ตรงกันข้ามกับการระบาดใหญ่เมื่อปีที่แล้วกลายเป็นประสบความสำเร็จอย่างมากสำหรับตลาดจำนองซึ่งได้จัดตั้งบันทึกทางประวัติศาสตร์หลายครั้งในครั้งเดียวตามสถิติของธนาคารกลาง สำหรับปีที่รัสเซียได้คะแนน 1.7 ล้านสินเชื่อจำนองเกือบ 4.3 ล้านล้านรูเบิล บันทึกก่อนหน้าของปี 2018 - มากกว่า 3 ล้านล้านรูเบิล
ผู้กู้ถูกเปิดใช้งานในตอนท้ายของปีที่ออกในเดือนธันวาคม 212,500 สินเชื่อ 560 พันล้านรูเบิล
เป็นผลให้ผลงานจำนองของธนาคารภายในต้นปี 2021 ถึง 9.07 ล้านล้านรูเบิล ส่วนแบ่งของหนี้จำนองที่ค้างชำระเนื่องจากการเติบโตของพอร์ตการลงทุนลดลงในช่วงปี: 0.97 ถึง 0.85% ต่อเดือนมกราคมของปีนี้
เหตุผลของความตื่นเต้นเป็นอัตราการจำนองที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญหลังจากแบทช์สำคัญของธนาคารกลาง (ลดลงกว่าปีที่ 2 คะแนนร้อยละมากถึง 4.25%) ดังนั้นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกในระหว่างเดือนจำนองลดลงจาก 9 เป็น 7.36% ในระหว่างปีอัตราได้ปรับปรุงขั้นต่ำทางประวัติศาสตร์หลายครั้งถึงด้านล่างในเดือนสิงหาคม - 7.16% แต่ในฤดูใบไม้ร่วงเธอแทะเล็ม
นอกจากนี้ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับความร้อนจากโครงการจดจำนองสิทธิพิเศษเมื่อปีที่แล้วต่ำกว่า 6.5% ตามที่ผู้ประกอบการของโปรแกรม Dom.RF ปีที่แล้วธนาคารออกสินเชื่อสัมปทาน 345,600 รายสำหรับมากกว่า 1 ล้านล้านรูเบิลนั่นคือเกือบทุกสินเชื่อที่ห้าได้ออกในอัตราพิเศษ
โปรแกรมการจำนองพิเศษได้รับการสนับสนุนอย่างมีนัยสำคัญจากตลาด แต่การมีส่วนร่วมหลักในการเติบโตของตลาดท่ามกลางอัตราการลดลงโดยรวมยังคงเป็นการทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัยรองรวมถึงการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่ออกก่อนหน้านี้ยืนยันว่าผู้อำนวยการอายุน้อยกว่าสำหรับการธนาคาร เรตติ้ง "ผู้เชี่ยวชาญ RA" Catherine Schurichina ปัจจัยการออมที่ได้รับผลกระทบเช่นกัน: เชื่อว่า: ปรากฏการณ์วิกฤตในระบบเศรษฐกิจการลดลงของอัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลและการลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากกระตุ้นประชากรให้มองหาวิธีการลงทุนที่น่าเชื่อถือและเร่ร่อนมากขึ้น
โปรแกรมการจำนองพิเศษเปิดตัวในเดือนเมษายนปี 2020 เพื่อสนับสนุนนักพัฒนาในช่วงวิกฤต ภายใต้เงื่อนไขอัตราการจำนองต้องไม่เกิน 6.5% ต่อปี (เปอร์เซ็นต์ที่ไม่มีการอุดหนุนจากธนาคารอุดหนุนรัฐ) จำนวนเงินกู้สูงสุดสำหรับมอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคของพวกเขาคือ 12 ล้านรูเบิลสำหรับภูมิภาคอื่น ๆ - 6 ล้านขนาดขั้นต่ำของการมีส่วนร่วมเริ่มต้นคือ 15% ในขั้นต้นโปรแกรมนี้ควรจะแล้วเสร็จในวันที่ 1 พฤศจิกายน แต่จากนั้นก็ขยายจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคมของปีนี้ และสัปดาห์สุดท้าย "Interfax" ที่มีการอ้างอิงถึงแหล่งที่มาในรัฐบาลรายงานว่าเจ้าหน้าที่หารือเกี่ยวกับการขยายโปรแกรมอีกครั้ง - จนถึงสิ้นปี 2021 แต่ด้วยการปรับเปลี่ยน ตัวอย่างเช่นสามารถขยายได้เฉพาะในบางภูมิภาคที่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยกำลังพัฒนาไม่ได้ใช้งานกล่าวในวันพฤหัสบดีประธานคณะกรรมการ Duma ของรัฐในตลาดการเงินของ Anatoly Aksakov
บันทึกราคา
อย่างไรก็ตามธนาคารกลางดึงความสนใจไปที่ "ผลที่ไม่พึงประสงค์" ของการจำนองบูมในการทบทวน "ในการพัฒนาของภาคการธนาคาร" ก่อนอื่นมันคือการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยซึ่งส่วนใหญ่กินประโยชน์จากอัตราที่ต่ำกว่า ตามที่ธนาคารกลางราคาที่อยู่อาศัยปีที่แล้วเพิ่มขึ้น 15.6% นอกจากนี้ธนาคารเริ่มออกสินเชื่อที่มีค่าใช้จ่ายต่ำกว่า (น้อยกว่า 20% ของต้นทุนที่อยู่อาศัย) โดยเงินสมทบครั้งแรก: 35% ของการออกในไตรมาสที่สามของปี 2563 จาก 28% ในไตรมาสที่สอง ในตลาดหลักที่ใช้โปรแกรมพิเศษส่วนแบ่งของสินเชื่อดังกล่าวเพิ่มขึ้นมากขึ้น: สูงถึง 40% จาก 24% ปริมาณการจำนองที่ดีของการมีส่วนร่วมเริ่มต้นต่ำจะออกให้กับผู้ที่มีภาระหนี้ที่ค่อนข้างสูงและการรวมกันของปัจจัยทั้งสองนี้ในขณะที่ยังคงรักษาอัตราการเติบโตในปัจจุบันเช่นเดียวกับการคำนึงถึงต้นทุนของที่อยู่อาศัยสามารถนำไปสู่ การสะสมความเสี่ยงระบุว่าผู้อำนวยการฝ่ายสนับสนุนธนาคารของธนาคารกลาง Alexander Danilov
อย่างไรก็ตามตามที่เก้าเดือนของปี 2020 การจำนองพิเศษยังคงมีกำไรสำหรับผู้กู้ในแง่ของการลดลงของการชำระเงินรายเดือนและการจ่ายเงินมากเกินไป Schurichina Notes ตามที่มันเป็นที่คาดการณ์ไว้ในอัตราเฉลี่ยปัจจุบันในตลาดเวลาและผลงานเบื้องต้นของผลประโยชน์จากการจำนองสิทธิพิเศษจะไม่อยู่ที่ตารางเมตรเฉลี่ยโดยรวมในรัสเซียสูงกว่า 81,000-82,000 รูเบิล (ตอนนี้ตามที่ Rosstat นี่เป็นเพียง 76,000 รูเบิลสำหรับ 1 ตารางเมตรในตลาดหลัก) ด้วยค่าเหล่านี้ขนาดของการชำระเงินรายเดือนในอัตราที่ลดลงนั้นเท่ากับการชำระเงินก่อนลดอัตราและราคาที่เพิ่มขึ้น
แต่การลดลงของอัตราแม้ไม่มีผลประโยชน์เป็นสิ่งสำคัญที่ในกรณีใด ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจะพลาดผู้อำนวยการอาวุโสของกลุ่ม บริษัท สถาบันการเงินเอเคอร์ Valery Paven Notes
"เราไม่เห็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในการตรวจสอบเฉลี่ยและการชำระเงินเฉลี่ย" หัวหน้าฝ่ายพัฒนาธนาคารพัฒนาธุรกิจจำนอง Elena Nazarenko กล่าว คุณภาพของสินเชื่อตามที่เธอสูงอย่างต่อเนื่อง
ต่อไป - แทบจะไม่มาก
มีโอกาสที่การจำนองจะเชฟในปีนี้ผู้เชี่ยวชาญเล็กน้อยและเป็นเอกฉันท์ คำนึงถึงการเร่งความเร็วของอัตราเงินเฟ้อในช่วงต้นปีซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับการลดลงต่อไปในอัตราที่สำคัญและเป็นผลให้ไม่มีอัตราการจำนอง Brewing กล่าวว่า
หากโปรแกรมการจำนองพิเศษจะเสร็จสมบูรณ์ภายในวันที่ 1 กรกฎาคมในช่วงครึ่งหลังของปีก็เป็นไปได้ที่จะคาดหวังการเติบโตของอัตราการตลาดเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของ Schurichina ระดับที่เป็นไปได้ของอัตราการจำนองในช่วงครึ่งแรกของปีคือ 7-7.5% ในรอบที่สอง - 7.5-8% ก็บอกว่า
"อัตราที่สามารถเคลื่อนที่ได้ประมาณ 0.2-0.3 pp ทั้งสองด้าน" Tatyana USHKOV กล่าวว่าอัตราของ "Absolut Bank" กล่าว แต่เนื่องจากอัตราที่สำคัญอยู่ในระดับต่ำสุดตลาดหลักและรองจะยังคงเติบโต - เชื่อว่าประมาณ 5-10% เชื่อว่า Nazarenko กำลังรอเสถียรภาพของอัตราที่สัมพันธ์กับการเคลื่อนไหวเล็กน้อยหรือขึ้นอยู่กับสถานการณ์ตลาด
การโฆษณาในตลาดจำนองและการเปลี่ยนไปสู่การจัดหาเงินทุนโครงการของนักพัฒนานำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในบัญชี ESCRO เมื่อปีที่แล้ว ตามที่ธนาคารกลางสำหรับปีที่พวกเขาเพิ่มขึ้นจาก 137 พันล้านถึง 1.2 ล้านล้านรูเบิล
Schurichina เชื่อว่าการเติบโตของตลาดจะเป็นอินทรีย์มากขึ้น: ส่วนสำคัญของผู้กู้ที่มีการจำนองเมื่อปีที่แล้วเนื่องจากอัตราที่น่าสนใจในขณะที่อยู่ในสภาพของรายได้ที่ลดลงของประชากรให้กับตลาดที่น้อยลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ส่วนต่อขยายเพิ่มเติมของการจำนองสิทธิพิเศษสามารถนำไปสู่ความไม่สมดุลของตลาดและความร้อนสูงเกินไปมันกลัวเนื่องจากสามารถดึงดูดผู้กู้ที่ให้รางวัลความแข็งแกร่งของพวกเขาเพื่อรักษาความมุ่งมั่นในระยะยาวเช่นการจำนอง ดังนั้นในกรณีที่มีความคืบหน้าของโปรแกรมมันสมเหตุสมผลที่จะแก้ไขเงื่อนไขตัวอย่างเช่นเพื่อเพิ่มค่าธรรมเนียมเริ่มต้น shchurichina โต้แย้ง