Në 90%, numri i të burgosurve të blerjes dhe shitjes së banesave në shkurt të fundit është rritur. Muajin e kaluar, në vend u kryen 41 101 transaksione. Ajo që është e lidhur me aktivitet të mprehtë në treg, në një bisedë me inbusiness.kz, nënkryetari i Shoqatës së Bashkuar të Realtors Elena Manes ndau një mendim.
Para së gjithash, duke marrë parasysh situatën, folësi ofroi të shikojë shkallën e janarit të operacioneve me strehim në vend. Sipas Byrosë së Statistikave Kombëtare të Republikës së Kazakistanit, numri i transaksioneve të shitjeve në muajin e parë u ul me 32.6%. Siç shpjegohet me vendimin e shumë Kazakistanit, Elena Maghen beson, shtyn blerjen për shkurt për shkak të pritjes së qasjes së hapjes në kursimet e pensioneve.
Burimi: Elena Mane, sipas Byrosë së Statistikave Kombëtare të Republikës së Kazakistanit
"Kjo është, në shkurt ka pasur transaksione njerëzish që planifikuan blerjen në janar, por shtynë për shkurt. Gjithashtu reflektoi ndikimin e kontributeve të konfiskuara të pensioneve. Pra, që nga 9 marsi, numri i depozituesve ekzekutuar pretendimet për kursimet e pensioneve të tërheqjes së hershme arriti në 139 mijë në shumën prej më shumë se 721 miliardë guri. 99.7% e akumulimeve të konfiskuara nga qytetarët synojnë të dërgojnë çështje të strehimit. 92.5% e kursimeve të konfiskuara bien në rajonin e Manggystaut, Almaty dhe Nur Sulltan. Në treg tani ka diçka që duhet të ndodhë kur një nga faktorët që ndikojnë në kërkesën po ndryshon, "vuri në dukje eksperti.
Ai vuri në dukje faktorët që ndikojnë në kërkesën, gjithashtu përfshin aftësinë paguese të popullsisë, e cila zhvillohet nga niveli i të ardhurave të njerëzve dhe tendencat e ndryshimit të saj, disponueshmëria e fondeve - kreditë, programet e strehimit.
"Tani po vëzhgojmë disponueshmërinë e fondeve të pensioneve, disponueshmërinë e zonave të investimeve reliblike fitimprurëse të parave të gatshme të lira. Shumë njerëz tani fitojnë pasuri të paluajtshme me qëllim të rishitjes së saj. Dhe, natyrisht, kjo do të ndikojë në ndryshimin e çmimeve të pasurive të paluajtshme në të ardhmen. Gjithashtu, faktorët e kërkesës përfshijnë vëllimin e ndërtimit, migrimit, faktorëve politikë dhe psikologjikë, si dhe të lidhur me fenomenin e vetëdijes masive. Duhet t'i kushtohet vëmendje, sepse në momentin funksionon. Njerëzit blejnë pasuri të patundshme, ndërsa në një shtojcë. Rreth rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme tani është përmendur. Sigurisht, shumë njerëz janë të tensionuar - çfarë do të ndodhë në të ardhmen? Nëse nuk duhet të hiqni kursimet e pensioneve që është e mundur të hiqni dhe mos i investoni ato në pasuri të paluajtshme? A do të disponohet ky program në të ardhmen? Tani u krijua një agim i caktuar ", tha Elena Maneva.
Skenari i mëtejshëm me çmime për "sheshet" banesore do të varet nga sjellja e shitësve që fitojnë pasuri të patundshme sot. Dhe ata që bleu strehim duke përdorur pension mund të lirohen në tregun e propozimit.
"Çfarë do blerësit të cilët tani të fitojnë pasuri të patundshme?
Pasurive të patundshme, nëse është blerë plotësisht, mund të shitet menjëherë. Një pjesë e njerëzve do të jetë duke blerë pasuri të paluajtshme, duke përdorur kursimet e tyre të pensioneve për të planifikuar atë.
Pastaj ka një mundësi që një numër i madh njerëzish do të ekspozojnë pronën për shitje. Kjo është, sasia e furnizimit do të rritet, dhe shuma e kërkesës do të ulet. Me kusht që një program i ri strehimi në dispozicion nuk do të zhvillohet, siç e kuptojmë, numri i blerësve në treg do të ulet. Kjo është, të ardhurat e popullsisë nuk do të rriten, shuma e fondeve në dispozicion do të bëhet më pak, respektivisht, kërkesa do të ulet. Pas kësaj, çmimet për apartamente do të zbresin, "një nga ekspertët e mundshëm të opsioneve të zhvillimit të shprehur.
Megjithatë, nuk duhet të harrojmë se qytetarët që kanë grumbulluar në ENPF mbi mjaftueshmërinë e mjaftueshmërisë në Kazakistan janë rreth 760 mijë. Ka edhe pensionistë të cilët mund të përdorin gjysmën e kursimeve të pensioneve, të cilat në Kazakistan janë rreth 170 mijë njerëz.
"Për momentin, 139 mijë ekipe të Kazakistanit kanë kaluar akumulimet e tyre. Kështu, vetëm 15% e depozituesve të EnPF-së, të cilat janë në dispozicion pjesë e fondeve të pensioneve, përdorën programin. Sa kontribues të tjerë do të përdorin kursimet e tyre të pensioneve për të përmirësuar kushtet e banimit - pa informacion. Por ne e kuptojmë se njerëzit do të fitojnë pasuri të paluajtshme, duke përdorur kursimet e pensioneve, dhe për këtë arsye, kërkesa për tregun e pasurive të paluajtshme do të jetë ende e lartë ", thekson folësi.
Kujtojnë, më 23 janar 2021, në Kazakistan, ata filluan një platformë për marrjen e aplikacioneve për daljen në pension "Suficit".
Në drejtim të programit për të përmirësuar kushtet e banimit, depozituesit mund të jenë përpara afatit për të përdorur akumulimin në ENPF për një numër të qëllimeve. Dhe në veçanti, blerjen e strehimit, futjen si një kontribut fillestar të hipotekës, shlyerjen e parakohshme të plotë ose të pjesshme të kredive hipotekare, rifinancimit, koncesioneve për të afërmit e të afërmve, shlyerjen e borxhit sipas marrëveshjeve afatgjata të qirasë me shpengim.
Vlen të përmendet, pas deklaratave të autoriteteve në lidhje me qëllimin për të hapur një pjesë të pensionit "Përjashtimet" për Kazakistanianët për zgjidhjen e një çështjeje strehimi Kostoja e strehimit në vend filloi të tregojë rritjen e rritjes. Kështu, sipas fundit të vitit 2020, çmimi i ndërtesave të reja u rrit me 5%, riorganizimi ka rritur çmimin me 13.2%. Dinamika vazhdoi në vitin aktual. Në janar, rritja prej 3% është vërejtur në primar dhe 5% - në të mesme. Në shkurt, rritja ishte e mbërthyer. Strehim i ri është rritur në çmim prej 1.2%, të mesme - me 3.1%.
Dinara Kuatova
Regjistrohu në Telegram Channel Atameken Business dhe e para për të marrë deri në datën!