Në dhjetor të vitit 2020 të fundit, një nga bankat filloi një hua të re preferenciale për ndërtimin e shtëpive të vendit privat. Norma e interesit është 6.1%, termi është deri në 20 vjet, dhe kontributi fillestar në minimum prej 20%. Ky është një mundësi e mirë për ata që nuk kanë të gjithë shumën për pasuri të patundshme periferike. Megjithatë, vetëm familjet e reja mund të jenë huamarrës, ku bashkëshortët nën moshën 36 vjeç. Një kusht tjetër është që të ketë të paktën një fëmijë sipas moshës deri në 19 vjeç. Fondet mund të shpenzohen për ndërtimin e një objekti në komplotin e saj ose për blerjen e tokës dhe pagesën e ndërtimit. Për banorët e Rajoneve të Moskës dhe Leningradit, banka ofron shumën maksimale të kredisë - 12 milion rubla, por për rajonet e tjera - 6 milion rubla.
Programi është projektuar për të zhvilluar tregun e shtëpive të vendit, konsiderohet pilot dhe i vlefshëm deri më 1 qershor 2021. Pas përfundimit të projektit, rezultatet do të analizohen për të zhvilluar më pas një produkt optimal të hipotekës në fushën e ILS për nisje në të gjithë vendin. Por banka nuk priti për verën dhe e zgjeroi programin në shkurt.
Deri më sot, kufizimet në moshë për rusët që duan të marrin një hua hipotekare për ndërtimin e një shtëpie individuale me një normë preferenciale prej 6.1%. Tani një program mund të përdorë një qytetar jo mbi 65 vjeç dhe jo nën moshën 21 vjeç dhe jo vetëm familje të reja me fëmijë. Kjo është, kufizimet e zakonshme të moshës funksionojnë.
Programi punon për pothuajse 3 muaj, dhe gjatë kësaj kohe banka ka marrë më shumë se 300 aplikacione për një total prej 1.3 miliardë rubla. Kredia e parë hipotekare (nën 6.1%) u miratua në dhjetor - një familje nga qyteti i Vidnoe (rajoni i Moskës) ka investuar fonde në ndërtimin e një shtëpie në vendbanimin e vilave aty pranë. Shumica e të gjitha ankesave u pranuan nga banorët e Moskës dhe Shën Petersburg, si dhe qytetarët nga rajonet Samara, Tyumen dhe Chelyabinsk. Pritet që kërkesa për këtë hipotekë preferenciale, duke pasur parasysh heqjen e kufizimeve në moshë, do të rritet ndjeshëm.
Ka një hua, por nuk ka asnjë zonë
Bumi për ndërtimin e vendit vitin e kaluar ishte një nga arsyet për deficitin e seksioneve të lëngëta për ILS (289 mijë shtëpi private u ndërtuan në vitin 2020). Opsionet me një vend të përshtatshëm, komunikimet e varura, rrugët e qasjes së mirë dhe infrastruktura sociale nuk mjafton. Sipas Vadim Fidarov, drejtor i punës me agjencitë qeveritare dhe bankat e Shoqatës së Shtëpisë së Gjendjes së Gjelbër, kjo mund të ndikojë negativisht në zhvillimin e një programi të ri të hipotekave për ILS. Familjet e reja me fëmijë kanë nevojë për një shtëpi të vendit në zonë, ku afër është gjithçka që ju nevojitet për një qëndrim të rehatshëm.
Dhe tani është e vështirë të zgjedhësh një komplot, pasi është borë (sidomos në rajonet veriore). Në verë, programi do të përfundojë, dhe shumë nuk do të kenë kohë për të marrë një kredi hipotekare preferenciale. Për më tepër, sipas prodhuesve të komplekseve shtëpiake, nuk është e lehtë për të blerë një shtëpi të parafabrikuar. Kompanitë tashmë janë shkarkuar me urdhër. Shoqatat vunë në dukje se disa prodhues do të zënë para vjeshtës së ardhshme.
Pse bëjnë komplekset e njerëzve? Sipas Ministrisë së Arsimit, bankat me ngurrim lëshojnë një hua për ndërtimin e shtëpive, të cilat janë ndërtuar nga "e tyre", "në aspektin e". Bankers kanë nevojë për një depozitë të lëngshme, afate të sakta për komisionim, etj. Dhe sipas autoriteteve, fabrika Domoccomplekt është një objekt më i përshtatshëm (bankat do të jenë në gjendje të llogarisin rreziqet). Prandaj, politikanët po promovojnë projekte tipike, një mënyrë industriale për ndërtimin e banesave private. Për shembull, një kosto komplekse Domocal Domocal deri në 3.5 milion rubla mund të blihet me një zbritje prej 10%.
"Rritja eksplozive e të gjitha ndërtimeve të banesave në vend"
Presidenti udhëzoi Kabinetin për të zhvilluar dhe dorëzuar mbështetjen e mbështetjes së ILS në korrik. Dhe çelësi i tyre është një hipotekë në terma preferenciale. Në Ministrinë e Ekonomisë janë të bindur se shumë shpejt produktet hipotekare në dispozicion do t'u ofrohen qytetarëve në të gjithë vendin.
Zëvendësministri i Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Federatës Ruse Nikita Stasyshin
"Ne premtojmë se deri në mes të vitit ne do të zhvillojmë një mekanizëm që do të japë mundësinë për të lëshuar një hipotekë për të gjitha programet preferenciale në fazën e ndërtimit nën ILS, duke përfshirë nën shtëpi prej druri në çdo performancë".
Një nga projektet më të rëndësishme do të jetë një sistem i llogarisë së ruajtjes në ndërtimin e një shtëpie private. Duhet të sigurojë një person që pajtohet me zhvilluesin për ndërtimin e një objekti, të zvogëlojë rreziqet. Politikani vuri në dukje se risitë do të shkaktojnë "rritje shpërthyese të të gjitha ndërtimeve të shtëpive në vend".