Rubeln förlorar gradvis i pris, och bankinlåning ger inte inkomst på grund av låga priser. Människor försöker leta efter olika sätt att bevara ackumulering - det vanligaste alternativet att köpa en lägenhet och sedan ta den. Är det lönsamt att göra detta, förklarade investerarens "argument och fakta".
En bosatt i huvudstaden Viktor Melnikov berättade för publikationen att hon nyligen köpte en lägenhet för 9,5 miljoner rubel, men för ett år sedan var hon värd 7,5 miljoner. En ung man planerade att det skulle ta en lägenhet i minst 44 tusen rubel i månaden , men i själva verket kom inte mer än 35 tusen rubel ut. Enligt experter föll efterfrågan på grund av att många invånare i Moskva bytte till fjärrkontrollen och lämnade till jobbet hemma.
Experter från Garnet Fastighetsbyrån beräknat att folk började köpa lägenheter oftare för att hyra dem ytterligare. Ökningen var 42%.
Investor, ägare till fastighetsbyrån Ksenia Avar berättade för att tjäna så populärt bland ryssarna på det sätt som det är möjligt under vissa förutsättningar.
"Andelen intäkter fastigheter enligt investeringsreglerna bör vara lika med din ålder. Antag att du är 30 år gammal. Så, 30% av alla dina besparingar du kan investera i köp av fastighetsobjekt, "förklarade experten.Samtidigt, än yngre, de mer riskabla och aggressiva investeringsstrategierna, har han råd, jag är säker på att avers. Dessa kan vara lager, kryptokurs, obligationer. Men fastigheten är tvärtom ett mindre riskabelt verktyg för att bevara medel. Emellertid betonade experten att han inte skulle vänta på hög inkomst.
"Det beror allt på om en person är redo att riskera eller inte. Om du är mer benägen till det andra svaret, är fastigheter ditt alternativ, "noterade investeraren. Hur man väljer en lägenhet för att ge inkomst?Dessutom noterade experten att inte något boende kan ge den önskade intäkterna. Inte alltid här kan baseras på dina egna preferenser. Det mest gynnsamma alternativet, enligt experten, är små, studiolägenheter, lägenheter med ett sovrum.
Hur beräknar lönsamheten i fastigheter?Enligt avers behöver du:
- utvärdera storleken på investeringen av eget kapital
- bestämma hyreshastigheten för liknande föremål på marknaden;
- Avdraget från kassaflödet är 15-20% (det här är en återbetalningsprognos till nedre gränsen), fastighetsskatt, kostnaden för mindre reparationer under året, kostnaden för att ersätta slott mellan hyresgäster etc.