Nytt boende i St Petersburg och förortsområdena bibehålls. Utvecklare ger regelbundet nya projekt till marknaden. Balansen av efterfrågan och förslag har ännu inte orsakat allvarliga problem.
De viktigaste riskerna för den primära marknaden ligger i hypotekslån (de kommer att växa) och nivån på inkomstnivå (det kommer att minska). Dessutom, sedan januari upphör att agera ett förbud mot konkurs och böter och påföljder och sanktioner för förseningen av föremålet av objekt - dessa åtgärder avbröts med början av den första "karantän"
För överlämnande
December - traditionellt den mest upptagna månaden för byggare. I St Petersburg - det hände så - det var i december att han introducerades från en tredje till hälften av den årliga volymen av bostäder.
Nedan är en kort chronicle av nyårets leverans.
Under andra hälften av månaden utfärdade den regionala gosstroynadzoren tillåtelse att komma in i de fyra åtta våningar byggnaderna i LCD-skärmen "Clear. Yanino" från GC "KVS". Detta är det första steget i projektets tredje etapp. På aggregatet - på 860 lägenheter. (Totalt kommer det att finnas 41 bostadshus i komplexet, cirka 8 100 lägenheter).
I fiskare har bolaget "M2" (strukturen i Technopolis Group of Companies) beställts en liten LCD "Rybatsskaya hamn" - ett 12-våningshus för 275 lägenheter. Invånare protesterade mot förseglingsutveckling, men förgäves; Huset beställdes ännu tidigare.
I Kamenka beställde SETL-gruppens åttonde den åttonde av den komplexa "Clean Sky" -komplexet: fem byggnader, 1655 lägenheter, även med en ledning av schemat. Totalt finns det cirka 1,3 miljoner kvadratmeter i detta projekt. M bostad, plus handel och sällskaplig. På Vasileostrovsky namav har Seven Suns Development passerat LCD-skivan "Ljusvärlden" Tyst hamn ... ": Nio sektioner med en höjd av 3 till 23 våningar, bara 996 lägenheter. (Slutsatsen av överensstämmelsen erhölls i maj, han gick för att eliminera den lägsta).
CDA-gruppen satt i bruk det sjunde fallet i bostadsområdet "Prienevsky": 23 våningar, 792 lägenheter. LCD i Rusanovskaya Street kommer att bestå av
Åtta byggnader med en total yta på cirka 300 000 kvadratmeter. m. Samma utvecklare passerade första etappen (931 lägenheter) i LCD-skärmen "Elizarovsky" (det här är också Nevsky-distriktet).
LSR-koncernen har slutfört byggandet av en stor LCD-skärm "Shuvalovsky" i heamine MicroDistrict-utvecklare från utvecklare: i de två sista byggnaderna - 1075 lägenheter. Och totalt i komplexa 24 bostadshus.
SETL-gruppen avslutade den första platsen för pulskomplexet på däcken på det tidigare pigmentanläggningsområdet (Nevsky-distriktet, mellan oktobermängden och Far Eastern Avenue): Tre korpshöjd från 14 till 15 våningar, totalt 1484 lägenheter. Projektet är uppdelat i fem steg, det totala området av bostäder kommer att vara cirka 350 000 kvadratmeter. m.
Det svenska bolaget Bonava före schema - sju månader tidigare - rapporterade om leverans av tre hus i tredje etappen av LCD Magnifika livsstil på däcken Ohta. I husets höjd från 12 till 15 våningar - 233 lägenheter.
Arkhangelsk-gruppen "Akvilon" i december slutade LCD-skivan "4You" i Moskvas distrikt, på Messenochkaya-gatan: de två sista 18-våningshusen passerade - 1020 och 595 lägenheter, det här är den tredje och fjärde raden i projektet. Totalt i LCD 3179 lägenheter.
Företaget "L1" mottog tillstånd att komma in i två hus i tredje etappen av LCD-talet Orlov "bredvid tunnelbanestationen Moskva: 250 och 47 lägenheter.
Hus i Gatchina på Chekhov Street för 303 lägenheter passerade till operationen av Lenstroytest GC. Dessa är fyra flaskiga sektioner i det tredje steget i LCD-enheten "IQ Gatchchina".
Moskvas fasta Glorax-utveckling introducerade LCD-skärmen i Business Class "andra kvartalet" som en del av projektet Ligovsky City: mitt i (9-11 våningar) är skrovet 830 lägenheter. Innehavet har slutfört byggandet av det sista, tredje etappen av LCD-renässansen i Nevsky-distriktet, på gatan vid Dybenko - sex avsnitt, 514 lägenheter. Totalt i LCD: n nio bostadshus på en enda stylobate, 1346 lägenheter. Gruppen "Stalon" introducerade LCD-skivan "Okhta House" (Krasnogvareysky District, Lagoda Street): 1680 lägenheter. Håller SETL-gruppen i tre månader före tid gått tre hus (nionde kvartalet) i LCD-skärmen "Sunny City" i Krasnoselsky District: plus en annan 1768 lägenheter.
Totalt överlämnade utvecklarna över projekten har gått nästan 14 400 lägenheter. I nästan alla LCD var flera alternativ kvar vid tidpunkten för leveransen. (I affärsklass komplex - mer). Detta tyder på att prissättningspolitiken är balanserad och kostnaden för torget, även om den har ökat med 18-20% under året, passar fortfarande köpare. Minns: Den här lista över objekt är en rapport för bara två veckor i december. Och han är förmodligen inte full: mest sannolikt missade vi flera föremål. I slutet av året kommer det totala ingående beloppet att vara 3,2-3,3 miljoner kvadratmeter. m.
För jämförelse: i december 2019, i St Petersburg och regionen, avslutade medborgarna 11.522 ddu.
Debutera
Låt oss nu titta på erbjudandet - nya föremål för andra hälften av december. Nya projekt är lite, men de är, och i olika priskategorier. Och viktigast av allt - de är lätt att skalera: Om efterfrågan är högre än väntat kan utvecklaren enkelt öka tillförselvolymen.
Försäljningen öppnades i den 16: e etappen av LCD: s soliga stad "från Setl-gruppen: två 8-våningar byggnader, 1164 lägenheter.
CDS-koncernen väckt till försäljningen av de två första byggnaderna i ett stort bostadsprojekt i Novosaratovka: 803 lägenheter. Samma utvecklare började förverkligandet av bostäder i den andra etappen av LCD-skivan "New Horizons" (mellan Strums och Murino): I den 15-våningar byggnaden - 296 lägenheter.
GC "KVC" öppnade genomförandet av bostäder i intervallet "bevis" (som en del av LCD-skärmen "New Serrtolovo". Kvartalet består av tre 4-5 våningar, totalt 680 lägenheter. I Yanino, 222 lägenheter mottogs i två byggnader i "holländska" kvartalet "janila" (utvecklare - Lenstroytest GC).
Krasnaya Stevel började boka lägenheter i LCD-affärsklassen "Mendeleev" vid Moskvas port. Den minsta "enheten" kan reserveras för 9,97 miljoner rubel. I tre flaskor (5-10 och 11 våningar) finns 538 lägenheter för byggnaderna.
Några mer stora projekt på tillvägagångssättet. GK "KVS" i december fick tillstånd att bygga den första etappen av ett storskaligt projekt "Lyubograd" i Strels; Först och främst finns det tre byggnader på fyra våningar på 724 lägenheter. Försäljningen öppnas i januari.
I början av januari upptäckte CDS-gruppen försäljning i Parkolovo LCD; I den första byggnaden - 475 lägenheter.
Faktorer av efterfrågan
Enligt preliminära prognoser, för 2020, kommer utvecklarna att rapportera om 100-110 000 aktier. (Detta är med lägenheter och maskiner). År 2019 uppgick försäljningen till 127 200 ddu. Efterfrågan drivs av ett förmånligt inteckning och behovet av att fästa rubelbesparingar någonstans.
Med en förmånlig inteckning, mer eller mindre förståeligt: Programmet kommer att slutföras den 1 juli 2021; Det kan förlängas för individuella depressiva regioner, men är osannolikt att gå in i Petersburg och Leningrad-regionen i sin lista. Ökade områden på platser och de projekt som är förberedda för projektet kommer att räcka för att förhindra underskottet. (Lokala misslyckanden under vissa perioder är ganska möjliga).
Efterfrågan kommer att bero på trycket av "fria" pengar som härrör från inlåning: enligt analytikernas prognoser, de närmaste tre åren kan deras volym vara mer än 3 biljoner rubel. Och från aktiviteten av intern migration: Hur dåligt är allt är dåligt med arbete och intäkter kommer att vara i andra regioner.
Investeringsmotivet sänks till noll: Bostadsräntor i St Petersburg minskade med 6-7%, med hänsyn till inflationen - med 10-12%. Återbetalningsperioden ökade till 20-25 år. Det är inte på väg att tjäna - bara inte att förlora. Och tillväxten av inkomst medborgare lovar inte ens ministeriet för ekonomisk utveckling ...
Det verkar som om de 2021 de utvecklare som arbetar i elitsegmentet kan lugnt känna sig tyst (stängda gränser bidrar till detta). Och företag fokuserade på en hård ekonomiklass. Förutsatt att deras projekt kommer att vara relativt anständigt.
