Det finns inga skäl till panik. Lägenheter till salu finns i överflöd. Men det är redan uppenbart att den höga prislappen, som uppnåtts förra året, utvecklarna håller alla bröst och reträtt från honom inte avser att. Även projekt i Leningrad-regionen ser inte särskilt prisvärd.
Var kan man köpa en ny lägenhet i nya projekt
Ett stort projekt i februari lanserade företaget "FCC" (betyg A) i Strels, mellan St. Petersburg Highway och Budenny Avenue - LCD "Lubograd". Om projektet är känt sedan 2014, men företaget har börjat nu, ta emot projektfinansiering. Plats, å ena sidan attraktiv: god transporttillgänglighet, i närheten - historiska monument, parker, men å andra sidan är inte den mest populära för livet i St Petersburgers.Projektet är sympatiskt: fyra våningar byggnad, med hissar, olämplig arkitektur, energieffektivitetsklass A. inom ramen för projektet, är det planerat att bygga cirka 200 tusen kvadratmeter. M Bostäder, 4,5 tusen lägenheter för 11 tusen invånare - och det här är bara hälften av platsen, som tillhör "FCC" i Strels. I mikrodistricten kommer företaget att bygga en skola på 875 studenter och två daghem för 445 barn. För bilister organiseras tre parkering med flera nivåer. Nu är det första steget ersatt - "Firebird", bestående av tre hus för 774 lägenheter med en total yta på cirka 30 tusen kvadratmeter. m. Minsta område av lägenheter - 21,85 kvadratmeter. M, priset är från 3,13 miljoner rubel. Idrifttagning - II kvartalet 2023. Totalt sex köer med fantastiska barns namn planeras: "Firebird", "Vityaz", "Tsarevna Frog", "Cat Baun", "Golden Fish" och "Lion". Även i år planerar företaget "KVC" att släppa ett annat lågt komplex - "Yugtown" att sälja, så lågbyggnadsbyggnader kommer att öka betydligt.
"LSR Group" (betyg A +) tog den till försäljning på Petrovsky Island, på en hantverksgata, en premium LCD Neva bostad. Komplexet innehåller fem hus med en höjd av 4-8 våningar, designad för 1025 lägenheter på mer än 63 tusen kvadratmeter. m. Första sväng - tre korps med en leveransperiod i slutet av 2023. Ovanligheten av detta kära projekt är närvaron av 19 kvadratstudior i den. m, det för en sådan hög klass, för att uttrycka det mildt, en sällsynthet. Men Denis Babakov, kommersiell chef för LSR. Fastigheter - nordväst, "i en intervju med Novostroy.su förklarade att små lägenheter är en global trend de senaste åren och i alla segment av bostadsfastigheter. "Idag är den viktigaste trenden på marknaden ergonomiska lägenheter. De använder och i stor efterfrågan, säger Denis Babakov och vidare: - Små lägenheter är intressanta inte bara för företag, men också för elitsegmentet. Till exempel, i USA eller European Studios, är detta en av de mest köpta typerna av fastigheter. " På webbplatsen för LCD Neva Residence är 19-meter lägenheter inte tillgängliga - kanske säljs allt. Priset på bostäder börjar från 6,5 miljoner rubel för en 22 meter studio. Flera förlägenhet som utlovats av utvecklaren har sin 500 meterska väckande i LCD: s bostad. Hur är det?
Nya köer i St Petersburg
En liten bit och nya erbjudanden i gamla projekt med nya köer. Således började den svenska utvecklaren Bonava (betyg A) sälja lägenheter i det sjunde och sista skedet av LCD Magnifika Residence (betyg i AA) i Krasnogvareysky-distriktet. Detta är den sista byggnaden under uppbyggnad i kvart, vilket lämnar däcken på Ohta. Det sjunde etappen kommer att genomföras för första gången enligt projektfinansieringssystemet via Escrow-konton. I den sjunde köen kommer Magnifika Residence in i kroppshöjden på 7-14 våningar. Huset kommer att visas 214 lägenheter som sträcker sig från 31 till 142 kvadratmeter. m. På underjordiska nivåer är parkering utformad för 198 motorplatser och enskilda lagerhus. Minsta kostnaden är 7,2 miljoner rubel. Leveransvaraktighet - II kvartalet 2023.
Företagets setl-grupp (A + -värde) har börjat genomföra LCD-serien i Nevsky 2 ", som kommer att ligga bredvid LCD-skärmen" Strien i Nevsky ", på gatan Forforovskaya Nevsky distriktet St Petersburg. Som en del av ett bostadsområde kommer fem bostadsgrupper 10-24-våningar byggda, liksom en dagis på 170 platser. Till salu hittills visas tre korps. Kostnaden börjar från 5,3 miljoner rubel. Område - från 24 kvadratmeter. m. Leveranstiden för hus är planerad till III kvartalet 2023.
CDS-företaget (betyg A) fördes till marknaden 7 LCD-CD-skivor "Black River" (ranking i + explosiv) i Primorsky-distriktet St Petersburg, på Krasnogvardea Lane. Byggnaden kommer att ligga i djupet av det nya kvartalet, bredvid den framtida skolan och dagis. I en åtta krets byggnad 550 lägenheter och underjordisk parkering för 225 bilar. Kostnaden för lägenheter är från 7,5 miljoner rubel. Område - från 35,9 kvadratmeter. m. Leveransperioden är slutet på 2023.
"LSR Group" (betyg A +) i februari uppdaterade omedelbart flera av sina projekt. Så, försäljningen av lägenheter började i hus 9 och 11, byggd i 19: e kvartalet av kragestaden LCD i Krasnogvardeisky-distriktet i St Petersburg. Huset 9 är en 17-vånings byggnad för 256 lägenheter, hus 11 - 24-våning, med 405 lägenheter, från 19,5 till 64,6 kvadratmeter. m. Priser i början av försäljningen - från 2,7 miljoner rubel. Idrifttagning är planerad till slutet av 2022.
I bostadsområdet "civilisation" (rating i VA), som "LSR Group" implementeras i Nevsky-distriktet, mellan oktoberdäcken och den utsträckta östra avenyn, öppnades försäljning av lägenheter i huset 16, vilket är en 26-våningsbyggnad för 258 lägenheter från 34 kvm. m. Minsta pris är 6 miljoner rubel. Leveransvaraktighet - III kvartalet 2022.
I LCD-skärmen "Maritime Embankment" (RBTING), som byggs på de slitna territorierna i Vasilyevsky Island, tog LSR "lägenheter i andra etappen. Hus nr 12 är en 15-våningsbyggnad avsedd för 355 lägenheter som sträcker sig från 19 till 58 kvadratmeter. Priser - från 4,5 miljoner rubel. Leveransen av huset är planerat till IV-kvartalet 2023.
GK Polis Group (betyg A) öppnade försäljningen i den sista delen av IV-kön av LCD-skivan "Polis på kommandant" (ranking i BB), som är byggd i Kamenka, bredvid Juntolskogen. Utvecklaren kallar hennes låga - 11-16 våningar. I avsnitt nr 2 185 lägenheter som sträcker sig från 23 till 52,8 kvadratmeter. m. Kostnaden börjar från 3,6 miljoner rubel. Idrifttagning är planerad i slutet av detta år.
Färska lägenheter i Leningrad-regionen
Det finns inga nya projekt i Leningrad-regionen. Även om det redan är känt att i mars Gk "topp" (betyg A +) flyttas till regionen med sin nästa höghöjd "Park". Men i februari - bara ett nytt erbjudande i gamla projekt.Företaget "CDS" (betyg A) öppnade försäljningen i två nya byggnader i LCD-staden i det första "storskaliga projektet av CD-skivorna" Novosaratovka ", som kommer att bygga i byn (och efter projektet kommer byn Bli staden, den största i regionen, med 300 tusen invånare) Novosaratovka i Leningrad-regionen. I Corps nr 3 och 4, 887 lägenheter som sträcker sig från 22 kvadratmeter. m. Minsta pris är 3,16 miljoner rubel. Prisetiketten för början av projektet är ganska stor, men det är inte särskilt jämfört med det - ingenting är byggt på denna plats. För att sätta i drift planeras två byggnader under fjärde kvartalet 2023.
Bonava började sälja lägenheter i linje 8,1 LCD Gröna Lund i Vsevolozhsk. I denna kö, ett sex våningar hus för 36 lägenheter från 46 till 89 kvadratmeter. m. Huset lovar sällsynta layouter med två balkonger, lägenheter med små bastur och lägenheter med riddled områden som sträcker sig från 42 till 58 kvadratmeter. s. Priserna börjar från 5,3 miljoner rubel för en enrumslägenhet på 46,8 kvadratmeter. m. Slutförande av byggandet av huset är planerat till III kvartalet 2022.
Företaget "KVS" har öppnat försäljningen i Corps nr 2 och 3 av boet "New Serrtolovo" (betyg av C + BB), som implementeras i Vesevolozhsky-distriktet i Leningrad-regionen. Priserna börjar från 2,3 miljoner rubel. Idrifttagning - Mid-2023.
GK Polis Group (betyg A) lanserade en lägenhet till salu i Corps nr 3 i min värld (SWV) i Murino. Sektionsnummer 1 Höjd på 18 våningar är utformad för 376 lägenheter av olika layouter. Minsta pris är 2,7 miljoner rubel. Idrifttagning är planerad till IV kvartalet 2022.
Kvinnliga resultat: Tillgänglighet av bostäder faller
Analytiker skrämmer att antalet nyförsörjning reduceras i St Petersburg. Och siffrorna bekräftar deras "bulk". Detta är inte ett underskott, men åtminstone anledningen att hålla höga priser - valet är litet, och de kommer att köpa. Övergången till en spärrkonton, å ena sidan, gjorde transaktioner på marknaden av nya byggnader Malorisov, men å andra sidan har utvecklarna blivit mindre beroende av aktieägarna och från spetsen i försäljningsfinansiering redovisas nu ut banker. Det ger utvecklare större frihet för prismanövrer - det är klart att det för maximal vinsts skull är redo för mycket. Sådan är hon - en ny verklighet.
