Sheshi u dorëzua në Subarend në shumë rajone të Shteteve të Bashkuara është e vendosur në nivelet që janë vërejtur pas rënies së flluskës teknologjike në vitin 2000 ose në krizën financiare të vitit 2008, dhe nganjëherë i tejkalojnë ato, thonë ndërmjetësit. Pritet që ky tregues të rritet më tej. Kjo është një sinjal shqetësues për tregun e pasurive të patundshme zyra në afat të gjatë.
Rivendosja e ekonomisë nuk do të ndihmojëShumë kompani të mëdha, duke përfshirë Bankën e Amerikës dhe Salesforce, deklaruan në muajt e fundit se ata do të kenë nevojë për hapësirë më pak zyre, pasi shumë punonjës do të vazhdojnë të punojnë në distancë. Prandaj, dëmtimi i tregut të pasurive të paluajtshme të zyrave të shkaktuara nga pandemia e koronavirusit nuk do të eliminohet plotësisht edhe pasi ekonomia të shkojë në amendament, disa analistë besojnë.
"Vendi ka përjetuar vetëm se do të vlerësohet në fund të fundit si një eksperiment njëvjeçar në kalimin në punë të largët dhe rezultatet janë të dukshme. Kompanitë rregullisht raportojnë se sa e suksesshme është heqja e hyrjes për ta, dhe deklarojnë planet për të reduktuar hapësirën e zyrës që u nevojitet ", thotë Daniel Ismail, një analist në zyrën e Real Estate Real Estate Street Advisors.
Kërkesa për mjedise zyre edhe pas restaurimit të ekonomisë mund të mbetet 10-15% nën nivelin e para krizës, dhe qiraja në qytete të tilla të mëdha si Nju Jorku dhe San Francisko do të bien edhe më shumë, thotë Ismail. Ndryshimet në metodat e punës, të cilat, siç supozoheshin më parë këshilltarët e Green Street, do të ndodhnin për katër ose pesë vjet, ndodhën për disa muaj. "Situata ka ndryshuar rrënjësisht", thotë Ismail.
Pronarët e zyrave kanë qenë në një farë mase të mbrojtur nga një grevë ekonomike e shkaktuar nga një pandemi, pasi kompanitë zakonisht përfundojnë marrëveshje afatgjata të qirasë. Megjithatë, numri i traktateve të reja ra pothuajse në zero. Dhe disa transaksione tregojnë sedimentimin e tregut. Kompania zhvilluesi SL Green, i cili kohët e fundit hapi një rrokaqitje të një vanderbilt në Nju Jork, ndërtimi i të cilave kushton 3 miliardë dollarë, në dhjetor të raportuar analistët, të cilët reduktoi qiranë e kërkuar nga 5-10%. Kompania gjithashtu do të sigurojë qiramarrësit potencialë shërbime shtesë si mbulimi i kostove të rizhvillimit.
Largohuni nga zyratTë dhënat e agjentëve në zonat e nëngrupit ndryshojnë, por të gjithë raporton një rritje të mprehtë në hapësirën e lirë në tregjet kryesore amerikane në vitin 2020 në Nju Jork, tregu më i madh i hapësirës për zyre, 16.7 milionë metra katrorë u dorëzuan në subarrente. m, sipas Cushman & Wakefield. Ky është një tregues rekord, 9.75 milionë metra katrorë. M është më e madhe se në nëntor 2019
Sipas Savills, distrikti i San Franciskos ishte i plagosur veçanërisht, ku industria teknologjike fokusohet: atje, deri në shtator, një 148% u rrit me nënqe. Në fund të gushtit, Pinterest anuloi marrëveshjen e qirasë për 45,520 metra katrorë. M në një ndërtesë që është ndërtuar në San Francisko, dhe shkroi 89.5 milionë dollarë në muaj më vonë, Twitter u dorëzua 9755 metra katrorë. M hapësirën tuaj të zyrës. Para kësaj, kompania i raportoi punonjësve se nëse dëshirohet, ata nuk mund të kthehen në zyrë fare dhe të vazhdojnë të punojnë jashtë shtëpisë.
"Në mars, të gjithë zhvilluesit argumentuan: Kjo është një anomali, gjithçka do të kthehet në qarqet e tyre. Pra, ky nuk është rasti ", tha Michael Silver, kryetar i bordit të drejtorëve të Vestian, i cili këshillon për çështjet e pasurive të patundshme komerciale. Argjendi numërohet se shumë kompani kanë nevojë vetëm për gjysmën e hapësirës së zyrës të angazhuar në një pandemi. Kompania e tij gjithashtu i transferoi punonjësit në telekomandë. Sipas argjendit, lejoi të bënte më shumë dhe të kursejnë para që mund të dërgohen në ngritjen e pagës. "Rezultati përfundimtar i kësaj është të ristartoni një biznes", thotë Silver.
Kërkesa për hapësirën e zyrës dhe çmimet e qirasë në botë do të restaurohen në një nivel doku jo më herët se 2025, konsideroni në Cushman & Wakefield. Sipas një kompanie, hapësira e lirë e zyrës në tregun botëror është arritur me një kulm prej 15.6% në vitin 2022 dhe do të jetë 8.9 milionë metra katrorë. m. Është më shumë se 7.9 milionë metra katrorë. M Gjatë krizës financiare të vitit 2008, hapësira e lirë do të reduktohet në një nivel prej 10.9% mesatarisht, i cili është vërejtur para fillimit të pandemisë, vetëm në vitin 2025, që besohet në Cushman & Wakefield.
Coworkins derdhi naftë në zjarrNjë nga faktorët me të cilët është i lidhur pasiguria më e madhe në tregun e zyrës është fati i coworkings, si working, e cila është qiramarrësi më i madh komercial i Nju Jorkut. "Nëse coworking është shpërthyer, sepse njerëzit do të duan të vazhdojnë të punojnë jashtë shtëpisë, ajo do të ndikojë shumë në treg", thotë një investitor i madh në pasuri të patundshme.
Sipas analistit CBRE JULIE WYLEN, rënia ekonomike konfirmoi dobinë e planifikimit fleksibël të hapësirës për zyre: ajo u jep kompanive lirinë kur vendosin punonjësit që vlerësojnë mundësinë e më shumë zgjedhje në lidhje me ku dhe se si punojnë ". Por në afat të shkurtër, Ismail e konsideron atë si një faktor që përshpejton rënien e tregut: gjatë një pandemi, shumë kolegje janë bosh dhe e ardhmja e disa kompanive Coworkring në fjalë.
Perkthyer Victor Davydov