Kommer hypotekslånen att stiga? Kommer bankerna att ändra de godkända hypotekslån om priserna ökar? Här är de viktigaste frågorna som har uppstått från inteckningslåntagare efter Centralbankens uttalande.
Dagens nyheter: På fredagen den 19 mars T.G. Centralbanken för första gången sedan 2018 ökade nyckelhastigheten med 0,25% till 4,5%.
Pressmeddelandet av Rysslands Bank med uttalandet från Centralbankens huvudbank Elvira Nabiullina skriker direkt att det är möjligt att vänta på att penningpolitiken och tillväxten på lån och inlåning.
"... inflationstryck ökade, integrerade risker ökade. Under dessa förhållanden börjar vi återvända till neutral penningpolitik. Detta gör att du kan återvända årlig inflation till vårt mål nära 4% under första halvåret 2022, säger fru Elvira.
De där. Målet verkar vara bra - att minska inflationen. Och för att minska det (om du säger enkla ord) kan du, utan att ge medborgarna möjlighet att spendera mycket. Så de ökar lånenivåer så att mindre lån tas och mindre spenderas. Tja, det här är min personliga tolkning av kampen mot inflationen.
När det gäller inteckning
Som det redan har skrivit hur räntan på lån, någon, inte nödvändigtvis pantsatt. Hastigheten består av kostnaden för pengar till banken, kostnaden för bankens rörelsekostnader, riskpriser och vinster. Kostnaden för pengar förenklas av kostnaden för inlåning. Bankerna lockar inlåning och distribuera dem i form av lån.
Insättningsräntorna har redan börjat växa. Du träffade, förmodligen meddelanden och erbjudanden av banker, kom, sätta pengar mot oss, vi har nu goda förutsättningar för inlåning.
De där. Kostnaden för pengar började växa redan innan du ökade nyckeln. Börjar nu växa ännu högre.
Efter kostnaden för pengar har vuxit, kommer priserna på lån att växa. Någon.
Förresten kommer jag att ge ett exempel på Ryska federationens statsbank, som den andra dagen höjde sina hypotekslån.
Se, priserna steg nästan i alla program. Även i inteckning med statligt stöd. Samtidigt avbröt banken fortfarande några rabatter till priser.
När det gäller tidigare utfärdade beslut skrev Bank of the Ryska federationen följande:
"... Ansökningar som har mottagit ett beslut om FL till 09.03.2021 är inkluderande tillgängliga för utfärdande i enlighet med det beslut som fattats ..."
Således, om du fick godkännande, fortsätter således räntorna och villkoren den gamla.
Förresten är beslutet, till exempel, på Bank of the RF-huset, giltigt till juni i år. Vilka glädjer.
Nu, som du ser från bordet med nya priser, är priserna på 8% i Ryska federationens bank inte längre.
När det gäller andra banker är situationen som följer. Oftast, banker, som Ryska federationens Bank, är fortfarande tidigare utfärdade beslut. Men det händer någon. Det fanns i vår historia och situationen när bankerna förändrade både gamla lösningar.
Så skynda med en affär i närvaro av en godkänd ansökan
Förresten, i samma uttalande, som ges i början, sade Elvira följande:
"I händelse av en fortsatt långvarig ökning av fastighetspriserna kan Rysslands Bank för att upprätthålla kvaliteten på byråportföljer av banker överväga i framtiden frågan om åtdragning av makroproymått för hypotekslån."
Det innebär att det är troligt att det kommer att strama krav på utfärdade hypotekslån.
Kanske är det inte dåligt när det gäller att försämra pressen på bostadspriserna. När allt kommer omkring, med en billig hypotekslån och tillräcklig tillgänglighet för befolkningen ökar efterfrågan på bostäder, och du kan säga lösningsmedelsbehov, och i händelse av att bostadserbjudanden misslyckas, börjar priserna växa. Om inteckning är "inslaget", kommer efterfrågan att minska. Detta kommer att leda till åtminstone stabilitet i bostadspriserna, vilket under det senaste året växer i stor takt. Och inte bara de bevarade nya byggnaderna med en billig hypotekslån med statligt stöd, men också sekundära bostäder.
Här är ett exempel på hur priserna växte i förorts Odintsov.
Och det här är en riktig lägenhet som min vän ville köpa.
Under året steg priset med 3,5 miljoner rubel !!!! KARL, 3,5 miljoner !!! Detta är cirka 15% av det ursprungliga priset.
Priset på en annan lägenhet i 2 veckor ökade med 5 miljoner rubel!
Och förresten är priserna inte de billigaste lägenheterna ...
Så går det. Vad tror du? Tro på den bästa framtiden? Skriv i kommentarerna Vad mer att läsa: Sberbank tillåtet att göra en lägenhet bara för en make utan ett äktenskapsavtalsansökan för ett inteckning. Krav på banker till arbetslivserfarenhet för en hypotekslägenhet i inteckning på den sekundära. Vad erbjuds banker. Var är den billigaste insatsen? Förresten bildades bågen för en vecka sedan, om du såg att priserna ändrats, skriv till oss