Аз 10 январи соли 2021, дар Русия 115-и мазкур дар Русия ворид карда мешавад, ки тибқи он муомилоти амволи ғайриманқул Розфинмонцро тафтиш мекунад. Ва бонкҳо, ки пулро аз фурӯши манзил таъмин мекунанд, ба «Ҳадафҳои хуб» рафт. Дар ин бобат кадом душвориҳо интизор ҳастанд, ки харидорон ва фурӯшандагон ҳастанд? Оё ин метавонад боиси болоравии арзиши манзил гардад? Бонлос.РА дар ин бора аз коршиносон омӯхт.
Ба ёд оред, ки тибқи Қонуни 115-Ф. 115-Ф.АМДИДЕНТИИ Қонуние, ки қонунгузории ҷиноятӣ ба даст оварда шудааст, ба даст оварда шудааст ", назорат мекунад. Аз аввали соли 2021, Дафтар инчунин амалиёти харид ва фурӯшро ба маблағи зиёда аз 3 миллион рубл назорат хоҳад кард. Инчунин, дигар амалиётҳои амволи ғайриманқул низ таҳти назорати кафедра: иҷора, ипотека ва тиҷоратии иҷора мебошанд.
Коршиноси Хадамот барои тасдиқи шахсони ҳуқуқии "Контурӣ" Светлана Корно сохтори амалиётҳои ҳатмӣ.
Вай инчунин қайд кард, ки ҷараёни амалисозии амалиётҳо барои шаҳрвандон ва созмонҳо тағир наёфтааст ва на он, на аз инҳо, ба расм наоварда нашуданд ва на онҳо ба мушкилоти иловагӣ дучор шуданд.
Чӣ тағир хоҳад ёфт?Ба гуфтаи Кирланова, агар шахси қаблан фурӯхта шавад ё истгоҳро аз 3 миллион рубл фурӯхта бошад ё пас аз бақайдгирии амалиёт ва бақайдгирии ҳуқуқи амволӣ, Агентии ғайриманқул ба Розфинмонция паём фиристод. Ҳамзамон, агар шахс барои амалиёт ба воситаи бонк тарҷумаи маблағ тарҷума бошад, ба талаботи пардохт, ки барои бастани шартномаи фурӯш ситонида мешавад ва ба Розфинмонцон хабар дод. Яъне, паём ба RosfinonerINTING НПОДИД.
Акнун ташкилотҳо дар бораи амалиёти ғайриманқул (қаблӣ) гузоришро пешниҳод мекунанд, аммо дар бораи амалиёти навбатии пули нақд, ки дар чаҳорчӯбаи ин амалиёти амволи ғайриманқул гузаронида шуда, ҳамсӯҳбати Бонкос.RU-ро шарҳ медиҳад. Ҳамин тариқ, агентиҳои амволи ғайриманқул ҳуқуқ дорад, ки ӯҳдадориро дар ҳолати пешниҳоди ҳисобот тибқи шартномаи фурӯши амвол истифода кардаанд. Ин вазифа танҳо ба созмонҳо комилан дурӯғ мегӯяд, ки тавассути он пардохтҳои нақдӣ мегузаранд.
Мушкилот чӣ гуна аст?Crase Crger Evengerozskaya қайд мекунад, ки бо эътибор пайдо кардани тағиротҳо на танҳо харид ва фурӯш, балки барои иҷораи амволи ғайриманқул.
"Ҳамзамон, хониши аслии банди 1.1 санъат. 6 FZ 115-FZ, дорои нишондиҳандаи «аҳд» дар бораи танҳо як қатор созишномаҳои иҷора, аз ҷумла барои хаттӣ аз 3 миллион рубле, ки муттасил доранд, ҳамчун ягона аст Амали иқтисодӣ бояд ҳатман назорати ҳатмӣ бошад? То имрӯз, ин савол кушода боқӣ мондааст ", - мегӯяд Зайнчевская. Дар кадом ҳолат, созишнома бо амволи ғайриманқулро бекор кардан мумкин аст?Zenchokovskaya қайд кард, ки мақлабҳо чизе нест, ки ҳайратовар вуҷуд надорад, зеро амволи ғайриманқул яке аз роҳҳои классикии ҷинсӣ барои қонунии қонунии ҷинояткории ҷиноӣ мебошад. Далел ин аст, ки пардохтпазирии баланд дорад. Илова бар ин, муомилот наметавонад бидуни миёнарав ва тавассути пули нақд гузаронида шавад. Ягон хароҷоти зиёде, ки бо хариди объектҳои ба кор ҷалбшуда вуҷуд надорад ё ба таслим кардани онҳо дар соҳаи меҳнатдашавандаи Банкирос.RU ҳамкориҳо надоранд.
Вай инчунин огоҳ кард, ки созишномаи амволи ғайриманқулро гумон кардан мумкин аст, агар тарафҳо кӯшиши пинҳон кардани шахсияти иҷтимоию иқтисодии ҳизбҳо, харидор ё иҷорагирро талаб мекунад, ки тартиби қабули а муомилот бидуни ягон сабаб ё бартараф кардани ҳисобҳо тавассути бонк. Занхадали амалиётҳое, ки дар муддати кӯтоҳ содир шуда буданд, аз ҷониби шахсони сеюм аз хориҷа гирифташуда, метавонанд низ ҷалб карда шаванд.
Оё нархи манзил тағйир меёбад?Кироллоов итминон дорад, ки тағиротҳои 115-даста ба тағирот дар бозори амволи ғайриманқул оварда расонида наметавонад ва аз ҷумла, нархи манзилро баланд намояд.
Зинчуковска инчунин қайд кард, ки таҳкими назорат дар худи худ боиси зиёд шудани меъёрҳои манзил мегардад, зеро он дар тарафҳо ягон вазифаҳои иловагӣ ба тарафҳо намегирад.
Ман бо ин нуктаи Мактор Қубфоз Максимум розӣ нестам. Вай итминон дорад, ки бори бойи андози андоз ба фурӯшандагони амволи ғайриманқул, ногузир дар бораи арзиши иншоот барои маблағи андоз супорида мешавад.