Ne i thamë këtë histori një vit më parë. Gjykata kërkoi Tatjana nga Minskanka dhe vajza e saj katërvjeçare për të liruar një apartament të blerë me legjitje ku gruaja arriti të bënte riparime. Gabimi i notarit ishte gabimi i noterit - një vajzë e re që nuk e pa në hartimin e trashëgimisë në pavëmendjen e tij që banesa më parë u testua për një person tjetër. Pas publikimit të artikullit, rasti vizitoi Gjykatën Supreme dhe u dërgua në një konsideratë të re. Ndërkohë, trashëgimtari i do të kontaktojë botimin. Ajo është e hutuar: Pse njerëzit zbuluan marrëdhëniet në gjykatë të përfshirë në gabimin e dikujt tjetër? Dhe kush do të jetë përfundimisht përgjegjës?
Gabim doli
Kujtoni se si zhvillohen ngjarjet. Në vitin 2016, Tatiana blen një të vogël me dy dorezë në shtëpinë e vjetër në rrugën Kizhevatov në Minsk. Apartament në gjendje të dëshpëruar, por çmimi është shumë tërheqës - $ 35,000 në normën. Shitësi është njeriu me emrin Mykola, i cili kohët e fundit u lirua nga burgu. Shoqëron agjencinë e marrëveshjes së pasurive të patundshme "Molnar". REALTORS siguroj se apartamenti është ligjërisht i pastër, ndihmon me hartimin e dokumenteve, të marrë $ 1,000 për shërbimet e tyre. Një muaj pas transaksionit, Tatiana vjen në shtëpi dhe gjen një shënim në derë me frazën "Ky apartament nuk është për shitje".
Gjyqi hap të vërtetën tronditëse. Rezulton se një apartament me dy dhoma për Kizhevatov i përkiste një gruaje të moshuar, Antonina Petrovna, e cila në vitin 2005, disa vjet para vdekjes së tij, mori një apartament me Niene Nineailovna të tij. Kështu, Nikolai (djali Antonina Petrovna, i cili ishte ulur në burg) u la pa trashëgimi. Nina Mikhailovna i referohet zyre noteriale nr. 2 të rrethit Oktyabrsky të Minskut me një deklaratë për lëshimin e një certifikate të ligjit për trashëgiminë. Vërtetë, ajo nuk merr një certifikatë për duart dhe për shumë vite nuk bën një apartament në pronë.
Në vitin 2016, Nikolai vjen nga burgu dhe kthehet në të njëjtën zyrë noteriale, ku i jepet një certifikatë e së drejtës për trashëgimi si relativisht më e afërt e nënës së vdekur. Ka një gabim në shkëmb këtu - kur lëshon një dokument, noteri nuk e ka parë se tetë vjet më parë, rasti i trashëguar ishte duke u nisur për Nina Mikhailovna, kushëriri i Nicholas. Së shpejti për të drejtat e pronarit, një burrë shet një apartament Tatiana, dhe çfarë ndodhi më tej - ne tashmë e dimë.
Gjykata Supreme: shkeli të drejtat e një blerësi të ndërgjegjshëm
Në vitin 2019, Gjykata e Qarkut Oktyabrsky njeh pavlefshme dëshminë e Nicholas për të drejtën e trashëgimisë. Sipas zinxhirit, shitjet kontraktuale dhe regjistrimi i transferimit të pronësisë së Tatiana janë gjithashtu të pavlefshme. Pronësia e banesës njihet si Nina Mikhailovna në rendin e trashëgimisë nga vullneti. Pak më vonë, gjykata urbane lë vendimin e rrethit.
Pastaj ka pasur një mendim për historinë në nyje. Dhe tani, papritur, Zëvendëskryetari i Gjykatës Supreme Andrei Bunk bën një protestë, e cila tregon: të drejtat e Tatiana janë shkelur si një blerës i ndërgjegjshëm. Rasti është dërguar në rishikim. Në nëntor 2020, Gjykata e Qarkut Oktyabrsky njofton një vendim të ri: të refuzojë Nina Mikhailovna në pretendimet. Kjo do të thotë që banesa mbetet për Tatiana, askush me vajzën e saj nuk është vlerësuar nga strehimi i blerë ligjërisht. Vërtetë, fitorja është për të festuar atë shumë herët. Përpara është ende Gjykata e Qytetit Minsk.
"Doni që shpina ime të kthehet shpejt me marrëveshjen?"
Dhe cila është trashëgimtari i vullnetit? Një vit më parë, ne nuk mund të gjejmë Nina Mikhailovna, por në artikullin e botuar premtoi t'i jepte një fjalë nëse e konsideron të nevojshme për të kontaktuar gazetarët dhe për të përcaktuar versionin e saj të ngjarjeve. Dhe kohët e fundit, gruaja erdhi tek redaktori. Ajo i tha pse nuk ka nxitim për të regjistruar të drejtën e pronësisë dhe se duket e çuditshme në të gjithë këtë histori.
- Antonina Petrovna, nëna e kushëririt tim, shpesh përsëriti se Nikolai nuk ishte i mirë. Kontaktoni disa sekte. Sigurisht, ajo u shqetësua se djali mund të qëndronte pa një çati mbi kokën e tij. Prandaj, vendosa të largohesha nga mëkati në emrin tim. Ajo ishte aq e qetë. Ranë dakord se Nikolai do të jetojë në këtë apartament ashtu siç dëshiron, por nën mbikëqyrjen time. Dhe ai, natyrisht, e dinte për këtë marrëveshje. Antonina vdes në nëntor 2008, dhe në shkurt Nikolai është në burg.
Tani përse nuk e kam bërë një apartament në pronë gjatë gjithë këtyre viteve. Ju shikoni, Nikolai u ul për vrasjen. Unë nuk dua që ai të mendonte se unë vendos disa pyetje për shpinën e tij. Mendova se do të dilte, shkojmë në noter së bashku, ne do të lëshojmë të drejtën për trashëgimi - le të shohë se unë nuk fsheh asgjë. Unë kam kërkuar më parë noterin kur është e nevojshme për të vendosur një apartament në pronë. Dhe përgjigjja u ndoq: "Ligji nuk është përcaktuar me ligj, mund të bëhet së paku 100 vjet".
Në shkurt të vitit 2016, Nikolai po vjen nga burgu. Më 17 gusht, na shkruaj në një zyrë noteriale. Dhe pastaj zbuloj se apartamenti tashmë është shitur. Pa u konsultuar me mua, në qershor ai vetë shkoi në noter dhe lëshoi të drejtën për trashëgimi si relativisht më e afërt e nënës së vdekur. Pa kontrolluar informacionin në librin e çështjeve të trashëguara, noteri lëshoi gabimisht një certifikatë.
Për të bërë një apartament, Nikolai u largua diku në rajonin Grodno, bleu një shtëpi të fshatit atje. U përpoqa të kontaktoj blerësin e banesës, la një shënim në derë me numrin e telefonit. I thirrur në agjencinë e pasurive të paluajtshme. I paralajmërova se banesa ishte e diskutueshme se ishte e pamundur ta shiste. Më thanë: "Po, doli një gabim, por nuk shqetësoheni, ne do ta zgjidhim pyetjen". Dhe unë u qetësova. Por kishte kohë, askush nuk më kontaktoi, dhe kur periudha e kufizimit iu afrua fundit, vendosa të aplikoj në gjykatë.
Në bisedë me ne, Nina Mikhailovna flet për rrethanat e çuditshme të shitjes së një apartamenti.
- të ndara për $ 35,000. Ajo rezulton 886 dollarë për metër, ndërsa çmimi mesatar i qytetit në atë kohë ishte 1192 dollarë. Pse kaq të lirë dhe çfarë është një nxitim i tillë? Dëshironi për shpinën time për të kthyer shpejt transaksionin? A nuk thotë se Nikolai e dinte për vullnetin në emrin tim, por e fshehu këtë fakt nga blerësi? Pika e dytë: A është agjenti dhe blerësi nuk kanë dyshim se kush gjatë gjithë kohës që Nikolai ishte në burg, shërbimet e përdorura, bënë pagesa për riparimin aktual të shtëpisë?
Në agjencinë e pasurive të patundshme "Molnar" situata tashmë është komentuar. Ashtu si, ata nuk mund të dinin për trashëgimtarin e dytë. REALTORS nuk kanë qasje në çështjet e trashëguara, kështu që unë duhet të mbështetem në noter. Atëherë pse këto biseda rreth "kontrollit të plotë të banesës" dhe disa garancitë e pastërtisë së transaksionit?
Por më shumë pyetje nga Nina Mikhailovna as edhe në agjencinë e pasurive të paluajtshme, por për noterin e zyra noteriale nr. 2 të zonës së tetorit:
- një specialist i cili bëri një gabim u nda nga qortimi në punë. Doli se në gjykatë, njerëzit argumentuan me njëri-tjetrin, të cilët për shkak të këtij gabimi vuajnë. Pse gjykata nuk ka pyetje për një kryerës të vërtetë?
Pagesa e sigurimit: dhe së pari të provojë dëmin
Po në lidhje me pagesat e sigurimeve? Në Bjellorusi, çdo noter domosdoshmërisht përfundon një kontratë sigurimi të përgjegjësisë civile në rast të dëmtimit të palëve të treta si rezultat i një gabimi. Kufiri i përgjegjësisë është të paktën mijëra sasi themelore. Për më tepër, Dhoma e Noterit Belarusian konkludon një kontratë shtesë të sigurimit për shumën që tejkalon 1000 bazë. Pagesat e sigurimeve janë të mundshme nëse gjykata do të shkaktojë një marrëdhënie shkakësore midis veprimeve të noterit dhe dëmtimit të dëmit.
Në vitin 2017, Nina Mikhailovna apeloi në Belgosstrakh. Gjykata e njohu pakujdesinë profesionale të noterit, e cila shkaktoi shkelje të të drejtave pronësore, por nuk pranoi të paguante. Ne do të citojmë përkufizimin e Bordit Gjyqësor: "Shuma e dëmit të të drejtave pronësore të viktimës përcaktohet në shumën e shpenzimeve të shkaktuara nga viktima për të rivendosur ligjin e shkelur. Paditësi nuk i dha gjykatës së provave se ai pësoi kostot e rivendosjes së të drejtave të shkelura, prandaj erdhi në përfundimin në lidhje me mungesën e arsyeve për të rimarrë shumën e kompensimit të sigurimeve ".
Kjo është se si kryetari i dhomës së noterit të qytetit të Minskut të Elena Methelskaya komentoi mbi situatën:
"Sigurimi i përgjegjësisë civile, si dhe sigurimi në përgjithësi, është marrëdhënia që është rreptësisht dhe qartë e vendosur me ligj, sepse është për kompensim për dëmin. Në situatën e përshkruar, aktiviteti noteri është siguruar, siç kërkon ligji. Por që mekanizmi i sigurimit të fituar, faktin e shkaktimit të dëmtimit të pronës dhe madhësisë së tij duhet të përcaktohet nga gjykata.
Në përgjithësi, nëse flasim për sigurimin e një noteri, dy vitet e fundit me iniciativën e Dhomës së Noterit Belarusian u zhvillua seriozisht për të përmirësuar këtë metodë të mbrojtjes së interesave të konsumatorëve. Kështu, nga 3 janari, ligji i ripërtërirë qartë shprehu bazat dhe kufijtë e përgjegjësisë së noterit, thjesht duke folur - veprime konkrete (ose mosveprim) të noterit, për të cilat ai është përgjegjës, duke përfshirë sigurimin e mbuluar dhe kërkesën për sigurimin madhësia e shumës së sigurimit sipas kontratës. Si më parë, Dhoma e Noterit Belarusian është me një organizatë sigurimi, një kontratë shtesë sigurimi për rastin, nëse dëmshpërblimi i sigurimeve sipas kontratës së një noteri specifik nuk do të jetë i mjaftueshëm. Për të marrë sigurim, faktin e shkaktimit të dëmit nga noteri dhe madhësia e saj, si më parë, është themeluar nga gjykata.
Një ndryshim shumë i rëndësishëm u prek nga periudha e kufizimit për dorëzimin e kërkesës për pagesën për pagesën e kompensimit të sigurimeve. Kjo periudhë është rritur nga tre deri në dhjetë vjet (të cilat llogariten nga dita kur noteri shkaktoi dëm për pronën e klientit, dita që nga dita e ngjarjes së siguruar). Është gjithashtu e rëndësishme që kërkesa për pagesën e sigurimit të klientit të mund të paraqesë edhe për dhjetë vjet. Në sigurim, rastet e vendosjes së afateve të tilla të gjata janë jashtëzakonisht të rralla, por këto ndryshime janë miratuar, duke marrë parasysh rëndësinë e çështjeve me të cilat njerëzit vijnë në noter ".
Më shumë histori të ngjashme:
Kanali ynë në telegram. Bashkohu tani!
A ka diçka për të treguar? Shkruani në bot tonë telegram. Është në mënyrë anonime dhe e shpejtë
Riprodhimi i tekstit dhe fotografive në linjë pa zgjidhur redaktorët është e ndaluar. [email protected].