Förbättra priset - är det legitimt? Vi bestämde oss för att köpa lägenheter för dig själv, valde din favorit, kom överens om allt. Och säljaren säger, låt oss ange priset i försäljningskontraktet under den riktiga.
Du har runda ögon. Varför då?Men varför berätta den här säljaren.
Säljaren har intäkter från försäljning av en lägenhet, om den säljs mer än köpt. Från sådan inkomst, d.v.s. Från skillnaden mellan priset av köp och försäljning måste du betala skatt. NDFL 13%. Det bör förstås att skatten inte alltid uppstår. Enligt punkt 2 i artikel 217.1 i Ryska federationens skattekod när man säljer fastigheter uppstår inte inkomst och skatten betalas inte om objektet ägdes av säljaren
Tidsfristen för perioden eller 3 år är erkänd för fall då det enda huset säljs eller fastigheter till säljaren har gått under kontraktet eller arvet, men från nära släktingar eller enligt privatiseringsavtalet eller hyresrätten med rätten till livslångt bostad. Men här finns nyanser, om det strax nedanför. Eller 5 år gammal för alla andra fall. Förresten kommer 5 år att vara i de fall säljaren har andra fastigheter (aktie) i fastigheten, förvärvad tidigare än 3 månader före den aktuella transaktionen. Då fungerar inte 3 års regel.
Detta inkluderar, förresten, transaktionerna för utbyte av lägenheter under renoveringsprogrammet. Nedräkningen av den nya lägenheten börjar med början av ägandet av det gamla huset, som överlämnas till staden.
Men om lägenheten säljs före tidsfristen, börjar den förhandlingar om uppkomsten av priset ...Säljaren vill inte betala skatt och därför ber om att minska priset i kontraktet.
Prisskillnaden utfärdas vanligtvis av överenskommelse eller vanlig mottagning om överföring av "extra" pengar.
✔️ Med en byte av banker nu, självklart, ta sådana transaktioner. Och det är inte allt. Samtidigt, i låneavtalet, kommer målet att anges genom förvärv av bostäder och oskiljaktiga förbättringar. Något i en sådan ande.
Förresten arbetar dessa banker med underdrift:
Fram till något belopp - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (men inte i alla kontor), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Upp till 1 miljon rubel - banköppningen och BZHF.
Fram till lånebeloppet - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Mortgage 24 (Rusnarbank) (eller upp till 70% av Cadastre)
Underskatta inte priset - RSHB, Ryska federationen.
✔️ Om det finns statliga subventioner, då med underdrift kommer det att finnas problem. Om utan subventioner, är bankerna överens om transaktionerna, men med subventionerna kommer underdrift inte att vara korrekt. Maternalkapital, till exempel, kan pensionsfonden vägra att översätta om transaktionen inte hjälper till.
✔️ Bidragssumma, till exempel, på programmet, kan en ung familj vara lägre. När allt kommer omkring, vid betalning av ersättning, beräknas priset från köpavtalet. De där. Få i en mindre mängd än vad du kunde.
✔️ Fastighetsskatteavdrag för procent i hypotekslån kan också gå vilse, för Det visar sig faktiskt inte ett riktigt lån, inte bara köpa. Och avdraget ges på riktade lån.
✔️ Om avtalet kommer att utmanas eller plötsligt kommer säljaren att förändra sitt sinne i processen, då transaktionen kan säga upp (efter en domstol, förstås), och du kan bara returnera beloppet enligt kontraktet. Pengar på mottagandet är en annan domstol och andra demontering med säljaren.
✔ Ja och om avtalet passerade ett icke-marknadspris, anses domstolarna ofta att du inte har visat försiktighet, försiktighet och god tro. Med alla efterföljande konsekvenser.
Så blev Rorestra att sakta ner transaktionerna med en underdrift och uppmärksamma prisskillnaden i låneavtalet och förvärvsavtalet. Lista karusellen.
Registreringen är avstängd. Som parter kommer att förklara för Rosresser är prisskillnaden inte tydlig.
Självklart, ett enda fall, men du förstår. I vilket som helst början finns ett system ...
