Në janar, shuma mesatare e hipotekës lëshuar ishte një rekord. Ekspertët paralajmërojnë se këtë vit rusët do të huazohen dhe shuma të mëdha. Gjithashtu sot në Dom.rf tha nëse duhet të presin një rënie të normave të kredive për strehim. Lexoni për këtë dhe lajme të tjera në tretjen e 26 shkurtit.
Kreditë rekord. Kontrolli mesatar i hipotekës në Rusi në janar për herë të parë tejkaluar 3 milion rubla, analistët e Byrosë së Tregimeve të Kredisë Ekvifax. Shuma prej 11.6% më shumë se ishte në të njëjtin muaj të vitit 2020. Rritja e kontrollit mesatar para vlerave rekord është për shkak të rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme për të blerë një huamarrës apartament duhet të marrë një hua për një sasi të madhe. Ekspertët parashikojnë se qytetarët do të marrin në borxhe midis bankave për të blerë apartamente më shumë para. Rritja e çmimeve të pasurive të patundshme edhe pse u ngadalësua, por nuk u ndal fare, ndërsa të ardhurat e njerëzve ranë gjatë vitit të kaluar. Deri në fund të vitit 2021, thonë analistët, shuma mesatare e kredive do të rritet me një tjetër 7%. Numri i pagesave të vonuara në hipotekë gjithashtu pritet ...
Blerja me barrë. Në Moskë, me 15% gjatë tre viteve të fundit, numri i transaksioneve me apartamente në premtimin e bankave është rritur, analistët e agjencisë së pasurive të paluajtshme "Miel" thonë. Kjo pronë për të cilën shitësit nuk paguanin një hipotekë. Siç thonë ekspertët, kjo shpjegohet me dy arsye. E para: Për shkak të rritjes së çmimeve të banesave, ka pasur edhe një periudhë kredie, njerëz që morën hipotekën për 30 vjet, vendosën të ndryshonin vendin e banimit pas njëfarë kohe, dhe ata nuk kishin kohë për të paguar borxhet. Arsyeja e dytë: vendi po rritet në vend numri i pagesave të vonuara për hipotekë, njerëzit nuk mund të paguajnë borxhin për shkak të të ardhurave në rënie dhe janë të detyruar të shesin pasuri të paluajtshme. Nëse rastet e hershme të shitjes së apartamenteve me bandensione ishin të vetme, tani bëhet praktikë e kudogjendur.
Vlen të nxitim. Potenciali për reduktimin e mëtejshëm të normave të hipotekave është shteruar, tha kreu i qendrës analitike "Dom.rf" tha Mikhail Goldberg. Norma e mesme në tregun primar është 5.86%. Kjo norma e hipotekës së shpejti do të rritet më herët në bankën qendrore. Ekspertët paralajmërojnë huamarrësit që duhet të përshpejtohen me rifinancimin e kredive ekzistuese.
"Takimi më i afërt i bankës qendrore është planifikuar për në 19 mars. Por për sa kohë që rritja e mprehtë e numrit të aplikacioneve për rifinancim nuk është vërejtur. Nëse rritja e njoftuar në normën bazë do të jetë, atëherë refinancing është më e mirë për të bërë në muajt e ardhshëm. Sharply për të premtuar 6% në vit nuk do të ngritur, por një rritje graduale mund të jetë ", thotë drejtori i përgjithshëm i agjencisë së pasurive të patundshme Bon Tone Natalia Kuznetsov.
Ndërtesat e reja humbin blerësit. Në janar, numri i transaksioneve në tregun primar të Moskës ra me 49.4% krahasuar me dhjetor 2020. Analistët thonë se pritej. Së pari, tradicionalisht në janar ka një rënie të kërkesës për shkak të pushimeve të gjata. Së dyti, shumica e qytetarëve që planifikuan të blejnë strehim e bënë atë vitin e kaluar para rritjes së çmimeve. Sipas ekspertëve, boom lulëzon, siç ishte në 2020, këtë vit nuk do të jetë, pavarësisht nga efekti i një hipoteke preferenciale.
Apartamente për të pasurit. Në vitin 2020, vlera mesatare e "sheshit" në ndërtesat e reja të kryeqytetit u rrit me 30%, deklaroi në Agjencinë e Real Estate Tweed. Në të njëjtën kohë, pavarësisht nga rënia e kërkesës për pasuri të patundshme në fillim të vitit, shitësit nuk kanë ndërmend të ngadalësojnë çmimet. Siç thonë ata në Tweed, blerësit e shtëpive janë mësuar me një rritje të vazhdueshme në kosto, kështu që projektet e reja dalin nga tregu i elitës me çmime të larta. Në të ardhmen, deri në fund të vitit, pasurive të patundshme luksoze do të rritet në çmim nga një tjetër 20%. Duhet të theksohet se strehimi i segmenteve buxhetore nuk do të rritet në çmim, shënim analistë. Në tregun e pasurive të paluajtshme, konkurrenca e komoditetit, biznesi është shumë më shumë konkurrencë sesa në segmentin e elitës. Një numër i madh lojtarësh në treg nuk u japin shitësve të "vendosin" çmimet shumë të larta me kërkesë të rënies. Deri në fund të vitit, apartamente "jo elita" rriten në çmim prej rreth 10%.
