Novostroy.su: Cilat janë ligjet kryesore në fushën e pasurive të patundshme të hynë në fuqi në vitin 2020? Si ndikuan në treg?
Andrei Kirillov, një përfaqësues i zhvilluesit "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Drejtor i Marketingut dhe Shitjes së Korporatës Megalit: Këtë vit rregullat hyri në fuqi, brenda së cilës zgjatja minimale e strehimit për tatime fillon të llogarisë poshtë nga pagimi DDU, dhe jo me momentin e regjistrimit të të drejtave pronësore. Në të njëjtën kohë, në mënyrë që të mos paguajnë tatimin mbi të ardhurat personale në shitje, një vit më parë apartamenti duhej të ishte në pronësi të paktën 5 vjet, nën kushtet e reja, termi është reduktuar në tre.
Inovacionet mund të jenë të dobishme për disa blerës individë. Për shembull, nëse disa vjet pas blerjes së banesës, njerëzit kanë ndryshuar ose kanë nevojë për fonde. Gjithashtu anuloni NDFL nga shitja e apartamenteve në ndërtesat e reja mund të jetë interesante për investitorët. Në një situatë të tillë, shitësi mund të realizojë shumë më të shpejtë, ndërkohë që zhduket nevoja për të mbivlerësuar çmimin e saj për të mbuluar humbjet pas shlyerjes së taksave.
Vlen të përmendet se përqindja e transaksioneve të investimeve në tregun primar të pasurive të paluajtshme sot zgjat rreth 20% dhe gjatë gjashtë muajve të fundit trendi i këtyre blerjeve është rritur me gati 10%.
Gjithashtu si një masë e mbështetjes për tregun e ndërtimit këtë vit, ligji u miratua, duke vepruar deri në janar 2021, brenda të cilit u bë e mundur të mos zbatohej dënimi, gjobat, gjobat dhe masat e tjera të përgjegjësisë për shkeljen e legjislacionit të DDU-së.
Nikolai Patzkov, Drejtor i Përgjithshëm i Projektuesit të Dokumenteve Freshdoc.ru: Nga 1 janari 2020, hyri në fuqi një ndryshim në ligjin federal "Për Regjistrimin e Regjistrimit Shtetëror". Rregullat e reja për kompensim për një blerës të ndërgjegjshëm (person fizik) për humbjen e lokaleve të banimit do të operohen. Nëse gjykata vendos të heqë objektin e pasurive të paluajtshme, blerësi i ndërgjegjshëm duhet të paguajë në shumën e dëmit të vërtetë ose vlerës kadastrale.
Kompensimi për blerësin e ndërgjegjshëm të banesës mbështetet nga shteti në rastin kur gjykata mbuloi paratë nga një shitës i paligjshëm, por përmbaruesit nuk mund të detyrojnë debitorin të kthejë fonde për gjashtë muaj. Pastaj shteti kompenson blerësin e humbjeve me shpenzimet e veta - nga Thesari i Federatës Ruse.
Në 214-фз, u bënë ndryshime që ndikojnë në hartimin e objekteve të përbashkëta të ndërtimit dhe duke kontribuar në përmirësimin e mbrojtjes së pjesëmarrësve fondet e të cilëve janë të përfshira në zhvilluesin. Premtimi i parcelës së tokës ose e drejta e qirasë së tij do të ndalet që nga dita e kontabilitetit kadastral të ndërtuar nga MCD. Më parë, ne kujtojmë, ligji kërkoi transferimin e të gjitha objekteve të pjesëmarrësve të kapitalit në ndërtim.
Procedura e përgjithshme për përcaktimin e bazës së tatueshme NDFL për individët që kanë marrë pasuri të paluajtshme nën Traktatin e Dorëzimit u prezantua. Nga të ardhurat në një formë natyrore nën Traktatin e Real Estate është e nevojshme të paguhet NDFL. Shkalla e taksave - 13% ose 30% në varësi të statusit të taksave. Anëtarët e një familjeje ende përjashtohen nga një taksë e tillë: fëmijët, prindërit, bashkëshortët, vëllezërit, motrat, gjyshërit.
Konstantin Zuev, një avokat praktikues i ekipit "Doublenua Ligal", një specialist i shoqëruar nga transaksionet e pasurive të paluajtshme, ligji i tokës dhe të drejtat e planifikimit urban: FZ N98 në lidhje me paralajmërimin dhe eliminimin e situatave emergjente është ndoshta një nga ligjet më të rëndësishme të këtij viti , artikulli i 19-të i të cilit ka krijuar bazat për ridimentimin e qirasë, shtyrjen e saj dhe rendin e pagesës së saj.
Bazuar në standardet e reja, qiramarrësit, veçanërisht ato që pësuan seriozisht gjatë një pandemie, po përpiqeshin në çdo mënyrë të mundshme për të zvogëluar sasinë e pagesave me qira dhe për t'i vonuar ato. Në të njëjtën kohë, partitë shpesh nuk arritën të bien dakord mbi kushtet e reja, gjë që çuan në mosmarrëveshje gjyqësore me një rezultat të papritur.
Vlerësimi kadastral i shtetit tani duhet të kryhet me një frekuencë tjetër. Në një mënyrë të re, ata filluan të llogarisin afatet për përdorimin e vlerës kadastrale. Ne kemi prezantuar rregullat për procedurën e detyrueshme paraprake për sfidimin e vlerës kadastrale. Rregulloni rregullat për korrigjimin e gabimeve të bëra në përkufizimin e tij. Këto ndryshime do të ndikojnë disi në të gjithë pronarët e pronës, pasi shuma e tatimit për pronësinë e pronës varet nga vlera kadastrale e saj.
Është e lejuar të marrë leje për të hyrë në objektin në veprim, duke e përcaktuar atë në të dhënat kadastrale dhe regjistrimin e të drejtave pronësore, nëse zona e objektit sipas teknikës së lëshuar ndryshon nga zona e saj sipas dokumentacionit të projektit me 5% një anë të madhe ose më të vogël.
Kur vendosni një shtëpi në të dhënat kadastrale, depozitimi i tokës komplot në favor të aksionarëve, në të cilën një shtëpi e tillë është ndalur. Në të njëjtën kohë, Rosreestr duhet të zbatojë në mënyrë të pavarur efektin e regjistrimit të specifikuar pa asnjë deklaratë shtesë.
Një tjetër ndryshim i rëndësishëm është shfaqja e mundësisë për të zhvilluar kreditë e synuara për filialet përmes një llogarie shlyerjeje.
Novostroy.su: Çfarë nuk kishte mjaft 2020 nga ana e ligjvënësve, dhe ku e kundërta, a keni parë iniciativa?
K.z.: Projektligji "Për hipotekën (pengu i pasurive të paluajtshme)" u prezantua në Duma Shtetit më 25 shkurt të vitit aktual, por deri më tani dhe nuk u miratua. Inovacionet do të vendosen me urdhër të realizimit të pavarur nga individi i pronës së deklaruar. Unë mendoj nga iniciativa nëse ata nuk refuzojnë, atëherë refuzojnë në të ardhmen, pasi është mjaft e paqartë.
Nuk kishte legjislatorë dhe siguri të mjaftueshme për përcaktimin në aspektin e rregullimit të banesës. Në vend të kësaj, siç është theksuar më sipër, është propozuar që thjesht të ndalojë ndërtimin e tyre, dhe ky vendim nuk është plotësisht i qartë. Sigurisht, është e motivuar nga fakti se zhvilluesit janë duke mashtruar jokompetente në këto çështje të blerësve të thjeshtë dhe i shesin ato apartamente nën maskën e strehimit të zakonshëm.
Megjithatë, nuk është e qartë pse, në këtë rast, është e nevojshme për të eliminuar të gjithë segmentin e tregut të ndërtimit. Për shembull, për të zgjidhur këtë problem ishte e mundur për të vendosur rregulla dhe procedura shtesë për zbulimin e informacionit rreth apartamenteve dhe dallimeve të tyre nga pasuritë e patundshme rezidenciale ose për të rritur përgjegjësinë për futjen e blerësve në mashtrim.
Novostroy.su: A ndikojnë pandemia ligjet në pasuri të paluajtshme? A keni refuzuar ndonjë faturë në vitin aktual? Nëse po, a nuk ishte një zgjidhje e gabuar?
K.z.: Kodi i strehimit të propozuar për të bërë ndryshime për të përcaktuar detyrimin e pronarit të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për shkelje nga qiramarrësi i të drejtave të fqinjëve, duke përfshirë rregullat e heshtjes. Projektligji bëri përafërsisht gjashtë muaj më parë në leximin e parë, por nuk e konsideronte atë.
Ligjvënësi zyrtarisht nuk e braktisi ende këtë ide, por faturën "varur" për një kohë të gjatë. Ndoshta një nga shpjegimet është mosgatishmëria për të hyrë për pronarët e lokaleve tregtare në katet e para të ndërtesave të banimit, gjobat shtesë, si një biznes që zotëron lokalet dhe ka vuajtur kaq shumë.
Një ligjvënës i veçantë i dekretit zgjati efektin e disa dokumenteve në fushën e ndërtimit: lejet e ndërtimit, planin e planifikimit urban, projektin e planifikimit të projektit. Unë mendoj se ky vendim është për shkak të faktit se në kohën e futjes së kufizimeve në lidhje me pandeminë, vendet e shumta të ndërtimit u pezulluan zyrtarisht.
Novostroy.su: A është përshtypja se ligjet për tregun "të shkruara në gjunjë"? Apo mund të vlerësoj iniciativat legjislative si të verifikuara në mënyrë strategjike?
K.z.: Nuk ka gjasa që të mund të themi se të gjitha ligjet janë shkruar "në gjunjë". Megjithatë, për fat të keq, ka arsye për të deklaruar se kohët e fundit cilësia e teknikave ligjore të ligjeve është mjaft e ulët. Unë besoj se kjo rrethanë është shpjeguar veçanërisht nga fakti se ligji shpesh është shkruar nga "uritur" për shkak të miratimit të një vendimi tjetër politik, të cilin ju duhet të siguroni sa më shpejt që të jetë e mundur. Prandaj, shpejtësia me të cilën ligjet janë shkruar në vendin tonë, si dhe numri i tyre shkon në dëm të cilësisë.
Pra, këtë vit në Rusi u miratuan 435 ligje, të cilat, për fat të mirë, 100 më pak se një vit më parë. Megjithatë, vetëm në vitin 2016 janë miratuar vetëm 141 ligj.
Kjo rrethanë mund të shpjegohet, për shembull, me faktin se, për shkak të cilësisë së ulët të ligjit fillestar, parlamenti duhet të marrë disa ligje shtesë për të bërë ndryshime në të për të korrigjuar gabimet që janë gjetur në zbatimin e ligji në praktikë.
Vetëm ligji n 214-FZ "për pjesëmarrjen në ndërtimin e aksioneve" gjatë tre viteve të fundit ka ndryshuar pesë herë. Në të njëjtën kohë, ndryshimet në vitin 2019 mund të thuhet se ata ishin strategjikë, por vështirë se u qetësuan plotësisht.
Megjithatë, për shembull, në fushën e së drejtës së planifikimit urban, tendenca e ligjvënësit për zbutjen graduale të kërkesave të ligjeve dhe thjeshtësimi i procedurave ekzistuese të planifikimit të qytetit është i dukshëm.
Novostroy.su: Cilat ligje të reja hyjnë në fuqi në vitin 2021? Cilat probleme me ndihmën e tyre po përpiqen të zgjidhin pushtetin?
Arthur Merkushev, drejtor i Departamentit Analitik Dominfo.ru: Prej vitit 2021 do të jetë e mundur të lidhet me transaksionet e pasurive të paluajtshme në distancë. Pandemia bëri rregullime për të gjitha sferat e jetës. Jo vetëm punë dhe studime, por edhe transaksionet u hoqën. Veproni kështu. Pjesëmarrësit e transaksionit kthehen në noter, të paktën një noteri, duhet të punojnë në rajonin ku ndodhet prona. Kushtet janë të qëndrueshme, ekziston një nënshkrim elektronik i thjeshtë në formën elektronike të kontratës në sistemin e unifikuar të informacionit të noterit (EIS). Tjetra, noterët në të dy anët hartojnë një mbishkrim të certifikatës në kontratë dhe vendosin nënshkrimin elektronik të kualifikuar në Noterë të EIS.
Më 1 janar të vitit të ardhshëm, hyri në fuqi vendimi i qeverisë "Për miratimin e rregullave të regjimit të zjarrit në Federatën Ruse", i referohet kufizimeve për banorët e ndërtesave të banimit. Sipas një ligji të ri, tani ruani gjërat në bodrume dhe në papafingo është e pamundur. Gjithashtu nuk lejohet të përdorë pajisje të gazit që nuk kanë kaluar mirëmbajtje. Rezulton se në fakt çdo pllakë nuk mund të përdoret nëse pronari nuk e ka kontrolluar atë me shpenzimet e tij. A do të ketë kontrolle masive në këtë drejtim, është ende e vështirë të parashikohet.
Në ballkone dhe loggias, është e pamundur të lëmë burime në natyrë, për shembull, qirinj ose jo cigare të zgjeruara. Gjithashtu, është gjithashtu e nevojshme të sigurohet që latjet në dritaret e bodrumeve, rezultatet emergjente dhe katet e para të hapen lehtësisht.
Për shkelje të sigurisë nga zjarri përballet me një gjobë. Për qytetarët, madhësia e saj: nga 2 në 3 mijë rubla - nëse asgjë nuk ka vuajtur, nga 4 në 5 mijë - nëse ka pasur një zjarr dhe pësoi një pronë ose shëndeti i të cilit ishte i dëmshëm për ashpërsinë e butë ose të moderuar.
Një ndalim i veçantë për parkim të makinave është futur në afërsi të shtëpisë nëse vendndodhja e pajisjeve të zjarrit në fasadë është e mbyllur në fasadë për teknologjinë e zjarrit ose makinën në kapakun e drurit të zjarrit.
K.z.: Supozohet se rajonet do të jenë në gjendje të zhvillojnë programe të synuara për prishjen dhe rindërtimin e ndërtesave të banimit. Nëse shtëpia do të përfshihet në projekt, pronarët e lokaleve vendosin. Duket se ky ligj është një përpjekje e ligjvënësit për të zgjidhur situatën përkeqësuese me strehim dhe shërbime komunale në rajonet e Federatës Ruse, duke përdorur përvojën e rinovimit të Moskës.
Sipërmarrësit do të marrin të drejtën për të mos përmbushur kërkesat që pengojnë futjen e teknologjive digjitale. Mënyra e duhur nënkupton përdorimin e përkohshëm të rregullores speciale në vend të një të përbashkët në një situatë, rregullimi i përgjithshëm e bën të vështirë futjen e inovacioneve digjitale dhe / ose e bën të pamundur. Mundësia e krijimit të regjimit ligjor eksperimental është supozuar në nivel federal dhe rajonal, në veçanti, në ndërtimin e ndërtesave, strukturave, strukturave.
Procedura për klasifikimin e ndryshimeve të hoteleve: kërkesat e ndara dhe kriteret e vlerësimit. Zgjidhja e mosmarrëveshjeve Bartësit e duhur të hoteleve do të jenë në Komision për ankesë kundër rritjes. Duke lëvizur një listë të vetme të hoteleve, shpatet e skive, plazhet tani do të jenë gjithashtu rotazëm, dhe jo Ministria e Zhvillimit Ekonomik.
Novostroy.su: Cilat janë çështjet aktuale edhe një herë injoruar nga ligjvënësit? Pse po ndodh kjo?
K.Z: Deri tani, ligjvënësi nuk ndërton një sistem të të ashtuquajturit "ligj fqinj". Rasti më indikativ dhe i njohur është i ashtuquajturi ", rasti i një bletësh", i cili ka diskutuar në mënyrë aktive shumë avokatë të mjekëve.
Sot, ligjvënësi pothuajse u ndërpre nga kjo çështje dhe ia dha ekzistencën e një sistemi gjyqësor. Si rezultat, marrim rregullore mjaft të rastësishme, me të cilën nuk është gjithmonë e mundur të parashikohet rezultati i mundshëm i mosmarrëveshjes. Ai nënkupton kostot e përkohshme dhe financiare të palëve, pasi nuk ka gjasa që dikush të shkojë në gjykatë, duke e ditur rezultatin paraprakisht. Ndërkohë, ky problem ka të bëjë pothuajse me të gjithë. Gjithkush ka fqinjë që mund të shkelin të drejtat tuaja me një ose një tjetër.
