ที่พักแห่งใหม่ในพื้นที่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและพื้นที่ชานเมือง นักพัฒนาเป็นประจำนำโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดเป็นประจำ ความสมดุลของความต้องการและข้อเสนอแนะยังไม่ก่อให้เกิดข้อกังวลร้ายแรง
ความเสี่ยงหลักสำหรับตลาดหลักอยู่ที่อัตราการจำนอง (พวกเขาจะเติบโต) และระดับของระดับรายได้ (จะลดลง) นอกจากนี้ตั้งแต่เดือนมกราคมสิ้นสุดลงที่จะทำหน้าที่ห้ามการล้มละลายและค่าปรับและการลงโทษและการลงโทษสำหรับความล่าช้าในการเข้าสู่วัตถุ - มาตรการเหล่านี้ถูกยกเลิกด้วยจุดเริ่มต้นของ "กักกัน" ครั้งแรก
ยอมแพ้
ธันวาคม - ประเพณีเดือนที่ยุ่งมากที่สุดสำหรับผู้สร้าง ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - มันเกิดขึ้นดังนั้น - มันคือในเดือนธันวาคมที่เขาได้รับการแนะนำจากหนึ่งในสามถึงครึ่งหนึ่งของปริมาณที่อยู่อาศัยประจำปี
ด้านล่างเป็นพงศาวดารสั้น ๆ ของการจัดส่งปีใหม่
ในช่วงครึ่งหลังของเดือน Gosstroynadzor ในภูมิภาคได้รับอนุญาตให้เข้าสู่อาคารแปดชั้นสี่ชั้นใน LCD "ชัดเจน Yanino" จาก GC "KVS" นี่เป็นช่วงแรกของขั้นตอนที่สามของโครงการ ในการรวม - ที่ 860 อพาร์ทเมนท์ (โดยรวมจะมี 41 อาคารที่อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์ประมาณ 8,100 อพาร์ทเมนท์)
ในชาวประมง บริษัท "M2" (โครงสร้างของกลุ่ม บริษัท เทคโนโปลิส) ได้รับหน้าที่ LCD ขนาดเล็ก "Rybatskaya Harbour" - บ้าน 12 ชั้นสำหรับ 275 อพาร์ทเมนท์ ผู้อยู่อาศัยประท้วงต่อต้านการพัฒนาการปิดผนึก แต่ไร้ประโยชน์; บ้านได้รับหน้าที่แม้กระทั่งก่อนหน้านี้
ใน Kamenka การถือครองกลุ่ม SETL ได้รับหน้าที่ที่แปดของคอมเพล็กซ์ที่ซับซ้อน "Clean Sky" ที่ซับซ้อน: อาคารห้าหลัง, 1655 อพาร์ทเมนท์, ด้วยความเป็นผู้นำของตาราง โดยรวมมีประมาณ 1.3 ล้านตารางเมตรในโครงการนี้ M ที่อยู่อาศัยและพาณิชย์และเข้ากับคนง่าย ใน Vasileostrovsky NAMAV การพัฒนา Suns Suns เจ็ดแห่งได้ผ่าน Harbour "Light World" LCD ... ": เก้าส่วนที่มีความสูง 3 ถึง 23 ชั้นเพียง 996 อพาร์ทเมนท์ (บทสรุปของการปฏิบัติตามที่ได้รับในเดือนพฤษภาคมเขาไปที่จะกำจัดต่ำสุด)
กลุ่ม CDA นำไปใช้งานในกรณีที่เจ็ดในที่อยู่อาศัยคอมเพล็กซ์ "Prienevsky": 23 ชั้น, 792 อพาร์ทเมนท์ จอแอลซีดีในถนน Rusanovskaya จะประกอบด้วย
อาคารแปดหลังที่มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 300,000 ตารางเมตร ม. นักพัฒนาคนเดียวกันผ่านขั้นตอนแรก (อพาร์ทเมนท์ 931) ใน LCD "Elizarovsky" (นี่คือเขต Nevsky)
กลุ่ม LSR ได้เสร็จสิ้นการก่อสร้างจอแอลซีดีขนาดใหญ่ "Shuvalovsky" ในนักพัฒนา Microdistrict Famine จากนักพัฒนา: ในอาคารสองหลังสุดท้าย - 1075 อพาร์ทเมนท์ และรวมในอาคารที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน 24 แห่งที่ซับซ้อน
กลุ่ม SETL เสร็จสิ้นอันดับแรกของพัลส์คอมเพล็กซ์บนเขื่อนในดินแดนของโรงงานเม็ดสีอดีต (เขต Nevsky ระหว่างการเขื่อนในเดือนตุลาคมและถนนฟาร์อีสเทิร์น): สามกองกำลังสูงจาก 14 ถึง 15 ชั้นทั้งหมด 1484 ชั้น โครงการแบ่งออกเป็นห้าขั้นตอนพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะประมาณ 350,000 ตารางเมตร m.
บริษัท สวีเดน Bonava ก่อนกำหนด - เจ็ดเดือนก่อนหน้านี้ - รายงานการส่งมอบบ้านสามหลังในขั้นตอนที่สามของ LCD Magnifika Lifestyle บนเขื่อนของแม่น้ำ Ohta ในเรือนสูงจาก 12 ถึง 15 ชั้น - 233 อพาร์ทเมนท์
กลุ่ม Arkhangelsk "Akvilon" ในเดือนธันวาคมสิ้นสุดหน้าจอแอลซีดี "4you" ในเขตมอสโกบนถนน Messenochkaya: บ้านหลังยาว 18 ชั้นที่ผ่านมา - 1020 และ 595 อพาร์ทเมนท์นี่คือโครงการที่สามและสี่ของโครงการ รวมใน LCD 3179 Apartments
บริษัท "L1" ได้รับอนุญาตให้เข้าบ้านสองหลังในขั้นตอนที่สามของ LCD "Count Orlov" ถัดจากสถานีรถไฟใต้ดินมอสโก: 250 และ 47 อพาร์ทเมนท์
บ้านใน Gatchina บนถนน Chekhov สำหรับ 303 อพาร์ทเมนท์ส่งผ่านไปยังการดำเนินงานของ LENSTROYTREST GC เหล่านี้เป็นสี่ส่วนบรรจุขวดในขั้นตอนที่สามของ LCD "IQ Gatchchina"
การพัฒนา Glorax บริษัท มอสโกได้เปิดตัว LCD ของชั้นธุรกิจ "ไตรมาสที่สอง" ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Ligovsky เมือง: ในท่ามกลาง (9-11 ชั้น) ตัวเรือคือ 830 อพาร์ทเมนท์ การถือครองเสร็จสิ้นการก่อสร้างขั้นตอนที่สามของยุคฟื้นฟูศิลปวิทยาจอแอลซีดีในเขต Nevsky บนถนนที่ Dybenko - หกส่วน 514 อพาร์ทเมนท์ รวมในอาคารที่อยู่อาศัยของจอแอลซีดีเก้าแห่งใน Stylobate เดียว, 1346 อพาร์ทเมนท์ กลุ่ม "Stalon" เปิดตัว LCD "Okhta House" (Krasnogvardeysky District, Lagoda Street): 1680 อพาร์ทเมนท์ การถือกลุ่ม SETL เป็นเวลาสามเดือนก่อนผ่านสามบ้าน (เก้าไตรมาสที่เก้า) ใน LCD "Sunny City" ในเขต Krasnoselsky: รวมทั้งอีก 1768 อพาร์ทเมนท์
โดยรวมแล้วนักพัฒนาจะยอมจำนนเหนือโครงการเกือบ 14,400 อพาร์ทเมนท์ ในจอ LCD เกือบทั้งหมดมีหลายตัวเลือกยังคงอยู่ในช่วงเวลาของการส่งมอบ (ในคอมเพล็กซ์ชั้นธุรกิจ - เพิ่มเติม) สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่านโยบายการกำหนดราคามีความสมดุลและค่าใช้จ่ายของสแควร์แม้ว่าจะเพิ่มขึ้น 18-20% ตลอดทั้งปียังคงเหมาะสมกับผู้ซื้อ การเรียกคืน: รายการวัตถุยาวนี้เป็นรายงานเพียงสองสัปดาห์ของเดือนธันวาคม และเขาอาจไม่เต็มที่: เป็นไปได้มากที่สุดเราคิดถึงวัตถุหลายอย่าง ในตอนท้ายของปีจำนวนการป้อนข้อมูลทั้งหมดจะอยู่ที่ 3.2-3.3 ล้านตารางเมตร m.
สำหรับการเปรียบเทียบ: ในเดือนธันวาคม 2019 ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคพลเมืองสรุป 11,522 DDU
การเปิดตัว
ลองดูข้อเสนอ - รายการใหม่สำหรับช่วงครึ่งหลังของเดือนธันวาคม โครงการใหม่เล็กน้อย แต่เป็นและในหมวดหมู่ราคาที่แตกต่างกัน และที่สำคัญที่สุด - พวกเขาสามารถปรับขนาดได้ง่าย: หากความต้องการสูงกว่าที่คาดไว้นักพัฒนาสามารถเพิ่มปริมาณการจัดหาได้อย่างง่ายดาย
การขายเปิดในขั้นตอนที่ 16 ของ LCD "Sunny City" จากกลุ่ม SETL: อาคาร 8 ชั้นสองอาคาร 1164 อพาร์ทเมนท์
กลุ่ม CDS นำเสนอการขายอาคารสองหลังแรกของโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ใน Novosaratovka: 803 อพาร์ทเมนท์ นักพัฒนาคนเดียวกันเริ่มตระหนักถึงการสร้างที่อยู่อาศัยในขั้นตอนที่สองของจอแอลซีดี "New Horizons" (ระหว่าง strums และ Muroino): ในอาคาร 15 ชั้น - 296 อพาร์ทเมนท์
GC "KVC" เปิดการดำเนินงานของที่อยู่อาศัยในช่วง "หลักฐาน" (เป็นส่วนหนึ่งของ LCD "New Sertolovo" ไตรมาสประกอบด้วยอาคาร 4-5 ชั้นสามอาคารทั้งหมด 680 อพาร์ทเมนท์ใน Yanino, 222 อพาร์ทเมนท์ ได้รับในอาคารสองหลังใน "Dutch" Quarter "Janila" (ผู้พัฒนา - LENSTROYTREST GC)
Krasnaya Strevel เริ่มจองอพาร์ทเมนท์ในชั้นธุรกิจ LCD "Mendeleev" ที่ประตูมอสโก "หน่วย" ที่เล็กที่สุดสามารถจองได้ 9.97 ล้านรูเบิล ในสามบรรจุขวด (5-10 และ 11 ชั้น) มีอพาร์ทเมนท์ 538 ห้องสำหรับอาคาร
โครงการขนาดใหญ่อีกสองสามโครงการเกี่ยวกับวิธีการ GK "KVS" ในเดือนธันวาคมได้รับอนุญาตให้สร้างขั้นตอนแรกของโครงการขนาดใหญ่ "Lyubograd" ใน Strelna; ก่อนอื่นมีอาคารสี่ชั้นสามแห่งที่ 724 อพาร์ทเมนท์ การขายจะเปิดในเดือนมกราคม
ในช่วงต้นเดือนมกราคมกลุ่มซีดีค้นพบยอดขายในจอแอลซีดี Parkolovo; ในอาคารแรก - 475 อพาร์ทเมนท์
ปัจจัยของความต้องการ
ตามการคาดการณ์เบื้องต้นสำหรับปี 2563 นักพัฒนาจะรายงานข้อตกลงหุ้น 100-110,000 หุ้น (นี่คืออพาร์ทเมนท์และเครื่องจักร) ในปี 2562 ยอดขายมีจำนวน 127,200 DDU ความต้องการเป็นเชื้อเพลิงโดยการจำนองพิเศษและจำเป็นต้องต่อการออมเงินรูเบิลที่ไหนสักแห่ง
ด้วยการจำนองพิเศษที่เข้าใจได้มากขึ้นหรือน้อยลง: โปรแกรมจะแล้วเสร็จในวันที่ 1 กรกฎาคม 2021; สามารถขยายได้สำหรับภูมิภาคซึมเศร้าของแต่ละบุคคล แต่ไม่น่าจะเข้าสู่ภูมิภาคปีเตอร์สเบิร์กและเลนินกราดในรายการของพวกเขา พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นของไซต์และโครงการที่เตรียมไว้สำหรับโครงการจะเพียงพอที่จะป้องกันการขาดดุล (ความล้มเหลวในท้องถิ่นในบางช่วงเวลาค่อนข้างเป็นไปได้)
ความต้องการจะขึ้นอยู่กับความกดดันของเงิน "ฟรี" ที่ได้มาจากเงินฝาก: ตามการคาดการณ์นักวิเคราะห์ในอีกสามปีข้างหน้าปริมาณของพวกเขาอาจมากกว่า 3 ล้านล้านรูเบิล และจากกิจกรรมการโยกย้ายภายใน: ว่าทุกอย่างไม่ดีกับการทำงานและรายได้จะอยู่ในภูมิภาคอื่น ๆ
ลวดลายการลงทุนลดลงเป็นศูนย์: อัตราค่าเช่าที่อยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลดลง 6-7% โดยคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อของบัญชี - โดยขั้นต่ำ 10-12% ระยะเวลาคืนทุนเพิ่มขึ้นเป็น 20-25 ปี มันไม่เกี่ยวกับการได้รับ - อย่าแพ้ และการเติบโตของรายได้ประชาชนไม่สัญญาแม้แต่กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ...
ดูเหมือนว่าในปี 2021 นักพัฒนาเหล่านั้นที่ทำงานในส่วนที่ยอดเยี่ยมสามารถรู้สึกได้อย่างเงียบ ๆ (ชายแดนปิดให้บริการนี้) และ บริษัท ที่มุ่งเน้นไปที่ชั้นเศรษฐกิจอย่างหนัก โดยมีเงื่อนไขว่าโครงการของพวกเขาจะค่อนข้างดี
