Në pranverën e vitit 2020, qytetarët rusë kanë mundësinë për të blerë një apartament në një ndërtesë të re në një hipotekë me një normë preferenciale prej 6.5% me mbështetjen e shtetit. Kjo bëri të mundur që një peng është më e përballueshme, por çoi në një rritje të kostos së pasurive të paluajtshme për shkak të kërkesës jashtëzakonisht të lartë për strehim. Megjithatë, tani autoritetet thonë se programi i hipotekës preferenciale do të shtrihet në vitin 2024. A është kështu që bankat të mendojnë për këtë? Presidenti udhëzoi të marrë në konsideratë mundësitë për kreditimin preferencial të hipotekës në 2024 në janar 2021, u mbajt një takim mbi ekonominë, në të cilën Presidenti Vladimir Putin i dha qeverisë dhe bankës qendrore me urdhër deri në Fundi i marsit për të zhvilluar opsione për zgjatjen e programeve preferenciale të hipotekës deri në vitin 2024 të vitit. Është vërejtur se ky program gjatë një pandemie të lejuar për të mbështetur industrinë e ndërtimit, si dhe për të përmirësuar kushtet e banimit për qindra mijëra familje.
Përveç kësaj, Presidenti propozoi një nga mishërimet e një programi të tillë. Mund të përfshijë një rritje edhe më të madhe në normën e interesit. Por jo për të gjithë, por për ato familje që kanë dy ose më shumë fëmijë. Çfarë është ky program? Hipoteka preferenciale me mbështetjen e shtetit është një program që lejon banorët e Rusisë për të blerë një apartament në një ndërtesë në ndërtim e sipër vetëm 6.5%. Banorët e rajonit të Shën Petersburgut dhe Leningradit, Moska dhe rajoni i Moskës mund të marrin jo më shumë se 12 milionë rubla për një përqindje të tillë, dhe njerëzit që jetojnë në rajone të tjera nuk janë më shumë se 6.
Për herë të parë, ky program u nis me propozimin e Presidentit në prill 2020 në mes të epidemisë së koronavirusit për të mbështetur industrinë e ndërtimit dhe mundësinë e marrjes së banesave. Ishte planifikuar fillimisht se do të përfundonte në nëntor 2020. Pastaj programi u zgjerua deri në korrik 2021. Tani është hartuar më shumë se 90% e të gjitha hipotekave për të blerë një apartament në një vend ndërtimi. Çfarë mendohet të jetë bankeecentroeer më herët vuri në dukje se programi i hipotekës preferenciale duhet të përfundojë gradualisht. Fakti është se dinamika e rritjes së çmimeve të banesave nuk ishte e kontrolluar, dhe si rezultat, për shkak të vëllimeve të mëdha të kredidhënies hipotekore, ata u rritën shumë. Presidenti vetë vuri në dukje se, për shkak të veprimit të programit në tregun e shtëpive Në disa rajone, u ngritën pabarazitë serioze. Kërkesa e tejkaloi propozimin. Gjithashtu, Banka Qendrore vuri në dukje se ishte fillimisht ky program kishte një orientim social që humbi në fund. Në qytetet e mëdha, njerëzit filluan të përpiqen të investonin plotësisht akumulimet e tyre në pasuri të paluajtshme dhe vetëm të stimulojnë rritjen e çmimeve. Si rezultat, qëllimi "të bëjë strehim më të arritshëm për të gjithë" nuk u arrit kurrë.
Shumica e të gjitha kredive preferenciale u lëshuan në Moskë, Shën Petersburg, rajonin e Moskës, ku dhe kërkesa aq e madhe. Ndërkohë, një nga qëllimet e programit ishte zhvillimi i ndërtimit dhe rritja e disponueshmërisë së banesave në rajone të tjera. Prandaj, Banka propozon të përkthejë një hipotekë preferenciale vetëm për ato rajone ku është e nevojshme. Kjo është se zgjatja e një hipoteke preferenciale është e mundur vetëm deri në fund të vitit 2021, njoftoi kreu i Bankës Qendrore të Elvira Nabiullina. Tani qeveria synon kriteret dhe sugjerimet për të gjitha opsionet e mundshme për zgjatjen e saj. U theksua se ka një ndjenjë për të ruajtur programin, por vetëm në rajone të ndara. Ata do të zgjidhen në varësi të ritmeve të rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme dhe sasisë së ofertës. Sipas llogaritjeve paraprake, ka 24 lëndë, ku për shkak të zgjatjes së programit të kreditimit preferencial, efektet negative nuk do të lindin.