Ruhet akomodimi i ri në zonat e Shën Petersburgut dhe periferike; Zhvilluesit rregullisht sjellin projekte të reja në treg. Bilanci i kërkesës dhe sugjerimeve nuk ka shkaktuar ende shqetësime serioze.
Rreziqet kryesore për tregun primar qëndrojnë në normat e hipotekës (ata do të rriten) dhe nivelin e të ardhurave (do të ulet). Përveç kësaj, që nga janari pushon të veprojë një ndalim për falimentimin dhe gjobat dhe dënimet dhe sanksionet për vonesën në hyrjen e objekteve - këto masa u anuluan me fillimin e "karantinës" të parë
Për dorëzimin
Dhjetor - tradicionalisht muaji më i zënë për ndërtuesit. Në Shën Petersburg - kjo ndodhi kështu - ishte në dhjetor se ai u prezantua nga një e treta në gjysmën e vëllimit vjetor të strehimit.
Më poshtë është një kronikë e shkurtër e dorëzimit të Vitit të Ri.
Në gjysmën e dytë të muajit, gosstroynadzor rajonal lëshoi leje për të hyrë në katër ndërtesa tetëkatëshe në LCD "të qarta. Yanino" nga GC "kvs". Kjo është faza e parë e fazës së tretë të projektit; Në total - në 860 apartamente. (Në total, do të ketë 41 ndërtesa banimi në kompleks, rreth 8,100 apartamente).
Në peshkatar, kompania "M2" (struktura e grupit të kompanive të teknologjive) është porositur një LCD të vogël "Rybatskaya Harbour" - një shtëpi 12-katëshe për 275 apartamente. Banorët protestuan kundër zhvillimit të nënshkrimit, por më kot; Shtëpia ishte e porositur edhe më herët.
Në Kamenka, mbajtja e grupit SETL ka porositur të tetë të kompleksit kompleks "të pastër qiell": pesë ndërtesa, 1655 apartamente, gjithashtu me një udhëheqje të orarit. Në total, ka rreth 1.3 milion metra katrorë në këtë projekt. M strehim, plus tregti dhe të shoqërueshme. Në Vasileostrovsky Namav, Shtatë Suns Zhvillimi ka kaluar LCD "Light World" Harbour ... ": nëntë seksione me një lartësi prej 3 deri në 23 kate, vetëm 996 apartamente. (Përfundimi i përputhshmërisë është marrë në maj, ai shkoi për të eliminuar më të ulëtat).
Grupi CDA vuri në veprim rastin e shtatë në kompleksin rezidencial "Prienevsky": 23 kate, 792 apartamente. LCD në rrugën Rusanovskaya do të përbëhet nga
Tetë ndërtesa me një sipërfaqe totale prej rreth 300,000 metra katrorë. m. I njëjti zhvillues kaloi fazën e parë (931 apartamente) në LCD "Elizarovsky" (kjo është gjithashtu Qarku Nevsky).
Grupi LSR ka përfunduar ndërtimin e një LCD të madh "Shuvalovsky" në zhvilluesit e microdistrict të urisë nga zhvilluesit: në dy ndërtesat e fundit - 1075 apartamente. Dhe në total në kompleksin 24 ndërtesa banimi.
Setl Grupi përfundoi vendin e parë të kompleksit të pulsit në argjinaturën në territorin e ish-centralit të pigmentit (NEVSKY Qarkut, midis argjinaturës së tetorit dhe Avenue Lindore të Largët): tre lartësi trupore nga 14 në 15 kate, një total prej 1484 apartamenteve. Projekti është i ndarë në pesë faza, sipërfaqja e përgjithshme e strehimit do të jetë rreth 350.000 metra katrorë. m.
Kompania suedeze Bonava përpara afatit - shtatë muaj më parë - raportohet për shpërndarjen e tre shtëpive në fazën e tretë të LCD Magnifika Lifestyle në argjinaturën e lumit Ohta. Në lartësinë e shtëpive nga 12 në 15 kate - 233 apartamente.
Grupi Arkhangelsk "Akvilon" në dhjetor përfundoi LCD "4You" në rrethin e Moskës, në Rrugën Messenochkaya: dy shtëpitë e fundit 18 katëshe u kaluan - 1020 dhe 595 apartamente, ky është linja e tretë dhe e katërt e projektit. Gjithsej në LCD 3179 apartamente.
Kompania "L1" mori leje për të hyrë në dy shtëpi në fazën e tretë të LCD "Count Orlov" pranë stacionit Metro të Moskës: 250 dhe 47 apartamente.
Shtëpia në Gatchina në Rrugën Chekhov për 303 apartamente kaloi në funksionimin e Lenstroytrest GC. Këto janë katër seksione në shishe në fazën e tretë të LCD "IQ Gatchchina".
Firma e Moskës Zhvillimi Glorax prezantoi LCD të klasës së biznesit "Tremujori i dytë" si pjesë e projektit Ligovsky City: Në mes (9-11 kate), byk është 830 apartamente. Holding ka përfunduar ndërtimin e fazës së fundit, të tretë të Rilindjes LCD në rrethin Nevsky, në rrugë në Dybenko - gjashtë seksione, 514 apartamente. Gjithsej në LCD nëntë ndërtesat rezidenciale në një stilobate të vetme, 1346 apartamente. Grupi "Stalon" prezantoi LCD "Okhta House" (Kasnogvardeysky Qarkut, Lagoda Street): 1680 apartamente. Mbajtja e grupit SETL për tre muaj para kohe kaloi tre shtëpi (tremujori i nëntë) në LCD "City Sunny" në qarkun Krasnoselsky: plus një tjetër 1768 apartamente.
Në total, zhvilluesit u dorëzuan mbi projektet kanë kaluar pothuajse 14,400 apartamente. Në pothuajse të gjitha LCD, disa opsione mbetën në kohën e dorëzimit. (Në komplekset e klasës së biznesit - më shumë). Kjo sugjeron që politika e çmimeve është e balancuar, dhe kostoja e sheshit, edhe pse është rritur me 18-20% gjatë vitit, ende i përshtatet blerësit. Kujtojnë: Kjo listë e gjatë e objekteve është një raport për vetëm dy javë të dhjetorit. Dhe ai ndoshta nuk është i plotë: ka shumë të ngjarë, kemi humbur disa objekte. Në fund të vitit, shuma totale e hyrjes do të jetë 3.2-3.3 milion metra katrorë. m.
Për krahasim: në dhjetor 2019, në Shën Petersburg dhe në rajon, qytetarët përfunduan 11,522 DDU.
Debuton
Tani le të shohim ofertën - artikuj të rinj për gjysmën e dytë të dhjetorit. Projektet e reja janë pak, por ato janë, dhe në kategori të ndryshme të çmimeve. Dhe më e rëndësishmja - ata janë lehtësisht të shkallëzuar: nëse kërkesa është më e lartë se sa pritej, zhvilluesi mund të rrisë lehtë volumin e furnizimit.
Shitjet u hapën në fazën e 16-të të LCD "City Sunny" nga grupi SETL: dy ndërtesa 8-katëshe, 1164 apartamente.
Grupi CD solli në shitjen e dy ndërtesave të para të një projekti rezidencial në shkallë të gjerë në Novosaratovka: 803 apartamente. I njëjti zhvillues filloi realizimin e banesave në fazën e dytë të "horizonteve të reja" LCD (midis Strums dhe Murino): Në ndërtesën 15-katëshe - 296 apartamente.
GC "KVC" hapi zbatimin e banesave në vargun "dëshmi" (si pjesë e LCD "Serrtolovo". Tremujori përbëhet nga tre ndërtesa 4-5 katëshe, një total prej 680 apartamenteve. Në Yanino, 222 apartamente u morën në dy ndërtesa në lagjen "holandeze" "Janila" (zhvilluesi - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strevel filloi prenotim apartamente në klasën e biznesit LCD "Mendeleev" në portën e Moskës. Njësia më e vogël mund të rezervohet për 9.97 milionë rubla. Në tre shishe (5-10 dhe 11 kate), 538 apartamente janë dhënë për ndërtesat.
Disa projekte të mëdha në qasjen. GK "kvs" në dhjetor mori leje për të ndërtuar fazën e parë të një projekti në shkallë të gjerë "Lyubograd" në STRELNA; Para së gjithash, ka tre ndërtesa katër-katëshe në 724 apartamente. Shitjet do të hapen në janar.
Në fillim të janarit, grupi CD zbuloi shitjet në Parkolovo LCD; Në ndërtesën e parë - 475 apartamente.
Faktorët e kërkesës
Sipas parashikimeve paraprake, për vitin 2020, zhvilluesit do të raportojnë mbi 100-110,000 marrëveshje të aksioneve. (Kjo është me apartamente dhe makineri). Në vitin 2019, shitjet arritën në 127,200 ddu. Kërkesa u ushqye nga një hipotekë preferenciale dhe nevoja për të bashkangjitur kursimet e rublës diku.
Me një hipotekë preferenciale, pak a shumë të kuptueshme: Programi do të përfundojë më 1 korrik 2021; Ajo mund të zgjatet për rajonet individuale depresive, por nuk ka gjasa të hyjë në rajonin e Petersburgut dhe Leningradit në listën e tyre. Rritja e zonave të vendeve dhe projektet e përgatitura për projektin do të jenë të mjaftueshme për të parandaluar deficitin. (Dështimet lokale në periudha të caktuara janë mjaft të mundshme).
Kërkesa do të varet nga presioni i parave "të lira" që rrjedhin nga depozitat: Sipas parashikimeve të analistëve, në tre vitet e ardhshme volumi i tyre mund të jetë më shumë se 3 trilionë rubla. Dhe nga veprimtaria e migrimit të brendshëm: se sa e keqe është e keqe me punën dhe të ardhurat do të jenë në rajone të tjera.
Motive të investimeve reduktohen në zero: normat e qirasë rezidenciale në Shën Petersburg ulur me 6-7%, duke marrë parasysh inflacionin - me minimum 10-12%. Periudha e shpagimit u rrit në 20-25 vjet. Nuk është për të fituar - vetëm për të mos humbur. Dhe rritja e të ardhurave qytetarët nuk premtojnë as Ministria e Zhvillimit Ekonomik ...
Duket se në vitin 2021, ata zhvillues që punojnë në segmentin e elitës mund të ndjehen qetësisht në heshtje (kufijtë e mbyllur kontribuojnë në këtë). Dhe kompanitë u përqëndruan në një klasë të ekonomisë së vështirë. Me kusht që projektet e tyre të jenë relativisht të mirë.
