Од 10. јануара 2021. године, закон 115-ФЗ допуњен је у Русији, према којима ће трансакције некретнина провјерити РосфинМониторинг. А банке ће осигурати да новац из продаје стана, ишла је на "добре циљеве". Које потешкоће у том погледу очекују купци и продавце? Да ли то може довести до пораста трошкова становања? Банкирос.ру је научио о томе од стручњака.
Подсети се да ће према Закону 115-ФЗ "о супротности са легализацијом (прање) прихода добијених криминалним средствима", росфинмониторинг контролише само оне трансакције у вези са транзицијом власништва. Од почетка 2021. године, канцеларија ће такође контролисати трансакције куповине и продаје у износу од преко 3 милиона рубаља. Такође, и друге трансакције некретнина биће и под контролом Одељења: најам, хипотека, комерцијално запошљавање.
Стручњак за верификацију правних лица "Цонтоур-а" Светлана Коросхнова објашњава да су амандмани у 115-ФЗ-у усвојили, да би, пре свега, да смањити проток дупликалних порука у РосфинМониторинг, да би уручио проток дупликалних порука у росфинмониторинг, да се амандмане у 115-ФЗ-у, да би пре свега усвојили амандмани да би се смањили проток дупликалних порука у росфинмониторинг Структурирајте операције које треба да буду обавезна.
Такође је приметила да процес израде трансакција за грађане и организације није промењен, тако да ни физички ни правна лица суочавају се са додатним потешкоћама.
Шта ће се променити?Према Кирлановој, ако је ранији човек продао или купио стан скупљи од 3 милиона рубаља преко агенције за некретнине, након завршетка трансакције и регистрације имовинских права, агенција за некретнине је послала поруку РосфинМониторинг. Истовремено, ако је особа преведена део новца за трансакцију преко банке, Банке, како би видела сврху плаћања, затражена да пружи регистровани продајни споразум и такође је послао извештај РОСФИНМОНИРИНГ-у. То је, порука на Росфинмониторинг је дуплирана.
Сада ће организације поднијети извештај не о операцијама некретнина (као и раније), већ о следећем раду са готовином која се врши у оквиру ове трансакције некретнине, објаснила је Банкирос.ру саговорника. Стога се агенције за некретнине углавном уклањају обавеза да поднесу извештаје према уговору о продаји имовине. Ова дужност у потпуности лежи само на организацијама кроз које плаћања новчане исплате пролазе.
Шта могу бити потешкоће?Адвокат Црове ЦРС Евгенија Заинцхуковскаиа напомиње да ће у ступању на снагу амандмана не само куповина и продаја, већ и за изнајмљивање некретнина.
"Истовремено, дословно читање става 1.1 уметности. 6 ФЗ 115-ФЗ, који садржи индикацију "трансакције" у једнини, генерише питање да ли је закључак неколико споразума о закупу о истом постројењу за некретнине, укључујући у циљу заобилажења од 3 милиона рубаља, који се сматра обједињеним Економска операција подложна обавезној контроли? До данас, ово питање остаје отворено ", каже Заинцхуковскаиа. У том случају, уговор са некретнинама може се отказати?Зенцхуковскаиа је приметио да су власти прихватиле ове амандмане, нема ништа изненађујуће, јер је некретнина један од класичних начина за легализацију кривичних средстава. Чињеница је да има високу ликвидност. Поред тога, трансакција се може извести без посредника и готовином. Не постоје велики трошкови повезани са набавком објеката или их се предају у запошљавању, рекао је Банкирос.ру саговорника.
Такође је упозорила да се уговор о некретнију може препознати као сумњив ако странке покушавају да сакрију свој идентитет, цена трансакције јасно прелази социо-економски положај својих странака, купац или закупац тражи да убрза поступак да убрза поступак Трансакција без икаквих разлога или елиминише прорачуне преко Банке. Ланац трансакција почињених током кратког временског периода, који финансира трећа страна због новца који је примљен из иностранства, такође може да привуче.
Да ли ће се становништво цена променити?КИРРАРОВ је уверен да амандмани 115-ФЗ неће довести до промене тржишта некретнина и посебно да подигну цене становања.
Зенцхуковскаиа је такође приметио да јачање само по себи контрола неће довести до повећања стамбених цена, јер не намеће никакве додатне задатке на странама.
Не слажем се са овим потпредседником КБФ Маким Федоровом. Уверен је да ће настанак додатно пореско оптерећење продавача некретнина неминовно довести до повећања цене објекта за износ плаћеног пореза.