கடந்த ஆண்டு தொற்றுநோய்க்கு மாறாக அடமான சந்தையில் மிகவும் வெற்றிகரமாக மாறியது, இது பல வரலாற்று பதிவுகளை ஒரே நேரத்தில் நிறுவியதுடன், மத்திய வங்கியின் புள்ளிவிவரங்களிலிருந்து பின்வருமாறு வந்தது. ஆண்டுக்கு, ரஷ்யர்கள் சுமார் 4.3 டிரில்லியன் ரூபிள் மூலம் 1.7 மில்லியன் அடமான கடன்களை அடித்தனர். முந்தைய பதிவு 2018 - வெறும் 3 டிரில்லியன் ரூபிள்.
டிசம்பர் 212,500 கடன்களால் 560 பில்லியன் ரூபாய்களால் வழங்கப்பட்ட ஆண்டின் இறுதியில் கடனாளிகள் செயல்படுத்தப்பட்டனர்.
இதன் விளைவாக, 2021 தொடக்கத்தில் வங்கிகளின் அடமான போர்ட்ஃபோலியோ 9.07 டிரில்லியன் ரூபிள் அடைந்தது. இந்த ஆண்டு முழுவதும் 0.97 முதல் 0.85% வரை 0.97 முதல் 0.85% வரை தாமதமாக அடமானக் கடன்களின் பங்கு: இந்த ஆண்டின் ஜனவரி ஒன்றுக்கு 0.97 முதல் 0.85% வரை.
மத்திய வங்கியின் முக்கிய தொகுதி (2 சதவிகித புள்ளிகளில் குறைந்துவிட்டது, 4.25% வரை) அடமான விகிதங்களில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வீழ்ச்சியாக இருந்தது. எனவே, மாத அடமானத்தின் போது வழங்கப்பட்ட சராசரி விகிதம் 9 முதல் 7.36% வரை சரிந்தது. ஆண்டு போது, விகிதம் வரலாற்று குறைந்தபட்ச பல முறை மேம்படுத்தப்பட்டது, ஆகஸ்ட் மாதம் அடையும் - 7.16%, ஆனால் வீழ்ச்சி அவள் grazed.
கூடுதலாக, வீட்டுவசதி கடன்களுக்கான கோரிக்கை கடந்த ஆண்டு முன்னுரிமை அடமானத்தின் திட்டத்தால் 6.5% கீழ் சூடாக இருந்தது. திட்டத்தின் ஆபரேட்டர் படி, கடந்த ஆண்டு வங்கிகள் 1 டிரில்லியன் ரூபிள் விட 345,600 சலுகைகளை வழங்கியுள்ளது, அதாவது, கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு ஐந்தாவது கடன் ஒரு முன்னுரிமை விகிதத்தில் வழங்கப்பட்டது.
முன்னுரிமை அடமானத்தின் நிரல் சந்தையில் கணிசமாக ஆதரிக்கப்பட்டது, ஆனால் விகிதத்தில் ஒட்டுமொத்த சரிவின் மத்தியில் சந்தையின் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய பங்களிப்பு இன்னும் இரண்டாம் நிலை வீடுகளுடன் பரிவர்த்தனைகளாகும், இதில் முன்னர் வெளியிடப்பட்ட கடன்களுக்கான மறுநிதியளவில், வங்கிக்கு இளைய இயக்குனரை வலியுறுத்துகிறது மதிப்பீடுகள் "நிபுணர் ரா" கேதரின் ஸ்கூரிச்சினா. சேமிப்பு காரணி கூட பாதிக்கப்பட்டுள்ளது: பொருளாதாரம் நெருக்கடி நிகழ்வுகள், ரூபிள் பரிமாற்ற விகிதத்தின் வீழ்ச்சி மற்றும் வைப்பு விகிதங்களின் வீழ்ச்சி ஆகியவை மக்களை நிதியுதவி முதலீடு செய்வதற்கான நம்பகமான மற்றும் செங்குத்தான வழிகளைப் பார்க்க மக்களை தூண்டியது.
முன்னுரிமை அடமானத்தின் வேலைத்திட்டம் ஏப்ரல் 2020 ல் நெருக்கடியில் டெவலப்பர்களுக்கு ஆதரவாக தொடங்கப்பட்டது. அதன் நிலைமைகளின் கீழ், அடமான விகிதம் வருடத்திற்கு 6.5% ஐ தாண்டிவிட முடியாது (வங்கிகளால் வங்கிகளால் மீறப்பட்ட சதவீதம் மாநிலத்தை மானியப்படுத்துகிறது). மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் அவர்களது பிராந்தியங்களுக்கான அதிகபட்ச கடன் தொகை 12 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும், ஏனென்றால் 6 மில்லியன், ஆரம்ப பங்களிப்பின் குறைந்தபட்ச அளவு 15% ஆகும். ஆரம்பத்தில், இந்த திட்டம் நவம்பர் 1 ம் தேதி பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும், ஆனால் இந்த ஆண்டு ஜூலை 1 வரை நீட்டிக்கப்பட்டது. கடந்த வாரம் "Interfax" அரசாங்கத்தில் உள்ள ஆதாரங்களைப் பற்றிய குறிப்புடன் "Interfax" அதிகாரிகள் திட்டத்தின் மறு நீட்டிப்பை பற்றி விவாதித்தனர் - 2021 முடிவடையும் வரை, மாற்றங்களுடன். உதாரணமாக, சில பகுதிகளில் மட்டுமே நீட்டிக்கப்படலாம், அங்கு வீட்டுவசதி கட்டுமானம் செயலற்றதாக இருக்கும், அங்கு அனடோலி Aksakov நிதி சந்தை மீது மாநில டுமா கமிட்டியின் வியாழக்கிழமை தலைவர் தெரிவித்துள்ளது.
விலை பதிவு
இருப்பினும், மத்திய வங்கி "வங்கித் துறையின் அபிவிருத்தியில்" மீதான அடமான ஏற்றம் "தேவையற்ற விளைவுகளை" கவனத்தை ஈர்த்தது. முதலாவதாக, இது வீட்டுவசதி விலைகளில் அதிகரித்து வருகிறது, இது பெரும்பாலும் குறைந்த விகிதங்களிலிருந்து நன்மைகளை சாப்பிட்டுள்ளது. மத்திய வங்கியின் கூற்றுப்படி, கடந்த ஆண்டு வீடமைப்பு விலைகள் 15.6% உயர்ந்தன. கூடுதலாக, வங்கிகள் ஆரம்ப பங்களிப்பினால் அதிக கடன்களை குறைவாக (20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவான 20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக) வழங்கத் தொடங்கியது: இது 2020 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில் 2020 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில் வெளியீட்டில் 35% ஆகும். முதன்மை சந்தையில், முன்னுரிமை நிரல் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அத்தகைய கடன்களின் பங்கு இன்னும் அதிகமாக வளர்ந்துள்ளது: 40% வரை 24% வரை. ஒரு குறைந்த ஆரம்ப பங்களிப்பு ஒரு ஒழுக்கமான அடமான அளவு ஒரு உயர் கடன் சுமை கொண்ட மக்கள் வழங்கப்படும், தற்போதைய வளர்ச்சி விகிதங்கள் பராமரிக்க போது இந்த இரண்டு காரணிகளை ஒரு கலவையாக வழங்கப்படுகிறது, அதே போல், வீட்டு செலவு கணக்கில் எடுத்து, வழிவகுக்கும் ஆபத்து குவிப்பு, மத்திய வங்கி அலெக்ஸாண்டர் Danilov வங்கி ஆதரவு துறை இயக்குனர் குறிப்பிட்டார்.
ஆயினும்கூட, 2020 ஆம் ஆண்டின் ஒன்பது மாதங்களின்படி, முன்னுரிமை அடமானம் மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்திய மற்றும் overpayment, schurichina குறிப்புகள் சரிவு அடிப்படையில் கடன் வாங்கியவர் லாபம் தொடர்ந்து தொடர்ந்து. அதன்பிறகு, சந்தையில் தற்போதைய சராசரி விகிதங்களில் இது மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, நேரத்தின் சராசரி விகிதத்தில், முன்னுரிமை அடமானத்தின் நன்மையின் ஆரம்ப பங்களிப்பு 81,000-82,000 ரூபாய்க்கு மேல் ரஷ்யாவில் சராசரியாக சராசரியாக சதுர மீட்டரில் இல்லை. (இப்போது, ரோஸ்ஸ்டாட்டின் கூற்றுப்படி, இது 76,000 ரூபாய்க்கு மேலாக உள்ளது. முதன்மை சந்தையில் 1 சதுர மீட்டருக்கு). இந்த மதிப்புகளுடன், குறைக்கப்பட்ட விகிதத்தில் மாதாந்திர கட்டணத்தின் அளவு, விகிதங்கள் மற்றும் செயலில் விலை அதிகரிப்புக்கு முன்னர் பணம் செலுத்துவதற்கு சமமாக சமமாக உள்ளது.
ஆனால் விகிதங்களில் சரிவு, நன்மைகள் இல்லாமல் கூட, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிகரிப்பு தவறவிட்டால், நிதி நிறுவனங்களின் குழுவின் மூத்த இயக்குனரான ஏக்கர் வால்டர் பேவேன் குறிப்புகள்.
"சராசரியாக காசோலை மற்றும் சராசரி கட்டணத்தில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை நாம் காணவில்லை," அடமான வர்த்தக அபிவிருத்தி வங்கி எலெனா நாசரேன்கோவின் வளர்ச்சியின் தலைவர் கூறுகிறார். கடன்களின் தரம், அவளது படி, தொடர்ந்து உயர்ந்தது.
மேலும் - அரிதாகவே
அடமானம் இந்த ஆண்டு செஃப் செய்யும் ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது, ஒரு பிட், ஒருமனதாக வல்லுநர்கள். வருடத்தின் தொடக்கத்தில் பணவீக்கத்தை முடுக்கம் கணக்கிடுவதன் மூலம், முக்கிய விகிதத்தில் மேலும் வீழ்ச்சியடைந்து, இதன் விளைவாக, எந்த அடமான விகிதமும் இல்லை, காய்ச்சல் கூறுகிறது.
முன்னுரிமை அடமானத்தின் வேலைத்திட்டம் ஜூலை 1 ம் திகதி முடிவடைந்தால், ஆண்டின் இரண்டாவது பாதியில், எடையுள்ள சராசரி சந்தை விகிதத்தின் சில வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கலாம், Schurichina ஒப்புக்கொள்கிறது. ஆண்டின் முதல் பாதியில் அடமான விகிதங்களின் சாத்தியமான அளவு 7-7.5% ஆகும், இரண்டாவது - 7.5-8%, இது கூறுகிறது.
"விகிதங்கள் இருபுறமும் 0.2-0.3 பிபி வரை நகர்த்த முடியும்," என்று "absolut bank" விகிதங்கள் Tatyana ushkov கூறினார். ஆனால் முக்கிய விகிதம் குறைவாக இருப்பதால், முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தை தொடர்ந்து வளரும் - அது 5-10% பற்றி நம்புகிறது, அது நம்புகிறது. Nazarenko சந்தை நிலைமையை பொறுத்து ஒரு சிறிய இயக்கம் கீழே அல்லது வரை விகிதங்களின் உறவினர் ஸ்திரத்தன்மை காத்திருக்கிறது.
அடமான சந்தையில் உள்ள ஹைப் மற்றும் டெவலப்பர்களின் நிதியுதவிக்கு மாற்றுவது கடந்த ஆண்டு எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது. மத்திய வங்கியின் கூற்றுப்படி, ஆண்டுக்கு 137 பில்லியன் முதல் 1.2 டிரில்லியன் ரூபிள் வரை உயர்ந்தது.
சந்தையின் வளர்ச்சி அதிக கரிமமாக இருக்கும் என்று Schurichina நம்புகிறார்: கடனாளர்களின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக, கடந்த ஆண்டு கவர்ச்சிகரமான விகிதங்கள் காரணமாக ஒரு அடமானம் ஒரு அடமானம் எடுத்தது, அதே நேரத்தில் கவர்ச்சிகரமான விகிதங்கள் காரணமாக, மக்களின் வருவாயின் வருமானம் காரணமாக தவிர்க்கமுடியாமல் குறைவான புதிய கரைப்பான் வாடிக்கையாளர்களுக்கு. முன்னுரிமை அடமானத்தின் மேலும் நீட்டிப்பு சந்தையில் ஏற்றத்தாழ்வுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது, அது ஒரு அடமானமாக ஒரு நீண்டகால அர்ப்பணிப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கு அவர்களின் பலத்தை வெகுமதியாளர்களை ஈர்க்கும் கடன்களை ஈர்க்கும் கடன்களை ஈர்க்கும் என அச்சுறுத்துகிறது. எனவே, திட்டத்தின் முன்னேற்றத்தின் போது, அதன் நிலைமைகளை மறுசீரமைக்க அர்த்தப்படுத்துகிறது, உதாரணமாக, ஆரம்ப கட்டணத்தை அதிகரிக்கவும், shchurichina வாதிடுகிறார்.