อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองของรัสเซียเกินกว่าอเมริกันและยุโรปอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในยุโรปคือ 1.5-2% ในสหรัฐอเมริกา - 2.5-3% ในรัสเซียอัตราที่ต่ำที่สุดคือ 6.5%
ทำไมสถานการณ์เช่นนี้ในประเทศของเรา? ก่อนอื่นเพราะรัสเซียรวมอยู่ในรายชื่อประเทศกำลังพัฒนา ในการเชื่อมต่อนี้ในชุมชนโลกมันถูกกล่าวถึงในระดับประเทศเช่นแอฟริกาใต้ตุรกีบราซิล สถานการณ์ในประเทศของเราคาดว่าจะมีความไม่แน่นอนและมีความเสี่ยง ดังนั้นระดับเงินในยุโรปหรืออเมริการัสเซียจึงไม่สามารถจ่ายอะไรได้
พิจารณาอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองในประเทศของเราขึ้นอยู่กับระดับเงินเฟ้อใกล้เข้ามา 6% และขนาดของอัตราที่สำคัญของธนาคารกลางคือ 4.25% ศตวรรษที่ผ่านมาในการประชุมครั้งต่อไปของธนาคารกลางมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 4.5% เป้าหมายคือการต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นผ่านการลดสินเชื่อโดยตรง จนถึงปัจจุบันเขาเป็นคนที่นำไปสู่การทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนเกินไปการหลบหลีกของผู้กู้จากการจ่ายเงินให้สินเชื่อผู้บริโภคและการเติบโตของหนี้สินต่อพวกเขา คำนึงถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันการลดลงของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองเป็นไปไม่ได้ ขั้นต่ำของมันจะยังคงอยู่ประมาณ 6.5%
ความต้องการของประชากรในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยนั้นสูงมากในทุกภูมิภาคของรัสเซียโดยไม่มีข้อยกเว้น แต่ก่อนที่จะใช้สินเชื่อจำนองเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชั่งน้ำหนักความสามารถทางการเงินอย่างเป็นกลางเพราะมันจะไม่สามารถจ่ายได้
ฉันคิดว่าการให้กู้ยืมจำนองต้องสนับสนุนรัฐ ตัวอย่างเช่นมีความเหมาะสมที่จะแนะนำเงินอุดหนุนหรือสินเชื่อพิเศษเพิ่มเติมสำหรับประชาชนบางประเภท (ครอบครัวใหญ่ในความต้องการ ฯลฯ ) มุ่งเป้าไปที่การซื้อที่อยู่อาศัย ดังนั้นรัฐจะสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมและเศรษฐกิจของรัสเซียโดยรวม
นอกจากนี้จำเป็นอย่างยิ่งคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ขยายตัวอย่างมาก ในขณะนี้ส่วนแบ่งของสิงโตของทิศทางนี้จะต้องดำเนินการกับผู้สร้างนอกเหนือไปจากที่อยู่อาศัยถนนอาคารโรงเรียนอนุบาล ฯลฯ ซึ่งเป็นสาเหตุที่ค่าใช้จ่ายของตารางเมตรเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ตอนนี้ในรัฐบาลเกี่ยวกับการอภิปรายเป็นโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญจนถึงปี 2030 การก่อสร้าง Tras ความเร็วสูงระหว่างเมืองก๊าซและไฟฟ้าจัดหาการรวมตัวกันขนาดใหญ่ ฉันต้องการให้โครงการนี้ได้รับการยอมรับ มันจะเป็นพรสำหรับธุรกิจพลเมืองและเศรษฐกิจของประเทศ
ความต้องการได้รับการดูแลและเพิ่มขึ้นจากการขาดแคลนความเสี่ยงในตลาดรายได้ที่เพิ่มขึ้นของผู้บริโภคและมาตรการกระตุ้นดังกล่าวเป็นจำนองพิเศษ ในขณะนี้รัสเซียไม่มีการขาดอสังหาริมทรัพย์ในตลาดและการเติบโตของรายได้ของประชากร ดังนั้นหลังจากการหมดอายุของการจำนองสิทธิพิเศษในการซื้อที่อยู่อาศัยความต้องการจะลดลงและค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
ส่วนขยายของการจำนองสิทธิพิเศษจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยต่อไปตามลำดับจะเพิ่มฟองเครดิต ตอนนี้เขาต้องการลดลงอย่างเรียบร้อย กล่าวอีกนัยหนึ่งการระงับของโปรแกรมของการจำนองพิเศษนั้นเป็นสิ่งจำเป็น แต่คำนึงถึงความจริงที่ว่าการยกเลิกที่คมชัดจะทำให้เกิดผลที่เกิดจากการบดขยี้สำหรับประชาชนธุรกิจและเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม
โปรแกรมเกี่ยวกับการจำนองพิเศษถูกยกเลิกในการซื้อที่อยู่อาศัยในหัวข้อเหล่านั้นของรัสเซียซึ่งอสังหาริมทรัพย์สำหรับอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสถานะที่มั่นคงจำนวนเงินให้สินเชื่อที่ได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างน้อยกว่าตามลำดับ "Bubble"
ฉันคิดว่ามันเป็นการปฏิเสธอย่างค่อยเป็นค่อยไปของโปรแกรมที่ดีที่สุดนั่นคือการเก็บรักษาของโปรแกรมไม่ได้อยู่ใน 24 วิชาของรัสเซีย แต่ในตอนแรกมีเงื่อนไขใน 60 จากนั้นที่ 40, 30, ฯลฯ การเพิ่มขึ้นอย่างราบรื่นในอัตราการจำนองยังเป็นสิ่งจำเป็นเช่น 0.5% ฯลฯ
ในเวลาเดียวกันควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโปรแกรมที่กำหนดเป้าหมายสำหรับผู้ที่ได้ทำภาระผูกพันจำนองแล้ว อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาจะลดลงในราคาจำนองที่พวกเขาต้องจ่ายในขนาดที่ท่วมท้น ผู้กู้จะไม่มีความสุข ความเสี่ยงของการปฏิเสธที่จะจ่ายภาระหน้าที่ของพวกเขาเต็ม ในกรณีนี้ธนาคารออกสินเชื่อจำนองเกี่ยวกับความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะถูกกว่า สำหรับผู้กู้ดังกล่าวมันคุ้มค่าที่จะให้สิทธิประโยชน์เพิ่มเติมที่ส่งเสริมการชำระหนี้เต็มจำนวน ตัวอย่างเช่นการเลื่อนการชำระเงิน
ฉันทราบว่าความคิดในการแนะนำการจำนองพิเศษในการซื้อที่อยู่อาศัยในสภาพสมัยใหม่มีความเสี่ยงสูงมากแม้ว่าจำเป็น มันถูกนำมาใช้เพื่อกระตุ้นการเติบโตของการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ
อย่างไรก็ตามรายได้ของประชากรลดลงเมื่อใดก็ตามที่ผู้กู้อาจอยู่ในสถานการณ์ที่สิ้นหวังและปฏิเสธที่จะจ่ายหนี้ซึ่งจะทำให้เกิดผลกระทบทางสังคมและเศรษฐกิจในประเทศ