Din 10 ianuarie 2021, legea 115-FZ este modificată în Rusia, conform căreia tranzacțiile imobiliare vor verifica rosfinmonitorizarea. Și băncile vor asigura că banii din vânzarea apartamentului, au mers la "obiectivele bune". Ce dificultăți în acest sens așteaptă cumpărători și vânzători? Aceasta poate duce la creșterea costurilor de locuințe? Bankiros.ru a aflat despre acest lucru de la experți.
Reamintim că, în conformitate cu Legea 115-FZ "privind contracararea legalizării (spălării) veniturilor obținute prin mijloace criminale", RosfinMonitoring controlează numai acele tranzacții privind tranziția de proprietate. De la începutul anului 2021, Oficiul va controla, de asemenea, tranzacțiile de cumpărare și vânzare în valoare de peste 3 milioane de ruble. De asemenea, alte tranzacții imobiliare vor fi, de asemenea, sub controlul departamentului: chirie, ipotecă, angajare comercială.
Expertul serviciului de a verifica entitățile juridice ale "conturului. Avizările" Svetlana Koroshnova explică faptul că amendamentele din 115 FZ, adoptate, pentru a reduce, în primul rând, fluxul de mesaje duplicate la rosfinmonitorizarea, la Structura operațiunilor care urmează să fie obligatorii.
Ea a menționat, de asemenea, că procesul de realizare a tranzacțiilor pentru cetățeni și organizații nu sa schimbat, astfel încât entitățile fizice sau juridice se confruntă cu dificultăți suplimentare.
Ce se va schimba?Potrivit lui Kirlanova, dacă omul anterior a vândut sau a cumpărat un apartament mai scump decât 3 milioane de ruble prin intermediul Agenției imobiliare, apoi după finalizarea tranzacției și înregistrarea drepturilor de proprietate, Agenția imobiliară a trimis un mesaj către RosfinMonitoring. În același timp, dacă o persoană a tradus o parte din bani pentru o tranzacție prin intermediul unei bănci, Banca, având în vedere scopul de plată, a cerut să furnizeze un contract de vânzări înregistrate și, de asemenea, a trimis un raport la RosfinMonitoring. Adică, mesajul lui RosfinMonitoring a fost duplicat.
Acum, organizațiile vor prezenta un raport nu despre operațiunile imobiliare (ca mai devreme), ci despre următoarea operațiune cu numerar desfășurată în cadrul acestei tranzacții imobiliare, a explicat interlocutorul Bankiros.ru. Astfel, agențiile imobiliare sunt, în general, eliminate obligația de a prezenta rapoarte în temeiul contractului de vânzare a proprietății. Această taxă se află complet numai pe organizațiile prin care Plata de Plata în numerar.
Care ar putea fi dificultăți?Avocatul Crowe CRS Evgenia Zainchukovskaya observă că, odată cu intrarea în vigoare a amendamentelor, nu va fi doar cumpărarea și vânzarea, ci și pentru închirierea de bunuri imobiliare.
"În același timp, lectura literală a paragrafului 1.1 din art. 6 FZ 115-FZ, care conține o indicație a "tranzacției" în singular, generează o întrebare dacă încheierea mai multor acorduri de închiriere a aceleiași facilități imobiliare, inclusiv pentru a eluda limitări de 3 milioane de ruble, considerate unificate Operațiunea economică supusă controlului obligatoriu? Până în prezent, această întrebare rămâne deschisă ", spune Zainchukovskaya. În acest caz, înțelegerea cu imobiliară poate fi anulată?Zenchukovskaya a menționat că autoritățile au acceptat aceste amendamente, nu este nimic surprinzător, deoarece imobilul este una dintre modalitățile clasice de a legaliza fondurile penale de ieșire. Faptul este că are o lichiditate ridicată. În plus, tranzacția poate fi efectuată fără intermediari și prin numerar. Nu există costuri mari asociate cu achiziționarea de obiecte sau să le predau în angajare, a declarat interlocutorul bankiros.ru.
Ea a avertizat, de asemenea, că afacerea imobiliară ar putea fi recunoscută ca fiind suspectă dacă părțile încearcă să-și ascundă identitatea, prețul tranzacției depășește în mod clar poziția socio-economică a partidelor sale, cumpărătorul sau chiriașul solicită accelerarea procedurii de a face o tranzacție fără motive sau eliminați calculele prin bancă. Un lanț de tranzacții comise pe o perioadă scurtă de timp, finanțat de o terță parte din cauza banilor primiți din străinătate, poate atrage, de asemenea.
Va schimba prețurile locuințelor?KIRLAROV este încrezător că amendamentele 115 FZ nu vor conduce la o schimbare a pieței imobiliare și, în special, la creșterea prețurilor locuințelor.
Zenchukovskaya a menționat, de asemenea, că consolidarea controlului în sine nu va conduce la o creștere a prețurilor locuințelor, deoarece nu impune părților nici o taxă suplimentară.
Nu sunt de acord cu acest vicepreședinte al QBF Maxim Fedorov. El este încrezător că sarcina fiscală suplimentară emergentă asupra vânzătorilor imobiliari va duce în mod inevitabil la o creștere a prețului unui obiect pentru valoarea impozitului plătit.