Vi har redan sagt hur människor arbetar hemma, men vad man ska göra med dem som inte behöver flytta till huset, vars verksamhet blåses bort, och hyresvärden kräver pengar? Vi delar din upplevelse eftersom du kan få en rabatt och stanna i bra relationer.
Under den första vågen av Coronavirus och Universal Lokdaun var en specialist inom återhämtning av fordringar Nikolai Botkin mellan två ljus: hjälpte chefer att kommunicera med hyresgäster, och affärsmän föreslog hur man genomför en dialog. Vi bad Nikolai att prata om hur man korrekt närmar sig frågan om en rabatt som du behöver skriva i ett brev till hyresvärden och varför pruta för priset på hyresavtalet är helt normalt.
Hur lugnar du dig själv med hjälp av ett kontrakt?
Det mesta av förhållandet mellan affärsmän och hyresvärdar reglerar personliga, inte avtalsförbindelser. När extraordinära omständigheter störs i dem - är typen av coronavirus - alla avtal smuler.
Så, Lydia, som länge har velat öppna sin blomstermarknad, som finns i ett av bostadsområdena i södra Chertanovos tomma rum på första våningen. Det var idealiskt för Lydia Dreams Store. Alla arrangemang med hyresgästen säkras i ord, och pengarna för att hyra nybörjaren florist spelades in i den vanliga anteckningsboken.
Bilder från platsen pikabu.ru När Coronavirus Wave kom, minskade antalet buketter som såldes till noll. Att gå till ägaren till rummet för rabatt med den mycket anteckningsboken, fick Lydia istället för en rabattfras "Jag känner inte dig" och kastas inte i en anteckningsbok i hinken. Efter att ha kollapsat med hyresgästen samlar Lydia buketter i en annan butik, men drömmar om eget företag, även om de är lödda av hyresfrågan.
Den här historiens moral är att när hyresvärden kräver betalning, kommer han inte ihåg ditt varma förhållande, men ser på de kalla sidorna i ditt leasingavtal. Vad skrivs där - det blir en anledning för honom att kräva pengar från dig.
Vad som behöver göras är att släppa ånga och höja en fråga om rabatt på officiella korrespondensskenor.
Viktig. Kontrollera ditt kontrakt. Vad skrivs i ditt hyresavtal om sanktionerna för sen betalning? Hur mycket behöver du varna hyresvärden om förseningen? Dessa frågor bör undersökas idag, så att svaren på dem inte behöver leta efter för sent, till exempel, när chefer kommer att ersättas av hyresvärden eller det kommer att bli något oförutsedda.
Så det är inte nödvändigt
Det är rätt
Ange ett kontrakt i ord och inte behålla hyresbetalningar
Be om att uthyraren accepterar leveranser till kontraktet vid force majeure eller i början av att ingå ett avtal med nuvarande punkter
Hur man skriver ett brev till hyresvärden?
När känslor går till bakgrunden, sitta ner för brevet. Naturligtvis kan du hålla med och personligen, men förändringarna i relationer ska alltid lösas på papper.
Juridisk utbildning Valeria, som hyr ett litet klockreparationshörn, var användbar. Och tyvärr, i coronacrisis. Medan folk satt på husen, klockorna och remmarna vikade de i sina lådor. Inkomster Valery föll, och hyran är inte.
Bilder från Samara.Zoon.ru
Valery skickade omedelbart den mindre än Moscows regering på elektroniska pass och självisoleringsläge, som fungerade som grund för rabatt för en månadsavgift. Sedan pratade de och som ett resultat av Valery fick hyresgemor. Han medger att konversationen var svår, men dokumentet hjälpte honom tydligt.
Viktig. Hur man startar en dialog och gör ett brev:
"Var noga med att visa i början att du respekterar ditt kontrakt och uppskattar samarbete," expert på medling av Nikolai Botkin rekommenderar. Därefter beskriv omständigheterna och ge länkar till dokument. Skapa fakta, inte åsikter.
Skriv brev baserat på fakta och beräkning, och inte på känslorSå det är inte nödvändigt
Så bra
Jag har inga kunder och allt har blivit mycket, mycket dåligt. Inga pengar, jag kan inte betala, ge en rabatt
På grund av de omständigheter som uppstår (införandet av karantän, myndighetens dom + hänvisning till handlingar), min omsättning minskade och blev ett mycket lågt flöde av kunder.
Vänligen ge mig en hyresrabatt i mängden "xx" procent av dess kostnad (eller hyra).
"Läkare har också något att lära sig i denna kris", säger Nikolai. "Och den första är att titta på din hyresgäst under en annan vinkel. Ägaren måste vara intresserad av affären allting är bra. Han är intresserad av växande omsättning, och inte bara ta pengar uthyres. "
Vad händer om du fortfarande vägrar? Skicka ett Excel-tabell med din inkomst och kostnader. Fortsätt skriva brev, som sedan tjänar dig med grunden för inlämning av ett krav.
Vad som verkligen kommer i slutet av förhandlingarna och korrespondensen
Det måste åtminstone få ett ytterligare avtal till ditt leasingavtal. Det kommer att indikera den reducerade betalningskostnaden eller uppdaterade förutsättningar för din hyra. Ägaren av flera kommersiella lokaler för försäljning av bilar i ett litet köpcentrum Alexander är nu för sina hyresgäster överallt. Ställer på samma villkor: en ytterligare stycke i hyresavtalet som föreskriver oförutsedda omständigheter. Säger, så lugnare för det faktum att om det plötsligt finns en ny skåp, det finns åtminstone några garantier och skyldigheter. Det är sant att han säger om det utan mycket optimism, för om alla stängs återigen på hård självisolering "så kommer bara några att överleva."
Bilder från Access-auto.ru
Viktig.
Ofta uppfattar entreprenörer förhandlingar, som något förbjudet och tillåtet endast för kunderna. Var inte rädd för att fynda!
Ska du fynda? Tänk på utsikter för båda sidor!Så det är inte nödvändigt
Så bra
Ge en rabatt, annars kan jag inte köpa mig och jag kommer att bli tvungen att tillämpa styrka
Låt oss försöka förhandla, för all rabatt kommer att gynna allt: Jag kan ta med dig pengar, utveckla ditt företag och, eventuellt expandera på din webbplats
"Jag hade ett fall när hyresvärden var så imbued med hyresgästens verksamhet, som till och med hjälpte till att skapa en webbutik utöver affären själv, där de sålde kosmetika. Han drog de bekanta, höll ett samråd som bäst att annonsera på nätverket: således behöll både ett företag och en stabil hyra, lojalitet, om du kan säga det, säger Nikolai.
Om du planerar att handla online eller avser att översätta affärer online, bygga alla processer på en gång online. Och banktjänster också. För att göra detta rekommenderar vi Delobank, som skärps för att hjälpa entreprenörer att leda affärer.
Öppna kontot i Delobanka kan du samla betalningar med hjälp av de förvärvande och QR-koderna. Redovisningsoperationer kan tilldelas online bokföring, för vissa tariffer är det gratis. Banken har en kundservice, juridiskt stöd och kan betjänas av internationell verksamhet. Under den här länken kan du lämna ett program för att öppna ett konto. Och vi önskar dig framgångsrika förhandlingar och stabil online trafik!
Victor Elakin
Berätta historien om dina förhandlingar med hyresgäster i kommentarerna?