De 10 de janeiro de 2021, a lei 115-FZ é alterada na Rússia, de acordo com as quais as transações imobiliárias irão verificar o resíduo de rosfinonia. E os bancos garantirão que o dinheiro da venda do apartamento fosse para os "bons objetivos". Quais dificuldades a esse respeito estão esperando compradores e vendedores? Isso pode levar ao aumento do custo da habitação? Bankiros.ru aprendeu sobre isso de especialistas.
Lembre-se de que, de acordo com a Lei 115-FZ "sobre o contrariamento da legalização (branqueamento) do rendimento obtido por meios criminais", os adultos de rosfinonutores controlam apenas as transações relativas à transição de propriedade. Desde o início de 2021, o escritório também controlará as transações de compra e venda no valor de mais de 3 milhões de rublos. Além disso, outras transações imobiliárias também estarão sob o controle do departamento: aluguel, hipoteca, contratação comercial.
Especialista do serviço para verificar as entidades jurídicas do "contorno. Advogações" Svetlana Koroshnova explica que as alterações no 115-FZ, adotadas, a fim de, em primeiro lugar, reduzir o fluxo de mensagens duplicadas ao Rosfinononitoring, estrutura as operações a serem obrigatórias.
Ela também observou que o processo de fazer transações para cidadãos e organizações não mudou, portanto, nem entidades físicas nem jurídicas enfrentam dificuldades adicionais.
O que vai mudar?De acordo com Kirlanova, se o homem anterior venderam ou comprou um apartamento mais caro do que 3 milhões de rublos através da agência imobiliária, depois da conclusão da transação e registro de direitos de propriedade, a agência imobiliária enviou uma mensagem ao Rosfinononitoring. Ao mesmo tempo, se uma pessoa traduzir parte de dinheiro para uma transação por meio de um banco, o banco, vendo o objetivo do pagamento, solicitou a fornecer um contrato de vendas registrado e também enviou um relatório ao Rosfinononitoring. Ou seja, a mensagem para o Rosfinononitoring foi duplicada.
Agora, as organizações enviarão um relatório não sobre operações imobiliárias (mais cedo), mas sobre a próxima operação com dinheiro realizado no quadro desta transação imobiliária, explicou Bankiros.Ru Interlocutor. Assim, as agências imobiliárias são geralmente removidas a obrigação de apresentar relatórios sob o contrato de venda de propriedade. Este dever se reside completamente nas organizações através da qual pagamentos em dinheiro passam.
O que pode ser dificuldades?O advogado Crowe CRS Evgenia Zainchukovskaya observa que, com a entrada em vigor das alterações, não haverá apenas comprar e vender, mas também para alugar imóveis.
"Ao mesmo tempo, a leitura literal do parágrafo 1.1 da arte. 6 FZ 115-FZ, contendo uma indicação da "transação" no singular, gera uma questão de saber se a conclusão de vários acordos de arrendamento sobre o mesmo imobiliário, incluindo a fim de contornar as limitações de 3 milhões de rublos, considerados Operação econômica sujeita a controle obrigatório? Até o momento, esta questão permanece aberta ", diz Zainchukovskaya. Nesse caso, o acordo com imóveis pode ser cancelado?Zenckovskaya observou que as autoridades aceitaram estas alterações, não há nada de surpreendente, porque o imóvel é uma das formas clássicas de legalizar fundos criminais. O fato é que tem alta liquidez. Além disso, a transação pode ser realizada sem intermediários e por dinheiro. Não há grandes custos associados à aquisição de objetos ou entregando-os na contratação, disse Bankiros.ru interlocutor.
Ela também advertiu que o negócio imobiliário poderia ser reconhecido como suspeito se as partes sejam tentando esconder sua identidade, o preço da transação excede claramente a posição socioeconômica de suas partes, o comprador ou inquilino pede que acelere o procedimento para transação sem quaisquer motivos ou eliminar os cálculos através do banco. Uma cadeia de transações cometida durante um curto período de tempo, financiada por um terceiro devido ao dinheiro recebido do exterior, também pode atrair.
Os preços da habitação mudarão?Kirlarov está confiante de que as alterações 115-FZ não levarão a uma mudança no mercado imobiliário e, em particular, para aumentar os preços da habitação.
O Zenchukovskaya também observou que o fortalecimento do controle em si não levará a um aumento nos preços da habitação, porque não impõe taxas adicionais sobre as partes.
Eu não concordo com este vice-presidente da QBF Maxim Fedorov. Ele está confiante de que a carga tributária adicional emergente sobre os vendedores imobiliários levará inevitavelmente a um aumento no preço de um objeto para o valor do imposto pago.