Novostroy.su: อะไรคือกฎหมายที่สำคัญในด้านของอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้ในปี 2020? พวกเขาส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างไร
Andrei Kirillov ตัวแทนของนักพัฒนา "Megalith-Okhta Grupp, LLC" ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและการขายของ Megalit Corporation: ในปีนี้กฎที่มีผลบังคับใช้ภายในที่ที่อยู่อาศัยขั้นต่ำของที่อยู่อาศัยสำหรับการเก็บภาษีเริ่มนับจากการจ่ายเงิน DDU และไม่ได้อยู่ในช่วงเวลาของการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน ในเวลาเดียวกันเพื่อที่จะไม่จ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลในปีที่ผ่านมาอพาร์ทเมนท์ควรจะเป็นเจ้าของอย่างน้อย 5 ปีภายใต้เงื่อนไขใหม่คำจะลดลงเป็นสาม
นวัตกรรมสามารถเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อแต่ละคน ตัวอย่างเช่นหากไม่กี่ปีหลังจากการเข้าซื้อกิจการของอพาร์ทเมนท์ผู้คนมีการเปลี่ยนแปลงหรือต้องการเงินทุน ยกเลิกการขาย NDFL จากการขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่อาจน่าสนใจสำหรับนักลงทุน ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ขายสามารถตระหนักถึงจำนวนมากของเขาได้เร็วขึ้นในขณะที่มันจะหายไปในการประเมินราคาให้ประเมินราคาเพื่อให้ครอบคลุมการสูญเสียหลังจากการชำระคืนภาษี
เป็นที่น่าสังเกตว่าสัดส่วนของการทำธุรกรรมการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในปัจจุบันใช้เวลาประมาณ 20% และในช่วงหกเดือนที่ผ่านมาแนวโน้มการซื้อดังกล่าวเพิ่มขึ้นเกือบ 10%
นอกจากนี้ยังเป็นมาตรวัดการสนับสนุนสำหรับตลาดการก่อสร้างในปีนี้กฎหมายได้รับการรับรองการดำเนินงานจนถึงเดือนมกราคม 2021 ซึ่งเป็นไปได้ที่จะไม่ใช้บทลงโทษค่าปรับบทลงโทษและมาตรการอื่น ๆ ของความรับผิดชอบต่อการละเมิดกฎหมาย DDU
Nikolai Patzkov ผู้อำนวยการทั่วไปของ Designer of Documents FreshDoc.ru: ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020 การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนการลงทะเบียนของรัฐ" มีผลบังคับใช้ กฎใหม่สำหรับการชดเชยให้กับผู้ซื้อที่ขยันขันแข็ง (บุคคลทางกายภาพ) สำหรับการสูญเสียสถานที่พักอาศัยจะดำเนินการ หากศาลตัดสินใจที่จะลบเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์ผู้ได้รับที่ขยันขันแข็งควรจะจ่ายในจำนวนความเสียหายที่แท้จริงหรือมูลค่า Cadastral
การชดเชยให้กับผู้ซื้อที่ขยันขันแข็งของอพาร์ทเมนท์พึ่งพารัฐในกรณีที่ศาลฟื้นฟูเงินจากผู้ขายที่ผิดกฎหมาย แต่ Bailiffs ไม่สามารถบังคับให้ลูกหนี้คืนเงินเป็นเวลาหกเดือน จากนั้นรัฐก็ชดเชยผู้ซื้อขาดทุนด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง - จากคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย
ใน 214-зการเปลี่ยนแปลงที่มีผลต่อการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันและสนับสนุนการปรับปรุงการคุ้มครองผู้เข้าร่วมที่มีกองทุนมีส่วนร่วมในผู้พัฒนา การจำนำของที่ดินหรือด้านขวาของการเช่าของเขาตอนนี้จะหยุดจากวันของการบัญชี Cadastral ของรัฐที่สร้างขึ้นโดย MCD ก่อนหน้านี้เราจำได้ว่ากฎหมายร้องขอการถ่ายโอนวัตถุทั้งหมดของผู้เข้าร่วมส่วนได้เสียในการก่อสร้าง
ขั้นตอนทั่วไปในการกำหนดฐาน NDFL ที่ต้องเสียภาษีสำหรับบุคคลที่ได้รับการแนะนำอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สนธิสัญญาที่รัก จากรายได้ในรูปแบบธรรมชาติภายใต้สนธิสัญญาสนธิสัญญาอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นต้องจ่าย NDFL อัตราภาษี - 13% หรือ 30% ขึ้นอยู่กับสถานะภาษี สมาชิกของครอบครัวคนหนึ่งยังคงได้รับการยกเว้นภาษีดังกล่าว: เด็ก ๆ , ผู้ปกครอง, คู่สมรส, พี่น้อง, น้องสาว, ปู่ย่าตายาย
Konstantin Zuev ทนายความฝึกฝนของทีม "Doublenua Ligal" ผู้เชี่ยวชาญมาพร้อมกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กฎหมายที่ดินและสิทธิในการวางแผนเมือง: FZ N98 เกี่ยวกับการเตือนและการกำจัดสถานการณ์ฉุกเฉินบางทีอาจเป็นหนึ่งในกฎหมายที่สำคัญที่สุดของปีนี้ บทความที่ 19 ซึ่งได้จัดตั้งพื้นที่สำหรับการปรับขนาดค่าเช่าการเลื่อนและคำสั่งของการชำระเงิน
ขึ้นอยู่กับมาตรฐานใหม่ผู้เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ได้รับความเดือดร้อนอย่างจริงจังในระหว่างการระบาดใหญ่พยายามในทุกวิธีที่เป็นไปได้เพื่อลดปริมาณการจ่ายค่าเช่าและชะลอการล่าช้า ในขณะเดียวกันงานปาร์ตี้มักจะล้มเหลวในการยอมรับเงื่อนไขใหม่ซึ่งนำไปสู่ข้อพิพาททางตุลาการที่มีผลที่ไม่คาดคิด
การประเมิน Cadastral ของรัฐควรดำเนินการกับความถี่อื่น ในวิธีการใหม่พวกเขาเริ่มคำนวณกำหนดเวลาสำหรับการใช้มูลค่า Cadastral เราแนะนำกฎเกี่ยวกับขั้นตอนการทดลองล่วงหน้าที่จำเป็นสำหรับค่า Cadastral ที่ท้าทาย ปรับกฎสำหรับการแก้ไขข้อผิดพลาดที่ทำในคำจำกัดความของมัน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเนื่องจากจำนวนภาษีสำหรับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินขึ้นอยู่กับมูลค่า Cadastral
มันได้รับอนุญาตให้ได้รับอนุญาตให้ป้อนวัตถุในการดำเนินการการตั้งค่าเป็นบันทึก CADASTRAL และการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินหากพื้นที่ของวัตถุตามทางเทคนิคที่ออกแตกต่างจากพื้นที่ตามเอกสารโครงการ 5% ด้านขนาดใหญ่หรือเล็กลง
เมื่อตั้งค่าบ้านในบันทึก CADASTRAL การฝากที่ดินของที่ดินในความโปรดปรานของผู้ถือหุ้นซึ่งบ้านดังกล่าวหยุดชะงัก ในเวลาเดียวกัน Rosreest ต้องดำเนินการตามผลการลงทะเบียนที่ระบุโดยไม่มีงบเพิ่มเติมใด ๆ
การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการเกิดขึ้นของโอกาสในการพัฒนาสินเชื่อเป้าหมายให้กับ บริษัท ย่อยผ่านบัญชีการชำระบัญชี
Novostroy.su: สิ่งที่มีไม่เพียงพอ 2020 จากด้านข้างของฝ่ายนิติบัญญัติและที่ตรงกันข้ามคุณดูความคิดริเริ่ม?
K.Z: ร่างกฎหมาย "ในการจำนอง (จำนำของอสังหาริมทรัพย์)" ได้รับการแนะนำให้รู้จักกับ Duma ของรัฐในวันที่ 25 กุมภาพันธ์ของปีปัจจุบัน แต่จนถึงขณะนี้และไม่ได้รับการยอมรับ นวัตกรรมจะได้รับการจัดตั้งขึ้นตามคำสั่งของการรับรู้อิสระโดยบุคคลของทรัพย์สินที่ระบุไว้ ฉันคิดว่าจากความคิดริเริ่มหากพวกเขาไม่ได้ปฏิเสธจากนั้นปฏิเสธในอนาคตเนื่องจากค่อนข้างคลุมเครือ
มันไม่มีกฎหมายที่ไม่เพียงพอและความมั่นใจในแง่ของการควบคุมอพาร์ทเมนท์ แต่ตามที่ระบุไว้แล้วข้างต้นมันถูกเสนอให้ห้ามการก่อสร้างของพวกเขาและการตัดสินใจครั้งนี้ไม่ชัดเจนทั้งหมด แน่นอนว่ามันมีแรงบันดาลใจจากความจริงที่ว่านักพัฒนากำลังโกงความไร้ความสามารถในประเด็นเหล่านี้ของผู้ซื้อง่าย ๆ และขายอพาร์ทเมนท์ภายใต้หน้ากากของที่อยู่อาศัยธรรมดา
อย่างไรก็ตามมันไม่ชัดเจนว่าทำไมในกรณีนี้จึงจำเป็นต้องกำจัดส่วนทั้งหมดของตลาดการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่นการแก้ปัญหานี้เป็นไปได้ที่จะสร้างกฎและขั้นตอนเพิ่มเติมสำหรับการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์และความแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือเพื่อเพิ่มความรับผิดชอบในการแนะนำผู้ซื้อให้เข้าใจผิด
Novostroy.su: การระบาดใหญ่ส่งผลกระทบต่อกฎหมายในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? คุณปฏิเสธตั๋วเงินใด ๆ ในปีปัจจุบันหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นมันไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาที่ผิดพลาดหรือไม่?
K.Z.: รหัสที่อยู่อาศัยเสนอให้เปลี่ยนแปลงเพื่อสร้างภาระผูกพันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการละเมิดโดยผู้เช่าสิทธิของเพื่อนบ้านรวมถึงกฎแห่งความเงียบ การเรียกเก็บเงินทำประมาณหกเดือนที่ผ่านมาในการอ่านครั้งแรก แต่ไม่ได้พิจารณา
สมาชิกสภานิติบัญญัติยังไม่ละทิ้งความคิดนี้ แต่ใบเรียกเก็บเงิน "แขวน" เป็นเวลานาน บางทีหนึ่งในคำอธิบายคือความไม่เต็มใจที่จะเข้าสู่เจ้าของอาคารพาณิชย์ในชั้นแรกของอาคารอพาร์ตเมนต์ค่าปรับเพิ่มเป็นธุรกิจที่เป็นเจ้าของสถานที่และได้รับความเดือดร้อนมาก
กฎหมายพระราชกฤษฎีกาแยกต่างหากขยายผลกระทบของเอกสารบางอย่างในด้านการก่อสร้าง: ใบอนุญาตก่อสร้างแผนการวางผังเมืองโครงการวางแผนโครงการ ฉันคิดว่าการตัดสินใจนี้เกิดจากความจริงที่ว่าในช่วงเวลาของการเปิดตัวของข้อ จำกัด ที่เกี่ยวข้องกับการแพร่ระบาดของแหล่งก่อสร้างจำนวนมากถูกระงับอย่างเป็นทางการ
Novostroy.su: ความประทับใจที่กฎหมายสำหรับตลาดเป็น "เขียนบนหัวเข่า" หรือไม่? หรือฉันสามารถประเมินความคิดริเริ่มทางกฎหมายว่าได้รับการตรวจสอบอย่างมีกลยุทธ์?
K.Z.: ไม่น่าเป็นไปได้ที่เราสามารถพูดได้ว่ากฎหมายทั้งหมดถูกเขียน "ที่หัวเข่า" อย่างไรก็ตามน่าเสียดายที่มีเหตุผลที่จะระบุว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้คุณภาพของเทคนิคทางกฎหมายของกฎหมายค่อนข้างต่ำ ฉันเชื่อว่าสถานการณ์นี้อธิบายโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากข้อเท็จจริงที่ว่ากฎหมายมักจะสะกดโดย "กลวง" เนื่องจากการยอมรับการตัดสินใจทางการเมืองอื่นซึ่งคุณต้องปลอดภัยโดยเร็วที่สุด ดังนั้นความเร็วที่เขียนไว้ในประเทศของเรารวมถึงหมายเลขของพวกเขาไปสู่ความเสียหายของคุณภาพ
ดังนั้นปีนี้ในรัสเซีย 435 กฎหมายถูกนำมาใช้ซึ่งโชคดีที่ 100 น้อยกว่าหนึ่งปีก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตามมีเพียงปี 2559 มีเพียง 141 กฎหมายเท่านั้น
สถานการณ์นี้สามารถอธิบายได้เช่นความจริงที่ว่าเนื่องจากคุณภาพต่ำของกฎหมายเริ่มต้นรัฐสภาต้องใช้กฎหมายเพิ่มเติมอีกสองสามอย่างเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดที่พบในแอปพลิเคชันของ กฎหมายในทางปฏิบัติ
มีเพียงกฎหมาย N 214-FZ "เมื่อมีส่วนร่วมในการแบ่งปันการก่อสร้าง" ในช่วงสามปีที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงห้าครั้ง ในเวลาเดียวกันการเปลี่ยนแปลงในปี 2019 อาจกล่าวได้ว่าเป็นกลยุทธ์ แต่แทบจะไม่สงบ
อย่างไรก็ตามตัวอย่างเช่นในด้านการวางผังเมืองที่ถูกต้องแนวโน้มของสมาชิกสภานิติบัญญัติในการบรรเทาผลกระทบอย่างค่อยเป็นค่อยไปของข้อกำหนดของกฎหมายและความเรียบง่ายของขั้นตอนการวางแผนเมืองที่มีอยู่นั้นชัดเจน
Novostroy.su: กฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ในปี 2564 อะไรบ้าง? ปัญหาอะไรกับความช่วยเหลือของพวกเขาคือพยายามแก้ปัญหาพลัง
Arthur Merkushev ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์ Dominfo.ru: จากปี 2021 จะเป็นไปได้ที่จะสรุปการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จากระยะไกล การระบาดของการปรับเปลี่ยนเป็นทรงกลมของชีวิตทั้งหมด ไม่เพียง แต่ทำงานและการศึกษา แต่ยังรวมธุรกรรมถูกลบออก ทำเช่นนั้น ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมหันไปหาทนายความอย่างน้อยหนึ่งทนายความควรทำงานในภูมิภาคที่ตั้งอยู่ เงื่อนไขที่สอดคล้องกันมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่เรียบง่ายในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ของสัญญาในระบบข้อมูลแบบรวมของทนายความ (EIS) ต่อไปทนายความทั้งสองฝ่ายวาดจารึกใบรับรองในสัญญาและวางลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองไว้ใน NOTARIES EIS
ในวันที่ 1 มกราคมของปีถัดไปการตัดสินใจของรัฐบาล "การอนุมัติกฎระเบียบวิจัยไฟไหม้ในสหพันธรัฐรัสเซีย" มีผลบังคับใช้มันหมายถึงข้อ จำกัด สำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามกฎหมายใหม่ตอนนี้เก็บสิ่งต่าง ๆ ในห้องใต้ดินและในห้องใต้หลังคามันเป็นไปไม่ได้ นอกจากนี้ยังไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้อุปกรณ์ก๊าซที่ไม่ผ่านการบำรุงรักษา ปรากฎว่าในความเป็นจริง SLAB ใด ๆ ไม่สามารถใช้ได้หากเจ้าของไม่ได้ตรวจสอบด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง จะมีการตรวจสอบจำนวนมากในเรื่องนี้ แต่ก็ยังยากที่จะทำนาย
บนระเบียงและ loggias มันเป็นไปไม่ได้ที่จะออกจากแหล่งที่มากลางแจ้งเช่นเทียนหรือไม่ยืดบุหรี่ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องให้แน่ใจว่ามีสแตนเลสบนพื้นหลัง, เอาต์พุตฉุกเฉินและชั้นแรกได้รับการเปิดได้อย่างง่ายดาย
สำหรับการละเมิดความปลอดภัยจากอัคคีภัยใบหน้าที่ดี สำหรับประชาชนขนาดของมัน: จาก 2 ถึง 3 พันรูเบิล - ถ้าไม่มีอะไรได้รับความเดือดร้อนจาก 4 ถึง 5 พัน - หากมีไฟและประสบกับทรัพย์สินบางอย่างหรือสุขภาพที่เป็นอันตรายต่อความรุนแรงที่ไม่รุนแรงหรือปานกลาง
มีการวางแผนการห้ามที่จอดรถแบบแยกต่างหากใกล้บ้านหากทำเลที่ตั้งของอุปกรณ์ดับเพลิงบนซุ้มจะปิดบนหน้าสำหรับเทคโนโลยีไฟไหม้หรือรถยนต์บนฝาปิดไฟดับไฟ
K.Z.: สันนิษฐานว่าภูมิภาคนี้จะสามารถพัฒนาโปรแกรมเป้าหมายสำหรับการรื้อถอนและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่ว่าบ้านจะรวมอยู่ในโครงการ แต่เจ้าของสถานที่ตัดสินใจ ดูเหมือนว่ากฎหมายฉบับนี้เป็นความพยายามของผู้บัญญัติกฎหมายในการแก้ปัญหาการเสื่อมสภาพด้วยที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียโดยใช้ประสบการณ์ของการปรับปรุงมอสโก
ผู้ประกอบการจะได้รับสิทธิที่จะไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ขัดขวางการแนะนำเทคโนโลยีดิจิทัล โหมดที่เหมาะสมหมายถึงการใช้กฎระเบียบพิเศษชั่วคราวแทนที่จะเป็นเรื่องธรรมดาในสถานการณ์การควบคุมโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญทำให้ยากที่จะแนะนำนวัตกรรมดิจิทัลและ / หรือทำให้เป็นไปไม่ได้ ความเป็นไปได้ในการสร้างระบอบการปกครองของกฎหมายการทดลองจะถือว่าเป็นระดับของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการก่อสร้างอาคารโครงสร้างโครงสร้าง
ขั้นตอนการจำแนกประเภทของโรงแรม: แยกต่างหากตามข้อกำหนดและเกณฑ์การประเมินผล การแก้ไขข้อพิพาทผู้ถือโรงแรมที่เหมาะสมจะอยู่ในคณะกรรมาธิการในการอุทธรณ์ต่อการเติบโต การย้ายรายชื่อโรงแรมเดี่ยวลานสกีชายหาดจะเป็นสันทนาการเช่นกันและไม่ใช่กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ
Novostroy.su: สิ่งที่เป็นปัญหาปัจจุบันถูกละเว้นอีกครั้งโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติอีกครั้ง? ทำไมสิ่งนี้ถึงเกิดขึ้น?
K.Z: จนถึงปัจจุบันสมาชิกสภานิติบัญญัติไม่ได้สร้างระบบที่เรียกว่า "กฎหมายใกล้เคียง" กรณีที่บ่งบอกถึงและที่รู้จักกันดีที่สุดคือสิ่งที่เรียกว่า "กรณีของ apiary" ซึ่งได้พูดถึงนักกฎหมายผู้ฝึกสอนที่มีชื่อเสียงหลายคนอย่างแข็งขัน
วันนี้สมาชิกสภานิติบัญญัติเกือบจะปฏิเสธจากปัญหานี้และมอบให้กับการดำรงอยู่ของระบบตุลาการ เป็นผลให้เราได้รับการควบคุมที่ไม่เป็นทางการอย่างเพียงพอซึ่งไม่สามารถทำนายผลลัพธ์ที่น่าจะเป็นข้อพิพาทได้เสมอไป มันทำให้ต้นทุนชั่วคราวและการเงินของคู่สัญญาเนื่องจากไม่น่าเป็นไปได้ที่ทุกคนจะไปศาลรู้ผลล่วงหน้า ในขณะเดียวกันปัญหานี้เกี่ยวข้องกับเกือบทั้งหมด ทุกคนมีเพื่อนบ้านที่สามารถละเมิดสิทธิ์ของคุณกับหนึ่งหรืออื่น
