Torget som övergavs till subarenden i många regioner i USA är belägen på de nivåer som observerades efter den tekniska bubblans kollaps 2000 eller finanskrisen 2008, och ibland överstiger mäklare. Det förväntas att denna indikator kommer att växa vidare. Detta är en störande signal för kontorsmarknaden på landet på lång sikt.
Restaurering av ekonomin kommer inte att hjälpaMånga stora företag, inklusive Bank of America och Salesforce, uppgav de senaste månader som de behöver mindre kontorslokaler, eftersom många anställda fortsätter att arbeta på distans. Därför kommer skadan på kontorsmarknaden som orsakas av Coronavirus-pandemin inte att elimineras, även efter att ekonomin fortsätter ändringen, tror vissa analytiker.
"Landet har just upplevt att det i slutändan kommer att bedömas som ett ettårigt experiment på övergången till fjärrarbete, och resultaten är uppenbara. Företagen rapporterar regelbundet hur framgångsrik borttagning av borttagning var för dem och förklara planer för att minska det kontorsutrymme de behöver, säger Daniel Ismail, en analytiker på Office Real Estate Green Street Advisors.
Efterfrågan på kontorslokaler även efter återställandet av ekonomin kan förbli 10-15% under pre-krisenivån, och hyran i sådana stora städer som New York och San Francisco kommer att falla ännu mer, säger Ismail. Förändringar i arbetsmetoder, som, som tidigare antagna Green Street Advisors, skulle hända i fyra eller fem år, hände om några månader. "Situationen har förändrats radikalt, säger Ismail.
Kontorsägare har i viss utsträckning skyddats mot en ekonomisk strejk som orsakas av en pandemi, eftersom företagen brukar ingå långsiktiga leasingavtal. Antalet nya fördrag föll dock nästan till noll. Och de få transaktionerna indikerar sedimenteringen av marknaden. Utvecklaren Bolaget SL Green, som nyligen öppnade den enda Vanderbilt skyskrapan i New York, vars konstruktion kostar $ 3 miljarder, i december rapporterade analytiker, vilket minskade den begärda hyran med 5-10%. Bolaget kommer också att ge potentiella hyresgäster tilläggstjänster som att omfatta ombyggnadskostnader.
Bli av med kontorUppgifterna om mäklare på undergruppsområdena skiljer sig, men alla rapporterar en kraftig ökning av ledigt utrymme på de främsta amerikanska marknaderna 2020 i New York, den största marknaden för kontorslokal, övergripande med 16,7 miljoner kvadratmeter till submarenten. m, enligt Cushman & Wakefield. Detta är en rekordindikator, 9,75 miljoner kvadratmeter. M är större än i november 2019
Enligt Savills blev San Francisco-distriktet särskilt skadat, där den tekniska industrin fokuserade: där, i september, ökade 148% av subares. I slutet av augusti avbröts Pinterest hyresavtalet för 45,520 kvadratmeter. M I en byggnad som byggdes i San Francisco, skrev ut $ 89,5 miljoner per månad senare, tog Twitter 9755 kvadratmeter. M av ditt kontorsutrymme. Innan det rapporterade företaget till anställda som om så önskas kan de inte återvända till kontoret alls och fortsätta att arbeta ut ur huset.
"I mars argumenterade alla utvecklare: det här är en anomali, allt kommer tillbaka till sina cirklar. Så: Det här är inte fallet, säger Michael Silver, styrelseordförande för Vestian, som rekommenderar kommersiella fastighetsfrågor. Silver räknade att många företag behöver bara hälften av kontorsutrymmet engagerade i en pandemi. Hans företag överförde också anställda till fjärrkontrollen. Enligt silver fick det göra vestian mer och spara pengar som kan skickas för att höja lönen. "Det slutliga resultatet av detta är att starta om ett företag, säger Silver.
Efterfrågan på kontorsutrymme och hyrespriserna i världen kommer att återställas till en dockningsnivå inte tidigare än 2025, överväga i Cushman & Wakefield. Enligt ett företag har fritt kontorsutrymme på världsmarknaden nåtts med en topp på 15,6% år 2022 och kommer att vara 8,9 miljoner kvadratmeter. m. Det är mer än 7,9 miljoner kvadratmeter. M Under finanskrisen 2008 kommer ledigt utrymme att reduceras till en nivå på 10,9% i genomsnitt, vilket observerades före pandemins början, endast 2025, trodde på Cushman & Wakefield.
Coworkins hällde olja i eldenEn av de faktorer som den största osäkerheten på kontorsmarknaden är ansluten är kärnans öde, som Works, som är den största kommersiella hyresgästen i New York. "Om coworking är burst, eftersom folk kommer att fortsätta att arbeta ut ur huset, kommer det att påverka marknaden kraftigt, säger en stor investerare i fastigheter.
Enligt analytikern Cbre Julie Wylen bekräftade den ekonomiska nedgången användbarheten av flexibel planering av kontorsutrymme: hon "ger företagens frihet när de placerar anställda som värdesätter möjligheten till mer val om var och hur de fungerar." Men på kort sikt anser Ismail det som en faktor som accelererar marknadens fall: Under en pandemi är många medarbetare tomma, och framtiden för vissa medföljande företag i fråga.
Översatt Victor Davydov