Përmirësoni çmimin - a është legjitim? Ne vendosëm për të blerë apartamente për veten tuaj, zgjodhi të preferuarin tuaj, ranë dakord për gjithçka. Dhe shitësi thotë, le të specifikojmë çmimin në kontratën e shitjes nën një të vërtetë.
Ju keni sy të rrumbullakët. Per cfare?Por pse tregoni këtij shitësi.
Shitësi ka të ardhura nga shitja e një apartamenti, nëse shitet më shumë se bleu. Nga të ardhura të tilla, unë. Nga diferenca midis çmimit të blerjes dhe shitjes, ju duhet të paguani taksat. NDFL 13%. Duhet të kuptohet se tatimi nuk lind gjithmonë. Sipas paragrafit 2 të nenit 217.1 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse kur shitja e pasurive të paluajtshme, të ardhurat nuk lindin dhe tatimi nuk paguhet nëse objekti është në pronësi të shitësit
Afati i fundit për periudhën ose 3 vjet është i njohur për rastet kur strehimi i vetëm është shitur ose pasurive të patundshme tek shitësi ka kaluar sipas kontratës ose trashëgimisë, por nga të afërmit e ngushtë, ose nën marrëveshjen e privatizimit ose me qira me të drejtën e jetës gjatë gjithë jetës vendbanim. Por këtu ka nuanca, për këtë vetëm më poshtë. Ose 5 vjeç për të gjitha rastet e tjera. Nga rruga, 5 vjet do të jetë në rastet kur shitësi ka pasuri të tjera të patundshme (pjesë) në pronë, të fituara më herët se 3 muaj para transaksionit aktual. Pastaj rregulli i 3 viteve nuk funksionon.
Kjo përfshin, nga rruga, transaksionet për shkëmbimin e apartamenteve nën programin e rinovimit. Countdown e apartamentit të ri fillon me fillimin e pronësisë së banesave të vjetra, e cila është dorëzuar në qytet.
Por, në qoftë se apartament është shitur para afatit, ajo fillon të negociojë për rritjen e çmimit ...Shitësi nuk dëshiron të paguajë taksat dhe për këtë arsye kërkon të zvogëlojë çmimin në kontratë.
Diferenca e çmimeve zakonisht lëshohet nga marrëveshja ose pritja e zakonshme për transferimin e parave "shtesë".
✔️ Me një hipotekë të bankave tani, natyrisht, të marrë transaksione të tilla. Dhe kjo nuk është e gjitha. Në të njëjtën kohë, në marrëveshjen e huasë, qëllimi do të tregohet nga blerja e strehimit dhe përmirësimet e pandashme. Diçka në një shpirt të tillë.
Nga rruga, këto banka punojnë me nënvlerësim:
Deri në çdo shumë - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, House Rosbank (por jo në të gjitha zyrat), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Banka Shën Petersburg.
Deri në 1 milion rubla - hapja e bankës dhe bzhf.
Deri në shumën e kredisë - AK Bare Bank, Banka Absolut, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Banka Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvesbank, Uralsib, Mortgage 24 (Rusnarbank) (ose deri në 70% të kadastrës)
Mos e nënvlerësoni çmimin - RSHB, federatën ruse.
✔️ Nëse ka subvencione qeveritare, atëherë me nënvlerësim do të ketë probleme. Nëse pa subvencione, atëherë bankat bien dakord mbi transaksionet, por me subvencionet, nënvlerësimi nuk do të jetë i saktë. Kryeqyteti i nënës, për shembull, fondi i pensioneve mund të refuzojë të përkthejë nëse transaksioni nuk ndihmon.
✔️ Shuma e subvencionimit, për shembull, në program, një familje e re mund të jetë më e ulët. Në fund të fundit, kur paguajnë kompensim, çmimi vlerësohet nga marrëveshja e blerjes. Ato. Merrni në një sasi më të vogël se sa mundeni.
✔️ Zbritja e tatimit në pronë për përqindje në hipotekë gjithashtu mund të humbet, sepse Në fakt, rezulton jo një hua e synuar, jo vetëm për blerje. Dhe zbritja jepet në kreditë e synuara.
✔️ Nëse marrëveshja do të sfidohet ose papritmas shitësi do të ndryshojë mendjen në proces, atëherë transaksioni mund të përfundojë (pas një gjykate, sigurisht), dhe ju mund të ktheni shumën sipas kontratës. Paratë në faturë është një gjykatë tjetër dhe disassembly tjera me shitësin.
✔ Po dhe, nëse marrëveshja kaloi në një çmim jo të tregut, atëherë gjykatat shpesh konsiderohen se nuk keni treguar kujdes, të kujdesshëm dhe besim të mirë. Me të gjitha pasojat që pasojnë.
Pra, rorestra filloi të ngadalësojë transaksionet me një nënvlerësim, duke i kushtuar vëmendje ndryshimit në çmimet në marrëveshjen e huasë dhe marrëveshjen e blerjes. Listoni karuselin.
Regjistrimi pezullohet. Ndërsa partitë do të shpjegojnë për rostresser, ndryshimi në çmimet nuk është i qartë.
Natyrisht, një rast i vetëm, por ju e kuptoni. Në çdo fillim ka një sistem ...
