ஒவ்வொரு ரூபிளும் மயக்கங்கள்: "எதிர்ப்பு பிரதான" சட்டத்திலிருந்து வாங்குபவர்கள், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கு என்ன காத்திருக்க வேண்டும்?

ஜனவரி 10, 2021 முதல், 115-FZ சட்டம் ரஷ்யாவில் திருத்தப்பட்டது, இது ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் RosfinMonitoring ஐ சரிபார்க்கும் படி. மற்றும் வங்கிகள் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை இருந்து பணம் உறுதி, "நல்ல இலக்குகளை" சென்றார். இந்த விஷயத்தில் என்ன கஷ்டங்கள் வாங்குவோர் மற்றும் விற்பவர்கள் எதிர்பார்க்கின்றன? இது வீடுகளின் செலவில் எழுச்சிக்கு வழிவகுக்க முடியுமா? Bankiros.ru வல்லுனர்களிடமிருந்து இதைப் பற்றி அறிந்திருந்தார்.

குற்றவியல் வழிமுறைகளால் பெறப்பட்ட வருமானத்தின் சட்டபூர்வமாக்கலின் சட்டபூர்வமயமாக்கல் (மோசடி) சட்டத்தின் படி 115-FZ "சட்டபூர்வமயமாக்கல் (கடமையாற்றுதல்)", ரோஸ்பினோமினிட்டிஷிங் உரிமையாளரின் மாற்றத்தை பற்றிய நடவடிக்கைகளை மட்டுமே கட்டுப்படுத்துகிறது. 2021 தொடக்கத்தில் இருந்து, 3 மில்லியன் ரூபிள் அளவுகளில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளை இந்த அலுவலகம் கட்டுப்படுத்துகிறது. மேலும், மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் திணைக்களத்தின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் இருக்கும்: வாடகை, அடமானம், வணிக பணியமர்த்தல்.

"கோடு. ஆலோசகர்கள்" என்ற சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களை சரிபார்க்க சேவையின் நிபுணர், Svetlana Koroshnova 115-FZ இல் உள்ள திருத்தங்கள், அனைத்து முதல், அனைத்து முதல், RosfinMonitoring, வரை நகல் செய்திகளை குறைக்க, கட்டமைப்புகள் கட்டாயமாக இருக்க வேண்டும்.

குடிமக்கள் மற்றும் அமைப்புகளுக்கான பரிவர்த்தனைகளைச் செய்வதற்கான செயல்முறை மாறவில்லை என்று அவர் குறிப்பிட்டார், எனவே அல்லது உடல் அல்லது சட்ட நிறுவனங்கள் கூடுதலான சிரமங்களை எதிர்கொள்ளவில்லை என்று அவர் குறிப்பிட்டார்.

என்ன மாறும்?

Kirlanova படி, முந்தைய மனிதன் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி மூலம் 3 மில்லியன் ரூபிள் விட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை அல்லது வாங்கி என்றால், சொத்து உரிமைகள் உரிமைகள் பதிவு முடிந்ததும், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் RosfinMonitoring ஒரு செய்தியை அனுப்பியது. அதே நேரத்தில், ஒரு வங்கி ஒரு வங்கியின் மூலம் ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு ஒரு நபரை மொழிபெயர்க்கப்பட்டால், வங்கியின் பணம் செலுத்துவதைப் பார்த்தால், ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை உடன்படிக்கை வழங்கும்படி கோரியது மற்றும் RosfinMonitoring ஒரு அறிக்கையை அனுப்பியுள்ளது. அதாவது, RosfinMonitoring பற்றிய செய்தி நகல் செய்யப்பட்டது.

இப்போது நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட் செயற்பாடுகள் பற்றி ஒரு அறிக்கையை சமர்ப்பிக்கும் (முந்தையது போல), ஆனால் இந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் கட்டமைப்பில் மேற்கொள்ளப்பட்ட ரொக்கத்துடன் அடுத்த அறுவை சிகிச்சை பற்றி, Bankiros.ru interlocutor விளக்கினார். இவ்வாறு, ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பொதுவாக சொத்து விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அறிக்கைகள் சமர்ப்பிக்க கடமை நீக்கப்பட்டது. ரொக்க கொடுப்பனவுகள் கடந்து செல்லும் நிறுவனங்களில் மட்டுமே இந்த கடமை மட்டுமே உள்ளது.

என்ன கஷ்டங்கள் இருக்கலாம்?

Crowe Crs வழக்கறிஞர் Evgenia Zainchukukovskaya குறிப்பிடுகிறது என்று திருத்தங்கள் நடைமுறையில் நுழைவு நுழைவு மட்டுமே வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை மட்டும், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு மட்டும் இருக்கும்.

"அதே நேரத்தில், கலை 1.1 பத்தி பத்தி வாசிப்பு வாசிப்பு. 6 FZ 115-FZ, ஒற்றுமையில் "பரிவர்த்தனை" பற்றிய ஒரு அறிகுறியைக் கொண்ட ஒரு கேள்வியை உருவாக்குகிறது, அதே ரியல் எஸ்டேட் வசதிகளைப் பற்றி பல குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் முடிவு, 3 மில்லியன் ரூபிள் வரம்புகளை மீறி, ஒரு ஒருங்கிணைந்ததாக கருதப்படுகிறது பொருளாதார நடவடிக்கை கட்டாய கட்டுப்பாட்டுக்கு உட்பட்டது? இன்றுவரை, இந்த கேள்வி திறந்திருக்கிறது, "என்கிறார் Zainchukovskaya. எந்த விஷயத்தில், ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படலாம்?

Zenchukovskaya அதிகாரிகள் இந்த திருத்தங்களை ஏற்றுக்கொண்டது என்று குறிப்பிட்டார், ஆச்சரியம் எதுவும் இல்லை, ஏனெனில் ரியல் எஸ்டேட் குற்றவியல் வெளிச்செல்லும் நிதி சட்டப்பூர்வமாக்க கிளாசிக்கல் வழிகளில் ஒன்றாகும். உண்மையில் அது உயர் பணப்புழக்கம் உள்ளது. கூடுதலாக, பரிவர்த்தனை இடைத்தரகர்கள் மற்றும் பணத்தின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படலாம். பொருள்களின் கையகப்படுத்துதலுடன் தொடர்புடைய பெரிய செலவுகள் அல்லது பணியமர்த்தல் அவற்றை சரணடைகின்றன, Bankiros.ru interlocutor கூறினார்.

கட்சிகள் தங்கள் அடையாளத்தை மறைக்க முயற்சித்தால், ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் சந்தேகத்திற்கிடமானதாக அங்கீகரிக்கப்படலாம் என்று அவர் எச்சரித்தார், பரிவர்த்தனை விலை அதன் கட்சிகளின் சமூக-பொருளாதார நிலைப்பாட்டை தெளிவாக மீறுகிறது, வாங்குபவர் அல்லது குத்தகைதாரர் ஒரு செயல்முறையை விரைவுபடுத்துகிறார் எந்தவொரு காரணமும் இல்லாமல் பரிவர்த்தனை அல்லது வங்கியின் மூலம் கணக்கீடுகளை அகற்றுவது. வெளிநாட்டில் இருந்து பெறப்பட்ட பணம் காரணமாக மூன்றாம் தரப்பினரால் நிதியளிக்கப்பட்ட ஒரு குறுகிய காலப்பகுதியில் மேற்கொள்ளப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் சங்கிலி, மேலும் ஈர்க்கும்.

விலைகள் மாறும்?

115-Fz திருத்தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு மாற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும் என்று கிர்லாரோவ் நம்புகிறார், குறிப்பாக வீட்டு விலைகளை உயர்த்துவதற்கு.

Zenchukovskaya தன்னை கட்டுப்படுத்தும் வலுப்படுத்தும் வீடுகள் விலை அதிகரிக்கும் என்று குறிப்பிட்டார், ஏனெனில் அது கட்சிகளில் எந்த கூடுதல் கடமைகளை சுமத்த முடியாது என்பதால்.

நான் QBF Maxim Fedorov இந்த துணை ஜனாதிபதி உடன்படவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்களிடம் வளர்ந்து வரும் கூடுதல் வரி சுமை தவிர்க்க முடியாமல் வரி செலுத்துவதற்கான ஒரு பொருளின் விலையில் அதிகரிக்கும் என்று அவர் நம்புகிறார்.