Od 10. januarja 2021 se je v Rusiji spremenilo 115 FZ, v skladu s katerim bodo nepremičninske transakcije preverjale Rosfinmonitor. In banke bodo zagotovile, da je denar od prodaje stanovanja odšel na "dobre cilje". Kakšne težave v zvezi s tem pričakujejo kupce in prodajalce? Ali lahko to vodi do povečanja stroškov stanovanj? Bankiros.ru se je o tem spoznal od strokovnjakov.
Spomnimo se, da je v skladu z zakonom 115-FZ "o preprečevanju legalizacije (pranja) dohodka, pridobljenega s kazenskimi sredstvi" Rosfinmonitoring nadzoruje le tiste transakcije v zvezi s prehodom lastništva. Od začetka leta 2021 bo Urad nadzoroval tudi transakcije nakupa in prodaje v višini več kot 3 milijone rubljev. Tudi druge transakcije z nepremičninami bodo pod nadzorom oddelka: najem, hipoteko, komercialno najeti.
Strokovnjak za storitve, da se preveri pravne osebe "konture". Predposlitev "Svetlana Koroshnova pojasnjuje, da so spremembe v 115-FZ, sprejete, da bi najprej zmanjšale pretok podvojenih sporočil Rosfinmonitoring, da strukturiranje operacij, ki jih je treba obvezno.
Opozorila je tudi, da se proces izdelave transakcij za državljane in organizacije ni spremenil, zato niti fizične niti pravne osebe se soočajo z dodatnimi težavami.
Kaj se bo spremenilo?Po Kirlanovi, če je prejšnji človek prodan ali kupil stanovanje dražji od 3 milijone rubljev prek nepremičninske agencije, potem po zaključku transakcije in registracije lastninskih pravic, nepremičninske agencije poslala sporočilo Rosfinmonitoring. Hkrati, če je oseba prevedena del denarja za transakcijo prek banke, Banka, ki je navedla namen plačila, zahtevala, da zagotovi registrirani prodajni sporazum in poslala tudi poročilo Rosfinmonitoringu. To pomeni, da je bilo sporočilo Rosfinmonitorju podvojeno.
Zdaj bodo organizacije predložile poročilo ne o nepremičninskih operacijah (kot prej), vendar o naslednjem postopku z denarnimi denarnimi denarnimi sredstvi, ki se izvajajo v okviru te nepremičninske transakcije, je pojasnil sogovornik bankiros.Ru. Tako so nepremičninske agencije na splošno odstranjene obveznost, da predložijo poročila po pogodbi o prodaji premoženja. Ta dolžnost je popolnoma le na organizacijah, prek katerih plačila denarnih sredstev.
Kaj so lahko težave?Crowe CRS odvetnik Evgenia Zainchkovskaya ugotavlja, da z začetkom veljavnosti sprememb ne bo le nakupa in prodaje, ampak tudi za najem nepremičnin.
"Hkrati, dobesedno branje odstavka 1.1 umetnosti. 6 FZ 115-FZ, ki vsebuje navedbo "transakcije" v ednini, ustvari vprašanje, ali je sklenitev več najemnih pogodb o istem nepremičninskem instrumentu, vključno z izogibanjem omejitvam 3 milijone rubljev, ki se štejejo za enotno \ t Gospodarska operacija, ki je predmet obveznega nadzora? Do danes je to vprašanje odprto, "pravi Zainchovskaya. V tem primeru se lahko posel z nepremičninami prekličete?Zenchovskaya je ugotovil, da so organi sprejeli te spremembe, ni nič presenetljivega, ker je nepremičnina eden od klasičnih načinov za legalizacijo kaznivih izhajajočih sredstev. Dejstvo je, da ima visoko likvidnost. Poleg tega se transakcija lahko izvede brez posrednikov in z denarjem. Ni velikih stroškov, povezanih s pridobivanjem predmetov ali jih predajo v najemu, je dejal Sogovornik bankiros.Ru.
Opozorila je tudi, da bi se posel nepremičnin lahko priznal kot sumljivo, če se stranke poskušajo skriti svojo identiteto, transakcijska cena jasno presega socialno-ekonomski položaj svojih strank, kupec ali najemnik zahteva pospešitev postopka za izdelavo a transakcijo brez kakršnih koli razlogov ali odpravo izračunov prek banke. Veriga transakcij, storjenih v kratkem času, ki jo financira tretja oseba zaradi denarja, prejetega od tujine, lahko pritegne tudi.
Ali bodo cene stanovanj spremenile?Kirlarov je prepričan, da spremembe 115 FZ ne bodo privedle do spremembe na nepremičninskem trgu in zlasti za dvig cen stanovanj.
ZNenchovskaya je opozorila tudi, da krepitev nadzora sam po sebi ne bo privedla do povečanja cen stanovanj, ker ne nalaga nobenih dodatnih dajatev na stranke.
Ne strinjam se s tem podpredsednikom QBF Maxim Fedorova. Prepričan je, da bo nastajajoča dodatna davčna obremenitev na prodajalce nepremičnin neizogibno privedla do povečanja cene predmeta za znesek plačanega davka.