและอนาคตของ บริษัท Coworkring บางแห่งในคำถาม
แปล Victor Davydov