Fastigheter på Manhattan, ön, som utgör hjärtat av den största megalpolis i Förenta staterna, är kanske den dyraste i världen. Och det är inte bara (och inte så mycket) om premiumsegmentet. Hyr även vanliga bostäder är en mycket blygsam torg och de mest "typiska konsumentkvaliteterna", kommer sannolikt att kosta tusentals dollar i månaden. Bara för att någonstans i närheten blir Central Park, den femte avenyn eller ett modigt gentricifierat kvartal. Men hittills har lägenheter bevarats i New York, för vilka hyresgäster inte ens gör hundratals - dussintals dollar, mängden orealistisk även för Minsk. Det låter som en urban legend, som alla hörde, men som inte har sett hennes ögon. Ändå finns sådana bostäder verkligen, och det är inte alls marginellt. Dessa är fullfjädrade lägenheter i utmärkta områden, relikerna av de tidigare tiderna, som nu förvandlats till huvudvärk för sina ägare och verkliga tur för de sällsynta lyckliga människorna som hade tur, i huvudsak vinna i lotteriet.
Babushkino arv
Serie "vänner", en av de mest kända sitcomes i historien om amerikansk tv, gott om fans och i vårt land. Kanske en av dem, som återigen tittar på relationerna till de sex unga invånarna i New York, tänkte på det uppenbara fantastiska antagandet av skaparna av "vänner". Enligt tomten, Monica och Rachel, som arbetar som kock och servitris, tillåter du att skjuta rymliga lägenheter med två komplett sovrum, ett stort vardagsrum, ett kök, ett badrum, balkong och takåtkomst. Ja, och i Bohemian Area Greenwich Village. Heroes Det skulle vara absolut inte överkomligt även i mitten av 1990-talet, när serien startades. Sedan dess ökade priserna på Manhattan fastighetsmäklare ännu mer, och nu uppskattas kostnaden för en lägenhet på ett liknande område på detta område i New York till 4-5 miljoner dollar.
Naturligtvis kan du alltid göra rabatt på det faktum att det här är en film (mer exakt, tv), ge den till författarna rätten till konstnärlig fiktion och ringa för att inte hitta fel i bagage. Men i själva verket har det här plotet med lägenheten en trovärdig förklaring. Dessutom, i en av episoderna, ger värdinnan själv det.
"Det här är faktiskt lägenheten på min mormor. Hon lämnade mig när hon flyttade till Florida. Jag hade inte råd med mig själv. Så, om någon frågar, är jag en 87-årig kvinna som är rädd för en videobandspelare, säger Monica vid den första bekanta med Joey i Flashbekka, som visas under den tredje säsongen av Sitkom. Det är klart från det sammanhanget att det inte bara är att granny som lämnade i det soliga Florida varade barnbarn i lägenheten som tillhör henne. Monica vill inte ha någon (främst en husägare) för att få reda på att hon bor i mormors lägenheter. Dessutom hotar byggchefen upprepade gånger att vända hjälten för att döpa för att passera det andra sovrummet till den olagliga sublease rachel. I allmänhet ser situationen förvirrande för oss, men mycket förståelig för boende i New York. Så mycket att det inte behöver på något sätt förklara.
Tydligen, första mormor Monica, och då var hon själv bland de sällsynta invånarna i Manhattan, som hade tur att hyra en lägenhet med ett kontrollerat leasingavtal. Det är, vi pratar om bostäder, hyran som var faktiskt för länge sedan frusen, och dess indexering var inte på något sätt för inflationen. Detta förklarade perfekt hur kocken hade råd med sådana lägenheter, och det faktum att hon var rädd för att förlora dem, och varför de var olagliga att sublease. Lyckligtvis för Monica visste husägaren inte om det, annars skulle han ha full rätt att säga upp kontraktet. Lyckligtvis för en husägare, om du tror den sista serien av Sitkom, i slutändan flyttade Monica från lägenheten fortfarande, vilket förmodligen skulle ha gett möjligheten att avsevärt öka uthyrningen. Ett objekt på den nästan mytiska på sin exklusiva marknad, född andra världskriget, i New York har blivit mindre.
Vänner säger adjö till lägenhetstaten för folket
Över stabiliseringen av den flyttbara bostadsmarknaden i Förenta staterna, tänkte för första gången under världskriget. Den som samtidiga kallade bra, och vi är alla nu - först. Landets ekonomi fastställdes för defensiva behov, och masskonstruktion under åren var faktiskt frusen. I slutändan ledde detta till inkonsekvensen av utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden. I ett anständigt kapitalistiskt land är följande uppenbara konsekvens av denna situation ökningen av priserna. Förenta staterna var inget undantag. Avtagbara lägenheter och hus var så steg så mycket att hyresgästerna ofta var stål, när invånare i hela områden (särskilt arbetstagare) vägrade att bidra med sina vanliga betalningar.
I New York har den första i landet antagit särskilda bestämmelser, reglerar hushållsappetiter och förhindrar den omotiverade utsläpp av människor till gatorna. En sådan politik har därefter spridit sig i andra amerikanska stater.
Byggbommen från 1920-talet nöjde efterfrågan på bostäder, vilket gjorde det möjligt att säga upp dessa lagar. Den efterföljande stor depression och "släppt" alls, ett tillräckligt antal lägenheter och hus, som stabiliserade hyran i ett decennium. Problemet uppstod igen med början av nästa, den andra, globala.
Ekonomin levererades igen till militära skenor. För gagn för seger var folket inte distraherade av de främsta enheterna av den typ av inflation, 1942 i USA, t. N. "Nödlagreglage." I enlighet med honom beslutade de kommunala myndigheterna i New York att någon hyra i staden frystes på den nivå som hon var 1 mars 1943. I den meningen var den största amerikanska metropolen den förstafödda, och det här programmet, även i en multipeländad form, fortsätter att agera hittills.
År 1947 upphörde den femåriga åtgärden av lagen "om kontroll av priser". Landet återställdes snabbt efter militära restriktioner, varelsen blomstrade, och det verkar som om det var möjligt att tyst ge en fri marknad att göra sitt jobb. Men i stället i Förenta staterna antar en ny federal bostads- och leasellag, enligt vilken "leasingkontroll" (t. Hyra kontroll) fortsatte att sträcka sig till alla lägenheter och hus byggda före 1 februari 1947. Ägare av nya byggnader, alla bostadshus, byggda efter detta datum, kan tilldela en hyra i enlighet med marknadsprinciper eller vad de vill. Samtidigt fortsatte hyra i bostäder, byggda före 1 februari 1947 regleras av staten. Hon var inte längre frusen, men möjligheten att manövrera på husägare var stelt begränsad. Om hyresgästen regelbundet uppfyllde villkoren i hans kontrakt, kunde han vara säker på att månatliga betalningar eller inte skulle växa alls, eller skulle bara vara minimalt indexerade.
Förenta staterna försökte således ge prisvärda bostäder, inklusive miljontals ungdomar som bara har demobiliserat från armén som deltog i nazismens nederlag i Europa och Asien.
Unika lägenheter
Hyreskontrollen vid den federala nivån avbröts 1950, men i New York fortsatte denna regel att agera och fortsätta. Periodiskt har ändringarna gjordes till lagen, som uteslutit ett eller annat marknadssegment från hans handlingszon. Till exempel avreglerades uthyrningen av dyra lägenheter snabbt, men kostnaden för de flesta avtagbara bostäder i staden övervakades till 1970-talet. År 1974 antogs en ny rättsliga skyddslagstiftning. Han, med ändringar, fortsätter att agera och för tillfället.
Så, har denna lag etablerat följande uppdelning av alla flyttbara lägenheter och hus i staden. I de mest föredragna förhållandena var (och är belägna) de New Yorkers, som sedan 1971 kontinuerligt bor i bostäder byggda till 1947. De gäller för effekten av hyrekontroll, leasingkontroll. Några av dessa medborgare fortsätter att bidra i huvudsak en hyresavgift på 1970-talet, som i sin tur var en något indexerad kurs av andra världskriget. Legendariska berättelser om en villkorlig tre-rums-lägenhet på 15 minuters promenad från Central Park för $ 50-100 per månad - från denna kategori.
Det bör förstås att även på skalan av New York är sådana föremål mycket sällsynta. Deras invånare eller mycket äldre (vilket innebär ett kontinuerligt liv i vissa lägenheter är redan ett halvt sekel) eller deras närmaste släktingar. Detta, troligtvis, som inte nämns ovanför Monica-fallet från "vänner". Enligt lagen, om nästa släkting har bott med innehavaren av kontraktet för lägenheten, kan rätten till dess kontrollerade leasingavtal (det vill säga för samma villkorliga "penny") vara ärft. Sublease samtidigt var kategoriskt förbjuden och betraktades som en tillräcklig anledning till uppsägning av kontraktet.
Är det värt att säga det för husägare, är sådana hyresgäster en riktig huvudvärk. Deras rättigheter är tillförlitligt skyddade. Om hyresgästen regelbundet uppfyller sina uppgifter enligt kontraktet, är ägaren av huset inte kvar, hur man accepterar den villkorliga $ 300 per månad för vardagsrummet, vilket i andra förhållanden kan göras en storleksordning mer. Husägaren kan bara höja kostnaden för sin egendom till reglerad av kommunala organ "maximal grundläggande hyra", men denna ränta ökar vanligtvis i intresse, och i krisår ökar inte alls.
Antalet lägenheter som uppfyller villkoren för leasingkontroll, och deras hyresgäster är mycket små (nu ca 22 tusen) och ständigt sjunkit. Om bostadsövertagaren dör eller rör sig (som Monica gjorde), och han inte har släktingar som skulle leva med de senaste två åren, går en husägare, sannolikt till närmaste bar och arrangerar en fest där. I det här fallet, från kategorin "kontrollerad hyra", faller lägenheten i kategorin "stabiliserad hyra". Där, i enlighet med lagen från 1974, all lägenhet (över sex lägenheter i huset), byggt före antagandet av denna lag.
Lägenheter med en "stabiliserad hyra" nu i New York lämnade cirka en miljon, och de är också ett vagt föremål för de flesta av sina invånare. Deras kostnader är inte längre så söt som lägenheterna med det "kontrollerade leasingavtalet", men i jämförelse med grannarna, särskilt i bra områden, är också extremt attraktivt och motsvarar inte marknaden (för varje lägenhet av detta slag, hyresavtalet storleken är inställd separat). Möjligheterna för husägaren lyft avgiften är begränsad, och därför är desperat jakt också under sådana förslag i New York.
Inga standardhus i båda "preferentiella" kategorierna. Det kan vara nära "farmor" med sovrum utan fönster i en byggnad med ångvärme i början av 1900-talet och ganska rymliga lägenheter med bra planering och relativt fräsch reparationer. Samtidigt kan "Babushatnik" och "Monica Apartments" kosta en ynklig $ 200-300, och samma lägenhet, i samma hus, med samma layout, kommer att ge upp golvet ovanför 5 tusen dollar.
Båda båda samtidigt är två ansikten av kapitalismen. Hans djurslipning med marknadspriser för monstrously dyra fastigheter och samtidigt rättsstatsprincipen, när de normer som antogs med ett halvt sekel, skyddar rätten till en "liten man", fortsätter att agera till denna dag i strid med den kyniska marknadens krav.
Se även:
Vår kanal i telegram. Gå med nu!
Finns det något att berätta? Skriv till vårt telegram-bot. Det är anonymt och snabbt
Reprinting text och bilder Onliner utan att lösa redaktörerna är förbjuden. [email protected].