Novostroy.su: Cilat janë vlerësimet tuaja të vitit të kaluar në Shën Petersburg. Cilat ngjarje do të vëreni veçanërisht dhe si ndikojnë në tregjet?
Denis Babakov, Drejtor Tregtar i LSR. Real Estate - North-West ": Viti nuk ishte e lehtë, por interesante. Natyrisht, ngjarja kryesore ishte një pandemi dhe ato ndryshime që ajo kontribuoi në jetën tonë. Ne kishim për të shkuar përkohësisht në shitjet online të apartamenteve. Ky shërbim u testua më herët në rajone të tjera, kështu që ne vazhduam të punonim sistematikisht në skemën tashmë të zhveshur. Dhe kalimi në internet ishte pa dhimbje për të dy punonjësit dhe klientët.
Një tjetër ngjarje e rëndësishme është një program i një norme të subvencionuar të hipotekës, i cili lejoi më shumë qytetarë për të përmirësuar kushtet e tyre të banimit. Ndoshta, banorët e Shën Petersburgëve ishin përfituesit kryesorë për shkak të faktit se kufiri i huadhënies në rajonin tonë është 12 milionë: apartamentet më të shitura në Shën Petersburg në ndërtesat e reja janë të përshtatshme për këto kushte.
Novostroy.su: Çfarë segmente të tregut treguan rritje?
DB: Këtë vit, projektet e komoditetit ishin shumë të njohura. Veçanërisht objektet tona të LCD "City Colored" dhe LCD "Civilization", ku kemi festuar një rritje të fortë të shitjeve si në tremujorin e tretë dhe të katërt.
Novostroy.su: A fillon këtë vit zbatimin e një projekti milion line në Rzhevka?
DB: Po, ne planifikojmë të fillojmë zbatimin e projektit këtë vit.
Novostroy.su: Si e vlerësoni rolin e hipotekave vitin e kaluar?
DB: Mortgage ka bërë gjatë një shofer të tregut. Dhe roli i saj është vetëm pozitiv, sepse në sajë të hipotekës, një numër i madh njerëzish mund të blejnë një apartament në një mjedis të rehatshëm dhe të jetojnë në të tani, në vend që të gërmojnë një duzinë vite. Për më tepër, të gjithë e dinë se paratë janë zhvlerësuar, ata janë "ngrënë" inflacioni dhe ka një shans për të blerë asgjë në fund të fundit.
Këtë vit, gjatë një pandemie, hipoteka preferenciale ndihmoi industrinë e ndërtimit, si dhe shumë banorë jo vetëm nga Shën Petersburg, por edhe qytete të tjera të Rusisë, ishin në gjendje të përdorin një shkallë të ulët rekord për të blerë një apartament. Një ditë tjetër, Banka e Rusisë propozoi të zgjerojë hipotekën preferenciale nën 6.5% vetëm në ato rajone ku situata e vështirë me strehim. Megjithatë, Petersburg në këtë listë nuk është i përfshirë, kështu që ia vlen të ngutemi me blerjen e banesave në një shkallë të ulët, ndërkohë që ka një shans.
Novostroy.su: A është e mundur vetëm ajo, peng, i akuzuar për çmime në rritje?
DB: Jo, hipoteka nuk mund të akuzohet për çmimet në rritje. Kjo ndikon në një numër të madh faktorësh. Këto përfshijnë inflacionin, rritjen e kostove, gatishmërinë e ndërtimit të shtëpisë, promovimin e apartamenteve në projekt dhe shumë më tepër. Duhet të theksohet se në momentin e sigurisë në vendin tonë dhe në Shën Petersburg në veçanti, mjaft të ulët, fondacioni rezidencial është më së shumti i vjetëruar dhe nuk i plotëson standardet moderne të strehimit të rehatshëm. Kërkesa për apartamente është e madhe, kështu që nuk ka parakushte për çmimet më të ulëta të banesave.
Novostroy.su: Cilat tendenca të reja u formuan në tregun e ndërtesave të reja vitin e kaluar? Çfarë do të shpëtohet në këtë?
DB: Sot, trendi kryesor në treg janë apartamente ergonomike. Ata përdorin dhe në kërkesë të madhe. Më e suksesshme në këtë format janë euro-bllok, i cili kombinon kuzhinë me dhomën e ndenjes. Një numër i madh i apartamenteve të tilla janë paraqitur në projektet e Grupit LSR LCD "Rezervë Park", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "Colored City". Gjithashtu, kompania ka formatin e vet unik "Supernovye" apartamente, ku numri i rritur i dritareve dhe hapjeve shtesë ju lejon të rregulloni dhomën me ndihmën e të shtënave të lëvizshme ose mobiljeve.
Përveç kësaj, grupi LSR solli në vitin 2020 në pjesën e projekteve ergonomike të apartamentit të klasës së biznesit. Ky trend do të vazhdojë në vitin 2021. Një pasuri e tillë e vërtetë e gjeti blerësin e saj dhe është në kërkesë. Studios në segmentin e biznesit janë ideale për të rinjtë që vlerësojnë rehati dhe mjedisin përkatës. Për momentin, një format i ngjashëm i strehimit përfaqësohet në LCD "Civilization në Neva".
Apartamente të vogla janë interesante jo vetëm për biznesin, por edhe për segmentin e elitës. Për shembull, në Shtetet e Bashkuara ose Studios Evropiane - kjo është një nga llojet më të blera të pasurive të paluajtshme. Apartamente të tilla janë të zakonshme në Nju Jork, Los Anxhelos, Kaliforni, Las Vegas. Ata me siguri kushtojnë më lirë se një shtëpi e vendit ose një apartament multicate, por gjithashtu formojnë një mjedis dhe mjedis të caktuar. Për shembull, në Los Anxhelos, në kurriz të klimës së saj të pjekur, në pothuajse çdo kompleks ka një pishinë të hapur, e cila mund të gëzojë banorët e shtëpisë. Natyrisht, supozohet se janë supozuar komoditete të ngjashme dhe shpenzimet përkatëse për shërbimin. Në Gjermani, Spanjë, Itali, Franca shpërndahet gjithashtu në këtë lloj të pasurive të paluajtshme. Në qytetet metropolitane, kostoja e një metër katror është zakonisht e lartë. Ju mund të blini strehim me cilësi të lartë në një vend të mirë me një çmim të volitshëm. U bë e mundur për shkak të pranisë së studiove në segmentet e biznesit dhe elitës.
Një tjetër trend do të jetë apartamente pa ballkone. Blerja e një strehimi të tillë do të kushtojë klientin më të lirë - sepse ju nuk keni për të paguar për të paguar për metra katrorë të panevojshme. Përveç kësaj, sot shumë e kthejnë një ballkon në depo, dhe ai fillon të kthejë plehrat. Nëse ballkoni është i hapur, atëherë të gjitha këto gjëra po bëhen një rishikim universal, si dhe prishin pamjen e bukur të fasadës së ndërtesës. Nuk është sekret se qendra historike e Shën Petersburgut dhe komplekset e lidhura me monumente janë të përfshira në listën e vendeve të Trashëgimisë Botërore të UNESCO-s, gjithashtu qyteti konsiderohet kapitali kulturor i Rusisë. Prandaj, pamja e çdo ndërtese veç e veç është me rëndësi të madhe për Shën Petersburg. Për më tepër, magazinat mund të përdoren për të ruajtur gjërat që gjenden gjithnjë e më shumë në projekte moderne. Në grupin LSR, në pothuajse të gjitha klasat e biznesit dhe projektet e elitës, ju mund të gjeni vende për të ruajtur gjërat.
Novostroy.su: Si e vlerësoni tani nivelin e kërkesës? A ka ndonjë arsye për rritjen apo rënien e saj? Çfarë mendoni, cila është dinamika do të ndryshojë çmimet këtë vit?
DB: Nuk ka parakushte për një rënie në vlerë sot. Aktualisht, strehimi në vendin tonë dhe në Shën Petersburg në veçanti, mjaft të ulët, themeli rezidencial është më së shumti i vjetëruar dhe nuk i plotëson standardet moderne të strehimit të rehatshëm. Prandaj, çmimet e shtëpive do të rriten.
Novostroy.su: Cilat projekte planifikojnë këtë vit? Nëse nuk është një sekret.
DB: "Grupi LSR" tregon rregullisht projekte të reja në shitje. Viti i ardhshëm nuk do të jetë një përjashtim. Në vitin 2021, kompania planifikon të sjellë disa objekte të reja në treg. Njëri prej tyre është vendbanimi Neva, i cili do të jetë vazhdimi i historisë së elitës në ishullin e Petrovskit. Pronarët e ardhshëm të apartamenteve janë duke pritur për një pamje të Neva vogla dhe pjesën historike të Vasilyevsky Island. Si pjesë e projektit, Neva Residence do të jetë apartamente ekskluzive me kopshte dimërore dhe tarraca në të njëjtën kohë, tavanet e larta nga 3 metra.
Gjithashtu, "grupi LSR" do të vazhdojë të vendosë shtëpi të reja në projekte të tilla portreti dhe në shkallë të gjerë të klasës së rehatisë si LCD "Park i rezervuar", LCD "Colored City", LCD "Brooki", LCD "Civilization", Ashtu si në projektet e biznesit LCD klasës "Civilizimi në Neva" dhe LCD "Sea argjinaturës".
