Od 10. januára 2021 sa 115-FZ zákon zmení a doplní v Rusku, podľa ktorého transakcie s nehnuteľnosťami skontrolujú rosfinmonitoring. A banky zabezpečia, že peniaze z predaja bytu, išli do "dobrých gólov". Aké ťažkosti v tomto ohľade očakávajú kupujúcich a predajcov? Môže to viesť k zvýšeniu nákladov na bývanie? Bankiros.ru sa dozvedel o tom od odborníkov.
Pripomeňme, že podľa zákona 115-FZ "o boji proti legalizácii (prania) z príjmov získaných trestným prostriedkom" ROSFinmonitoring kontroluje iba tie transakcie týkajúce sa prechodu vlastníctva. Od začiatku 2021 bude úrad kontrolovať aj nákupné a predajné transakcie vo výške viac ako 3 milióny rubľov. Iné transakcie s nehnuteľnosťami budú tiež pod kontrolou oddelenia: nájomné, hypotéky, komerčné prenájom.
Odborník služby na overenie právnických osôb "obrysu. Nápoveda" Svetlana Koroshnova vysvetľuje, že pozmeňujúce a doplňujúce návrhy v 115-FZ, prijaté, aby sa predovšetkým znížili tok duplicitných správ na ROSFinmonitoring štruktúru operácií, ktoré majú byť povinné.
Poznamenala tiež, že proces uskutočňovania transakcií pre občanov a organizácií sa nezmenil, tak ani fyzické, ani právnické osoby čelia dodatočným ťažkostiam.
Čo sa zmení?Podľa Kirlanovej, ak skorší muž predával alebo kúpil byt drahšie ako 3 milióny rubľov prostredníctvom realitnej kancelárie, potom po ukončení transakcie a registrácie majetkových práv, realitná kancelária zaslala správu ROSFinmonitoringu. Zároveň, ak osoba preložila časť peňazí na transakciu prostredníctvom banky, banky, v ktorom sa pozrie na úmysel platby, požiadal o poskytnutie registrovanej dohody o predaji a tiež zaslala správu ROSFinmonitoringu. To znamená, že správa na rosfinmonitoring bola duplikovaná.
Organizácie predložia správu o operáciách nehnuteľností (ako skôr), ale o ďalšej operácii s hotovosťou vykonanými v rámci tejto transakcie nehnuteľností, vysvetlil Interolocutor Bankiros.ru. Realitné kancelárie sú teda všeobecne odstránené povinnosť predkladať správy podľa zmluvy o predaji majetku. Táto povinnosť úplne spočíva len v organizáciách, prostredníctvom ktorých prechádzajú hotovostné platby.
Čo môžu byť ťažkosti?Crowe CRS právnik Evgenia Zainchukovskaya poznamenáva, že s nadobudnutím účinnosti pozmeňujúcich a doplňujúcich návrhov bude tam nielen nákup a predaj, ale aj na prenájom nehnuteľností.
"Zároveň, doslovné čítanie odseku 1.1 umenia. 6 FZ 115-FZ, obsahujúci indikáciu "transakcie" v jednotnom čísle, vytvára otázku, či uzavretie viacerých lízingových zmlúv o tom istom nehnuteľnom zariadení, a to aj s cieľom obísť obmedzenia 3 milióny rubľov, ktoré sa považujú za jednotné Hospodárska operácia podliehajú povinnej kontrole? K dnešnému dňu, táto otázka zostáva otvorená, "hovorí Zainchukovskya. V takom prípade môže byť dohoda s nehnuteľnosťami zrušená?Zenchukovskaya poznamenal, že orgány prijali tieto pozmeňujúce a doplňujúce návrhy, nie je nič prekvapujúce, pretože nehnuteľnosti je jedným z klasických spôsobov, ako legalizovať trestné odchádzajúce prostriedky. Faktom je, že má vysokú likviditu. Okrem toho sa transakcia môže vykonávať bez sprostredkovateľov a prostredníctvom hotovosti. Neexistujú žiadne veľké náklady spojené s akvizíciou objektov alebo ich odovzdanie v prenájme, povedal, že Bankiros.ru Interolocutor.
Ona tiež varovala, že obchod s nehnuteľnosťami by sa mohla uznať ako podozrivé, ak sa strany snažia skryť svoju identitu, transakčná cena jasne prevyšuje sociálno-ekonomické postavenie svojich strán, kupujúceho alebo nájomca sa pýta na urýchlenie postupu na výrobu a transakcie bez akýchkoľvek dôvodov alebo odstrániť výpočty cez banku. Reťazec transakcií spáchaných počas krátkeho obdobia, financovaného treťou stranou v dôsledku peňazí prijatých zo zahraničia, môže tiež prilákať.
Zmenia sa ceny bývania?Kirlarov je presvedčený, že pozmeňujúce a doplňujúce návrhy 115-FZ nebude viesť k zmene trhu s nehnuteľnosťami, a najmä na zvýšenie cien bývania.
Zenchukovskaya tiež poznamenal, že posilnenie kontroly samo osebe nevedie k zvýšeniu cien bývania, pretože na zmluvné strany neukladá žiadne dodatočné povinnosti.
S týmto viceprezidentom QBF Maxim Fedorov nesúhlasím. Je presvedčený, že vznikajúce dodatočné daňové zaťaženie predajcov nehnuteľností bude nevyhnutne viesť k zvýšeniu ceny objektu na výšku zaplatenej dane.