Novostroy.su: Vilka är de viktigaste lagarna på fastighetsområdet trädde i kraft 2020? Hur påverkade de marknaden?
Andrei Kirillov, en representant för utvecklaren "Megalith-Okhta Grupp, LLC", chef för marknadsföring och försäljning av Megalit Corporation: I år trädde reglerna i kraft, där minimilivet för bostäder för beskattning börjar räkna med att betala DDU, och inte med tidpunkten för registrering av egendomsrättigheter. Samtidigt, för att inte betala personlig inkomstskatt på försäljning, för ett år sedan skulle lägenheten ägs åtminstone 5 år, under de nya förutsättningarna, sänks termen till tre.
Innovationer kan vara till nytta för vissa enskilda köpare. Till exempel, om några år efter förvärvet av lägenheten, har människor förändrats eller behöver pengar. Avbryt också NDFL från försäljningen av lägenheter i nya byggnader kan vara intressanta för investerare. I en sådan situation kan säljaren inse hans mycket snabbare, medan det försvinner behovet av att överskatta priset för att täcka förlusterna efter avbetalning av skatt.
Det är värt att notera att andelen investeringstransaktioner på den primära fastighetsmarknaden idag tar cirka 20% och under de senaste sex månaderna ökade trenden med sådana inköp med nästan 10%.
Även som ett mått på stöd till byggmarknaden i år antogs lagen, som är verksam till den 20 januari, inom vilken den blev möjlig att inte tillämpa straff, böter, påföljder och andra ansvarsåtgärder för brott mot DDU-lagstiftningen.
Nikolai Patzkov, generaldirektör för Designer of Documents Freshdoc.ru: Från 1 januari 2020 trädde en förändring i federal lag "om statligt registreringsregistrering" i kraft. Nya regler för ersättning till en samvetsgrann förvärvar (fysisk person) för förlust av bostadslokaler kommer att drivas. Om domstolen beslutar att ta bort målet med fastigheter, ska den samvetsgranna förvärvaren betala i mängden verklig skada eller kadastralvärde.
Ersättning till den samvetsgranna förvärvaren i lägenheten är beroende av staten i det fall då domstolen återhämtade pengar från en olaglig säljare, men fogarna kunde inte tvinga gäldenären att returnera medel i sex månader. Då kompenserar staten för köparen av förluster på egen bekostnad - från Ryska federationens skattesats.
I 214-фз gjordes förändringar som påverkar utformningen av gemensamma bygganläggningar och bidrog till förbättring av skyddet av deltagare vars medel är inblandade i utvecklaren. Ledningen av landskivan eller höger om sitt leasingavtal kommer nu att sluta från dagen för den statliga kadastrala redovisningen som byggdes av MCD. Tidigare återkallar vi, lagen begärde överföringen av alla föremål av aktieaktörer i byggandet.
Det allmänna förfarandet för bestämning av den skattepliktiga NDFL-basen för personer som fick fastigheter under det vilolägefördraget infördes. Från inkomst i en naturlig form enligt fastighetsfördraget är det nödvändigt att betala NDFL. Skattesatsen - 13% eller 30% beroende på skattestatus. Medlemmarna av en familj är fortfarande befriad från en sådan skatt: barn, föräldrar, makar, bröder, systrar, morföräldrar.
Konstantin Zuev, en praktiserande advokat av laget "Doublenua Ligal", en specialist åtföljd av fastighetsaffärer, landrätt och stadsplanering: FZ N98 om varning och eliminering av nödsituationer är kanske en av de viktigaste lagarna i år , vars 19: e artikel har fastställt grunderna för att ändra storleken, dess uppskjutning och orderingången.
Baserat på de nya standarderna, hyresgästerna, särskilt de som allvarligt lidit under en pandemi, försökte på alla möjliga sätt att minska mängden uthyrningsbetalningar och fördröja dem. Samtidigt misslyckades parterna ofta med att komma överens om nya förutsättningar, vilket ledde till rättsliga tvister med ett oväntat resultat.
Den statliga kadastralbedömningen bör nu utföras med en annan frekvens. På ett nytt sätt började de beräkna tidsfristerna för användning av kadastralvärde. Vi introducerade reglerna om det obligatoriska förhandlingsförfarandet för utmanande kadastralvärde. Justera reglerna för korrigering av fel som gjorts i definitionen. Dessa förändringar kommer på något sätt att påverka alla fastighetsägare, eftersom mängden skatt för ägande av egendom beror på dess kadastralvärde.
Det är tillåtet att få tillstånd att komma in i objektet i drift, ställa in det till kadastrala register och registrering av egendomsrättigheter, om objektets område enligt den utfärdade tekniken skiljer sig från sitt område enligt projektdokumentationen med 5% i en stor eller mindre sida.
När du ställer in ett hus på kadastrala poster är depositionen av landets tomt till förmån för aktieägarna, där ett sådant hus stoppas. Samtidigt måste RoseSSTSEST självständigt genomföra den angivna registreringseffekten utan några ytterligare uttalanden.
En annan viktig förändring är uppkomsten av möjligheter att utveckla mållån till dotterbolag genom ett avvecklingskonto.
Novostroy.su: Vad hade inte tillräckligt med 2020 från lagstiftarens sida, och var motsatt, tittade du på initiativ?
K.Z: Utkastet till lag "på hypotekslån (pantsättning av fastigheter)" introducerades till staten Duma den 25 februari i det aktuella året, men hittills och inte antagen. Innovationer skulle fastställas genom order av oberoende realisering av individen i den angivna egendomen. Jag antar från initiativet om de inte vägrade, sedan vägra i framtiden, eftersom det är ganska tvetydigt.
Det hade inte tillräckligt med beslutsfattare och säkerhet när det gäller förordningen i lägenheten. Istället, som redan noterat ovan, föreslås att helt enkelt förbjuda sin konstruktion, och det här beslutet är inte helt klart. Visst är det motiverat av det faktum att utvecklarna fuskar inkompetenta i dessa frågor av enkla köpare och säljer dem lägenheter under det vanliga huset.
Det är emellertid inte klart varför det i det här fallet är nödvändigt att eliminera hela segmentet på byggmarknaden. Till exempel, för att lösa detta problem var det möjligt att fastställa ytterligare regler och förfarande för att avslöja information om lägenheterna och deras skillnader från bostadsfastigheter eller att öka ansvaret för införandet av köpare till illusion.
Novostroy.su: Har pandemin påverkat lagarna i fastigheter? Nekade du några räkningar under det aktuella året? Om så är fallet, var det inte en felaktig lösning?
K.Z.: Bostadskoden föreslog att göra ändringar för att fastställa ägaren av lokalerna i en bostadsbyggnad för överträdelse av hyresgästens rättigheter, inklusive tystnadsregler. Räkningen gjorde ungefär sex månader sedan vid första behandlingen, men ansåg inte det.
Lagstiftaren var officiellt ännu inte övergiven den här tanken, men räkningen "hängde under en lång tid. Kanske är en av förklaringarna ovilligheten att komma in för ägarna av kommersiella lokaler på de första våningarna i lägenhetsbyggnader ytterligare böter, som ett företag som äger lokalerna och led så mycket.
Ett separat dekretlagstiftare utvidgade effekten av vissa handlingar på byggnadsområdet: bygglov, stadsplaneringsplan, projektplaneringsprojekt. Jag antar att detta beslut beror på det faktum att de många byggarbetsplatserna vid introduktionen av begränsningar i samband med pandemin.
Novostroy.su: Är intrycket att lagarna för marknaden är "skrivna på knäet"? Eller kan jag utvärdera lagstiftningsinitiativ som strategiskt verifierat?
K.Z.: Det är osannolikt att vi kan säga att alla lagar är skrivna "på knäet." Tyvärr är det tyvärr anledning att säga att kvaliteten på lagarnas lagar är ganska låg. Jag anser att denna omständighet är särskilt förklarad av det faktum att lagen ofta stavas av "ihålig" på grund av antagandet av ett annat politiskt beslut, som du måste säkra så snart som möjligt. Följaktligen är den hastighet med vilken lagar skrivits i vårt land, liksom deras antal till nackdel för kvalitet.
Så, i år i Ryssland, antogs 435 lagar, vilket lyckligtvis, 100 mindre än ett år tidigare. Men endast 2016 antogs endast 141 lag.
Denna omständighet kan förklaras, till exempel av det faktum att parlamentet på grund av den ursprungliga lagens låga kvalitet måste ta några fler ytterligare lagar om att ändra det för att korrigera de fel som hittades i tillämpningen av lagen i praktiken.
Endast lagen n 214-fz "om deltagande i aktiebyggande" under de senaste tre åren har ändrats fem gånger. Samtidigt kan förändringar i 2019 sägas att de var strategiska, men knappast helt lugnt.
Men till exempel inom stadsplaneringsrätten är lagstiftarens trend på den gradvisa begränsningen av lagens krav och förenkling av befintliga stadsplaneringsförfaranden märkbar.
Novostroy.su: Vilka nya lagar träder i kraft år 2021? Vilka problem med deras hjälp försöker lösa makten?
Arthur Merkushev, chef för analytiska avdelningen Dominfo.ru: Från 2021 kommer det att vara möjligt att ingå fastighetsaffärer på distans. Pandemin gjorde justeringar av alla sfärer av livet. Inte bara arbete och studier, men också transaktionerna avlägsnades. Agera så. Deltagarna i transaktionen vänder sig till notarie, minst en notarie, bör arbeta i den region där fastigheten är belägen. Villkoren är konsekventa, det finns en enkel elektronisk signatur i den elektroniska formen av kontraktet i det angivna informationssystemet för notarie (EIS). Därefter utarbetar notarierna på båda sidor ett intyg inskription i kontraktet och sätter sin kvalificerade elektroniska signatur i EIS-notarierna.
Den 1 januari trädde regeringens beslut "om godkännande av brandregler i Ryska federationen" i kraft, det hänvisar till begränsningar för boende i bostadshus. Enligt en ny lag får du nu saker i källare och på vinden är det omöjligt. Det är inte heller tillåtet att använda gasenheter som inte har passerat underhåll. Det visar sig att i själva verket kan någon platta inte användas om ägaren inte kontrollerade den på egen bekostnad. Kommer det finnas masskontroller i detta avseende, det är fortfarande svårt att förutsäga.
På balkonger och loggier är det omöjligt att lämna utomhuskällor, till exempel ljus eller inte utökade cigaretter. Det är också nödvändigt att se till att gitteret på fönstren av källare, nödutgångar och de första våningarna öppnas enkelt.
För brott mot brandsäkerhet står inför en böter. För medborgarna, dess storlek: från 2 till 3 tusen rubel - om inget led, från 4 till 5 tusen - om det fanns en eld och lidit någon egendom eller vars hälsa var skadlig för den milda eller måttliga svårighetsgraden.
Ett separat förbud mot bilparkering introduceras nära huset om orden för brandutrustningen på fasaden är stängd på fasaden för brandteknik eller bilen på eldens lock.
K.Z.: Det antas att regionerna kommer att kunna utveckla riktade program för rivning och återuppbyggnad av bostadshus. Oavsett om huset kommer att ingå i projektet, beslutarna av lokalerna beslutar. Det verkar som om denna lag är ett försök av lagstiftaren att lösa den försämrade situationen med bostads- och kommunala tjänster i Ryska federationens regioner, med hjälp av erfarenheterna av Renovering av Moskva.
Entreprenörer får rätt att inte uppfylla kraven som hindrar införandet av digital teknik. Det lämpliga läget innebär tillfällig användning av särskild reglering i stället för en gemensam i en situation, gör den övergripande förordningen betydligt att introducera digitala innovationer och / eller gör det omöjligt. Möjligheten att upprätta den experimentella rättsordningen antas på federala och regionala nivåer, särskilt i byggandet av byggnader, strukturer, strukturer.
Förfarandet för klassificering av hotelländringar: separata krav och utvärderingskriterier. Lösande tvister De högra innehavarna av hotell kommer att vara i kommissionen om överklagande av tillväxt. Flytta en enda lista över hotell, skidbackar, stränderna kommer nu också att vara rotturism, och inte ministeriet för ekonomisk utveckling.
Novostroy.su: Vad är de aktuella frågorna igen ignoreras av lagstiftarna? Varför händer det här?
K.Z: Till och nu bygger lagstiftaren inte ett system med så kallad "grannrätt". Det mest vägledande och välkända fallet är det så kallade "fallet av en apiary", som aktivt diskuterat många kända utövare advokater.
Idag bortkallas lagstiftaren nästan från denna fråga och gav den till förekomsten av ett rättssystem. Som ett resultat får vi tillräckligt avslappnad förordning, med vilken det inte alltid är möjligt att förutsäga det troliga resultatet av tvisten. Det medför parternas tillfälliga och finansiella kostnader, eftersom det är osannolikt att någon kommer till domstol, vilket vet resultatet i förväg. Samtidigt gäller detta problem nästan alla. Alla har grannar som kan bryta mot dina rättigheter med en eller annan.
