Novostroy.su: Vilka är dina uppskattningar av det senaste året i St Petersburg. Vilka händelser skulle du märka särskilt och hur påverkade de marknaderna?
Denis Babakov, kommersiell chef för LSR. Fastigheter - nordväst ": År var inte lätt, men intressant. Naturligtvis var huvudhändelsen en pandemi och de förändringar som hon bidrog till vårt liv. Vi var tvungna att tillfälligt gå till online-försäljningen av lägenheter. Denna tjänst testades tidigare i andra regioner, så vi fortsatte att arbeta systematiskt på det redan nakna systemet. Och övergången till online var smärtfri för både anställda och kunder.
En annan viktig händelse är ett program för en subventionerad hypotekslån, vilket gjorde det möjligt för fler medborgare att förbättra sina bostadsförhållanden. Kanske var St Petersburgs invånare de främsta stödmottagarna på grund av att utlåningsgränsen i vår region är 12 miljoner: de mest lägenheter som säljs i St Petersburg i nya byggnader är lämpliga för dessa förhållanden.
Novostroy.su: Vilka marknadssegment visade tillväxt?
DB: I år var komfort-klassprojekt mycket populära. Särskilt våra anläggningar av LCD-skärmen "färgad stad" och LCD-civilisation ", där vi firade en stark försäljningsutveckling både under tredje och fjärde kvartalet.
Novostroy.su: Begär det här året genomförandet av ett miljon-linjeprojekt på Rzhevka?
DB: Ja, vi planerar att börja genomföra projektet i år.
Novostroy.su: Hur bedömer du rollen som inteckningar förra året?
DB: Mortgage har länge blivit en marknadschaufför. Och dess roll är bara positiv, för tack vare hypotekslån kan ett stort antal människor köpa en lägenhet på en bekväm miljö och leva i det just nu, snarare än att gräva ett dussin år. Dessutom vet alla att pengar avskrivs, de är "ätit" inflation och det finns en chans att köpa ingenting i slutändan.
I år, under en pandemi, hjälpte preferenslånet byggbranschen, liksom många invånare, inte bara från St Petersburg, men också andra städer i Ryssland, kunde använda en rekordlåg skattesats för att köpa en lägenhet. Den andra dagen föreslog Rysslands Bank att förlänga förmånslånet under 6,5% endast i de regioner där den svåra situationen med bostäder. Petersburg i denna lista ingår inte, så det är värt att skynda med inköp av bostäder med låg takt, medan det finns en chans.
Novostroy.su: Är det bara möjligt henne, inteckning, anklagad för växande priser?
DB: Nej, inteckning kan inte anklagas för att växa priser. Detta påverkar ett stort antal faktorer. Dessa inkluderar inflation, kostnaden av kostnader, byggnadens beredskap, främjande av lägenheter i projektet och mycket mer. Det bör noteras att i synnerhet säkerheten i vårt land och i St. Petersburg, ganska låg, är bostadsfonden oftast föråldrad och uppfyller inte moderna standarder för bekväma bostäder. Efterfrågan på lägenheter är stor, så det finns inga förutsättningar för lägre bostadspriser än.
Novostroy.su: Vilka nya trender bildades på den nya byggnadsmarknaden förra året? Vad sparas i detta?
DB: Idag är huvudutvecklingen på marknaden ergonomiska lägenheter. De använder och i stor efterfrågan. Den mest framgångsrika i detta format är Euro-Block, som kombinerade köket med vardagsrummet. Ett stort antal sådana lägenheter presenteras i projekten för LSR-gruppen LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "civilisation", LCD "färgad stad". Företaget har också sitt eget unika format "Supernovye" lägenheter, där det ökade antalet fönster och ytterligare öppningar gör att du kan justera rummet med hjälp av mobila bilder eller möbler.
Dessutom tog LSR-gruppen ut i 2020 delvis av sina ergonomiska projekt i Business Class Studio-lägenheten. Denna trend kommer att fortsätta 2021. Sådan fastighet fann sin köpare och är efterfrågan. Studior i affärssegmentet är idealiska för ungdomar som uppskattar komfort och motsvarande miljö. För närvarande är ett liknande bostadsformat representerat i LCD-civilisationen på Neva ".
Små lägenheter är intressanta inte bara för företag, men också för elitsegmentet. Till exempel, i USA eller European Studios - detta är en av de mest inköpta fastighetsarterna. Sådana lägenheter är vanliga i New York, Los Angeles, Kalifornien, Las Vegas. De kostar verkligen billigare än ett hus eller en multicorate lägenhet, men också utgör en viss miljö och miljö. Till exempel, i Los Angeles, på bekostnad av sitt grillat klimat, i nästan alla komplex finns en utomhuspool, som kan njuta av boende i huset. Naturligtvis antas liknande bekvämligheter och motsvarande utgifter för tjänsten. I Tyskland, Spanien, Italien, Frankrike distribueras också till denna typ av fastigheter. I storstadsstäder är kostnaden för en kvadratmeter vanligtvis hög. Du kan köpa högkvalitativt boende i bra läge till ett överkomligt pris. Det blev möjligt på grund av närvaron av studior i affärs- och elitsegmenten.
En annan trend är lägenheter utan balkonger. Att köpa sådana bostäder kommer att kosta kunden billigare - för att du inte behöver överföra för onödiga kvadratmeter. Dessutom gör idag många en balkong i lageret, och han börjar vända skräpet. Om balkongen är öppen, blir alla dessa saker en universell recension, samt förstöra den vackra utsikten över fasaden av byggnaden. Det är ingen hemlighet att St Petersburgs historiska centrum och de därmed sammanhängande komplexen av monument ingår i listan över UNESCOs världsarvslista, är också staden att anses vara den kulturella huvudstaden i Ryssland. Därför är utseendet på varje byggnad separat av stor betydelse för St Petersburg. Dessutom kan förrådshus användas för att lagra saker som alltmer finns i moderna projekt. I LSR-gruppen, i nästan alla företagsklass och elitprojekt, kan du hitta platser att lagra saker.
Novostroy.su: Hur betygsätter du nivån på efterfrågan nu? Finns det några skäl för sin tillväxt eller fall? Vad tycker du, vad är dynamiken kommer att ändra priserna i år?
DB: Det finns inga förutsättningar för en minskning av värdet idag. För närvarande är bostäder i vårt land och i St. Petersburg, ganska lågt, bostadsgrunden är mestadels föråldrad och uppfyller inte moderna standarder för bekväma bostäder. Därför kommer bostadspriserna att växa.
Novostroy.su: Vilka projekt planerar i år? Om det inte är en hemlighet.
DB: "LSR Group" visar regelbundet nya projekt på försäljning. Det kommande året kommer inte att vara ett undantag. År 2021 planerar företaget att föra flera nya föremål till marknaden. En av dem är Neva Residence, som kommer att vara fortsättningen av elithistoria på Petrovsky Island. De framtida ägarna av lägenheterna väntar på utsikt över den lilla Neva och den historiska delen av Vasilyevsky Island. Som en del av projektet kommer Neva Residence att vara exklusiva lägenheter med vinterträdgårdar och terrasser samtidigt, högt i tak från 3 meter.
Dessutom kommer "LSR-gruppen" att fortsätta att sätta nya hus på sådana ikoniska och storskaliga komfortklassprojekt som LCD-klassen "Reserverad park", LCD "färgad stad", LCD "Brooki", LCD-civilisation ", liksom Som i affärsprojekt klass LCD "civilisation på Neva" och LCD "havsäcken".
