Ryska hypotekslånsräntorna överstår avsevärt amerikanska och europeiska. Den genomsnittliga räntan på den i Europa är således 1,5-2%, i Förenta staterna - 2,5-3%, i Ryssland är den lägsta kursen 6,5%.
Varför var en sådan situation i vårt land? Först och främst, för Ryssland ingår i listan över utvecklingsländer. I detta sammanhang, i världen, diskuteras det på nivån av länder som Sydafrika, Turkiet, Brasilien. Situationen i vårt land uppskattas som en instabil och riskabel. Följaktligen har den europeiska eller amerikanska pengarna inte råd med någonting.
Tänk på hypotekslån i vårt land, baserat på inflationsnivån som närmar sig 6%, och storleken på centralbankens nyckelhastighet är 4,25%. Förra seklet vid nästa möte i centralbanken är sannolikt upptagen till minst 4,5%. Målet är att bekämpa växande inflation genom den direkta minskningen av utlåningen. Hittills är det han som leder till överhettning av fastighetsmarknaden, undantaget av låntagare från att betala konsumentlån och tillväxten av skulder på dem. Med hänsyn till den nuvarande ekonomiska situationen är nedgången i hypotekslånsräntorna omöjligt. Dess minimum kommer att förbli cirka 6,5%.
Befolkningsbehoven för att förbättra bostadsförhållandena är extremt hög i alla regioner i Ryssland utan undantag. Men innan det använder ett hypotekslån är det viktigt att objektivt väga sina ekonomiska förmågor, eftersom det inte kommer att vara möjligt att betala det.
Jag tycker att hypotekslån behöver stödja staten. Det är till exempel lämpligt att införa subventioner eller ytterligare förmånsutlåning för vissa kategorier av medborgare (stora familjer, efterfrågan etc.), som syftar till att köpa bostäder. Staten kommer således att stödja fastighetsmarknaden, relaterad till industrin och den ryska ekonomin som helhet.
Också extremt nödvändigt är den utökade utvecklingen av infrastruktur. För närvarande måste lejonens andel av denna riktning utföras till byggare, förutom bostäder, byggnadsvägar, daghem, etc., varför kostnaden för en kvadratmeter ökar betydligt.
Nu i regeringen i diskussionen är ett viktigt infrastrukturutvecklingsprojekt fram till 2030. Konstruktionen av höghastighetstras mellan städer, gas och elförsörjning, stora agglomerationer föreslås. Jag skulle vilja att det här projektet skulle accepteras. Det kommer att bli en välsignelse för företag, medborgare och ekonomin i landet.
Efterfrågan upprätthålls och ökas genom brist på exponeringar på marknaden, växande inkomst av konsumenter och sådana stimulerande åtgärder, som en förmånlig inteckning. För närvarande har Ryssland inte brist på fastigheter på marknaden och befolkningens tillväxt. Efter utgången av den privilegierade hypotekslånet vid inköp av bostäder kommer efterfrågan på att det kommer att falla, och kostnaden för fastigheter kommer att minska avsevärt.
Utvidgningen av preferenslånet leder till en ytterligare ökning av bostadspriserna, kommer att öka kreditbubblan. Redan nu behöver han en snygg minskning. Med andra ord behövs upphävandet av programmet för preferenslånet, men med hänsyn till det faktum att den skarpa avbokningen kommer att orsaka krossande konsekvenser för medborgarna, affärer och landets ekonomi som helhet.
Programmet på ett preferenslån avbryts på inköp av bostäder i de ämnen i Ryssland, där fastigheten för fastigheter är i ett stabilt tillstånd, antalet lån som mottagits för fastigheter är relativt färre än "bubbla".
Jag anser att det är ett optimalt gradvis vägran av programmet, det vill säga att bevarandet av programmet inte är i 24 ämnen av Ryssland, men först, villkorligt, i 60, sedan 40, 30, etc. En smidig ökning av hypotekslån är också nödvändig, till exempel 0,5%, etc.
Samtidigt bör särskild uppmärksamhet ägnas åt riktade program för dem som redan har ingått hypotekslån. Deras fastigheter kommer faktiskt att falla i pris, inteckning de måste betalas i en överväldigad storlek. Låntagare kommer att vara olyckliga. Risken för att deras vägran ska betala sina skyldigheter är i sin helhet. I det här fallet, banker, utfärdade hypotekslån på säkerheten för fastigheter, som blir billigare. För sådana låntagare är det värt att ge ytterligare fördelar som uppmuntrar till full återbetalning av skulden. Till exempel uppskjutande för betalning.
Jag noterar att tanken på att introducera en förmånlig hypotekslån till inköp av bostäder i moderna förhållanden är extremt riskabelt, men det är nödvändigt. Det antogs för att stimulera tillväxten av landets ekonomiska utveckling.
Befolkningens intäkter faller dock när som helst lånarna kan vara i en hopplös situation och vägra att betala skulder, vilket kommer att orsaka en negativ social och ekonomisk effekt i landet.