IZHS Faizullin, Passiondepartementets chef, fick veta om den kommande distributionen av escro-konton, ministerschefen - på ett möte med företagsrepresentanter i handelskammaren och industrin. Enligt honom kommer det relevanta dokumentet och regeringens föreskrifter att diskuteras under vårsessionen. Idag gäller systemet endast när man köper lägenheter i höghus under uppbyggnad. I projektet av utvecklingsbranschens utvecklingsstrategi och bostäder och verktyg, finns denna åtgärd, införandet av escrow-konton, upp till 2035.
Politiker fortsätter att förhandla med banker på hypotekslån till byggandet av enskilda bostäder - på mer gynnsamma villkor. Under tiden arbetar endast pilotprojekt i detta segment av fastighetsmarknaden. Till exempel ett förmånslån för byggandet av ett privat hus under 6,5% per år - för unga familjer med barn. Programmet lanserades den 1 december 2020 och kommer att gå till 1 juli 2021.
Hemma kan stiga i pris
Experter tror att införandet av ett escrow-konto och förmånligt hypotekslån har påverkat lägenheter. Efterfrågan ökade, byggmaterial har också stigit i pris: beslag, trä, etc. Priset på en kvadratmeter ökade med 19%. Och området av lägenheter i nya byggnader minskar - så att personen kan köpa boende är billigare. Även om det finns statliga utmaningar att stimulera fertilitet. Och familjen med barn bor i en liten lägenhet är obekväma, låt det vara fördelaktigt ur ekonomisk synvinkel.
Rysslands president, Vladimir Putin, höll ett möte om ekonomiska frågor, där han uppgav en brist på tillgängliga lägenheter tillgängliga för familjer för familjer. Ett av besluten ansåg statschefen utvecklingen av ILS-sfären. Strategin säger att det genomsnittliga området i huset på jorden var cirka 139 kvadratmeter, och priset på ett "torg" var lägre än kostnaden för en liknande m2 i lägenheten 1,5-2 gånger. Men förra året ökade efterfrågan på hus med 30-50%, och med IT-priserna - med 10% och högre. Och om möjligheten till en säker transaktion och långfristigt lån med en låg ränta kommer att visas, är risken för ytterligare ökning av fastigheten inte utesluten.
Å andra sidan måste ett escrow-konto säkerställa säker bosättning mellan säljaren och köparen. Vi pratar inte om en "kaotisk" konstruktion, men om ett kontrakt med ett företag, omfattande konstruktion. Mekanismen innebär att pengarna kommer att tas emot av utvecklaren endast när stugan är klar. Är det möjligt att anta att detta kompenserar för det ökade priset (om kostnaden verkligen svär upp)?
Politiker lovar parallellt med att engagera sig i social infrastruktur, vägar, transportförbindelser och, enligt Irina Bulgakova, ordförande i Expertrådet i GD om bostadspolitik och bostads- och kommunala tjänster - utvecklingen av reglerna för innehållet i låga distrikt. Den tjänsteman föreslog att ge utvecklare möjlighet att gradvis avslöja escrow-konton - när man utför en viss del av konstruktionen, tills föremålen är uppdragna.
Och igen typiska projekt
Myndigheternas planer är skalad produktion av enskilda hus. Detta, enligt politiker, kommer att undvika att bygga risker. En familj som vill ha sitt eget hem är traditionellt en lösning på flera uppgifter. Till exempel måste du hitta ett lämpligt land, där i närheten av att ha allt du behöver för ett bekvämt liv. Det finns ett problem med kommunikation. Och det är inte lätt att välja en pro, en brigad, styra processen.
Bankerna är övertygade om att det är bekvämare för den beredda "produkten." Det är, den personen avslutar ett kontrakt med utvecklaren, öppnar ett escro-konto och väntar på att hans hus är klart (inklusive tekniska nätverk, vägar.). Pengarutvecklare får endast när det ger objektet till köparen.
"Fabriks" hus, hushållskomplex, enligt tjänstemän, kan bli flytande bankförsäljning - men inte byggt, som är uppställda av "värd". Ledande banker tror att för utveckling av ISS i Ryssland, masskonstruktionen av stuga bosättningar, radhus - uteslutande professionella utvecklare. Faktum är att det kommer att vara hus med stadsinfrastruktur - vilket är mycket viktigt för personer som i samband med pandemin bytte till ett avlägset arbetsformat.