I sport kallas detta "surplyas". Cyklister balanserar från startlinjen - som den första rusar, han kommer att förlora.
Tjänstemän har också fastnat. Tvisterna kring utvidgningen av "preferentiell hypotekslån" på nya byggnader under 6,5%, det verkade komma till konsensus: i regionerna med hög efterfrågan är det troligt att det kommer att sluta att dekorera från 1 juni, på deprimerad - kommer att lämna. Driven och legalisering av lägenheter. Nu, vice premiärminister Marat Husnullin lovar den lämpliga fakturan "i slutet av året." (Jag kommer ihåg, vice minister för byggandet av Nikita Statsishin lovade också "i slutet av året" - men passerade). Ekonomins huvuddepartement föll Irek Faizullin trögt bort från de påstånden i det faktum att avdelningen "gjorde prisökningen" (och hur kunde det inte tillåta?) Och alla metallurgisterna. Det är inte inbjudan att inte metallurgister, men byggarna själva: Enligt beräkningarna av Pavel Gorychkin, presidenten i Meators Union, ökade prisökningen för ventilen till kostnaden för "kvadratiska" 1500-2000 rubel. Och kvadratmeter i St Petersburg gick upp med 23 500 rubel (DataFlat.ru Service Data), i sovplatserna - nästan 40 000 (beräkning av analytiker Dmitry Zhitkov - se tabell 2). Vad är beslaget här ...
Ordföranden Ordel var "sortering" med ökningen av bostadspriserna och gav även instruktioner. Men något föreslår att det här problemet kommer att bli smidigt sänkt "på bromsarna". Även med pasta, och det fungerade inte, och det finns mindre producenter. Introducera offentlig reglering i byggandet - ett säkert och snabbt sätt att få branschen att kollapsa.
Den vårdade linjen är dock att bygga 120 miljoner kvadratmeter. M Bostäder per år - ingen avbruten. TRUE, nu drevs det från 2024: e vid 2030: e, men villkoren för uppgiften tyder på att året från bostadsåret kommer att bygga mer. Under tiden visar det sig - mindre.
Federala tjänstemän och lagstiftare försöker, eftersom de kan: de erbjuds att legalisera husbots (flytande hus), då är räkningarna av "ansluta sig till settlements" undergrävda. Detta initiativ kommer givetvis att tillåta (på papper) att öka antalet bostäder. Men att skapa en sådan regulatorisk Kavarda, att "Dacha Amnesty" kommer att verka paradiset. Utöka gränserna för "Family Mortgage", sprida preferensräntor hemma izhs. Särskilt denna "inbjudan till skuld" är lämplig för stora familjer, i 52% av vilka intäkterna per person är lägre än fattigdomsnivån.
Huvudfrågan är kapaciteten för efterfrågan på lösningsmedel. Medborgarnas inkomster faller, trots stavning av Rosstat. Observera: Förvaltningen föredrar att prata om "löneutveckling", och inte om "Dynamics of Real Income". Andelen "privata investerare" har ökat kraftigt i köparens sammansättning - de som inte behöver en lägenhet så mycket som det är viktigt att spara pengar från avskrivningarna. Andelen investerare bland köpare av nya byggnader i början av året (före oljekollapsen, till hoppet på växelkursen och pandemin) var 5-7%, i början av 2021 - från 25 till 40% eller Mer.
Fastigheter är inte det enda sättet att besparingar, förstås. Förra året, 5 miljoner (två gånger!) Antalet privata investerares mäklarkonton ökade i Moskva-börsen. Under året öppnades mer än 1,8 miljoner individuella investeringskonton. Omsättningen över dem översteg 1,4 biljoner rubel.
Processen fortsätter. I januari 2021 tog 845 miljarder rubel från inlåning och från nuvarande rubelkonton ...
Detta är den främsta faktorn för osäkerhet - baldakinen "Villkorligt gratis pengar" pressar bostadsmarknaden. Hur stark kommer detta tryck att vara? Och hur länge kommer det att vara? De första samtalen ringde. Hyrespriserna minskar, återbetalningsperioden för det köpta boendehuset växer. Att suspendera prisutvecklingen gör spekulativa transaktioner (inköp i syfte att återförsäljas). I mitten av februari sa centralbanken att han inte planerade att minska nyckelbudet. Representanter för stora banker talade om att höja priserna till inlåning ...
Viktiga indikatorer på marknaden för St Petersburg nya byggnader före den ordinarie osäkerhetsperioden: Förslaget i början av 2021 sänktes till 3,1 miljoner kvadratmeter. M (i början av 2020 - 4,43 miljoner. Slutsatsen av nya anläggningar minskade med 30%: 4,1 miljoner år 2019, 3,32 miljoner år 2020. Dynamiken för utfärdande av tillstånd för konstruktion konsols inte. (Cm. Tab. 1) .
Bostadsunderskottet kommer inte att vara: Utvecklare har ett tillräckligt lager av projekt som gradvis kan producera till marknaden. Exakt så mycket som det är nödvändigt att inte släppa priserna.
"För någon tillväxt, desto mer så, bör du åtminstone en stagnation eller, troligen en nedgång," Maxim Zhabin varnar, vice. Generaldirektör för Lenrusstroy.
"Sådan dynamik av prisökningar på marknaden, som 2020, är vi naturligtvis inte längre väntar, - jag håller med om ochii veresov, generaldirektör för Bronka Development. - Först och främst kommer det att anpassas av en gradvis nedgång i utlåningsvolymerna "...
Ser ut som en ledande takt kommer att utveckla en liten byggnad. Enligt företaget "Petersburg Real Estate" ökade efterfrågan på detta format 2020 63%. Utvecklarna svarade snabbt: ett viktigt projekt i Pushkinsky-distriktet tillkännagav innehavet av Setl-gruppen, ett lågvåningsskomplex i Strels började bygga företaget av KVC, stadsvillorna på Gatchina Gardens-webbplatser aktivt.
Projektledaren för staden Gatchina Gardens Natalya Ostrov är övertygad om att denna efterfrågan inte är ett kortsiktigt sätt, men en långsiktig tendens: "lågkonstruktion är ett steg mot att förbättra livskvaliteten som helhet, av Kurs, med förbehåll för minsta täthet av utveckling och fritidsinfrastruktur. "
Så vi har inget sådant förtroende för förändringen av utvecklarna i Izhs zon. I "1: a Academy of Real Estate" är det en ökning av intresse från Microdelopers: till exempel, i KP "Sosnovsky Gorki", förvärvade en privat utvecklare i februari 15 tomter på en gång för att få färdiga hem till marknaden.
Men till exempel, Dmitry Zyuzin, huvudet på T-house GK, kräver försiktighet: "Det fanns en köparens marknad. Och sedan hände plötsligt på staketet i flera månader säljarens marknad. Men inte länge och med bokningen: Efterfrågan är inlämnad på föremål på bra platser och på "gamla" priser ... "
Så att gränserna kommer att agera i landsområdet, först och främst - den svaga penetreringen av inteckningar (högst 5% av transaktionerna). Och många köpare av izhs i lägenhetsbyggnader tar inte bort.
Anständiga köpare (särskilt - med en bra kredithistoria) på marknaden mindre och mindre. Men för en säker prognos för många variabler.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data Ugasn i St Petersburg och Gosstroyadzorutskottet
Dec 19 Jan Januari Jough Saint Saint Okt november År,% Center 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Sovrum. Områden 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33,4 "FAR CITY" 90 328 92 678 93 843 94 029 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35,5 Förorter 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20,1 REGION 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16,4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Fastigheter Petersburg"
