As taxas de empréstimos hipotecários russos excedem significativamente a América e Europeia. Assim, a taxa média de juros nele na Europa é de 1,5 a 2%, nos Estados Unidos - 2,5-3%, na Rússia a taxa mais baixa é de 6,5%.
Por que essa situação era em nosso país? Primeiro de tudo, porque a Rússia está incluída na lista de países em desenvolvimento. Neste contexto, na comunidade mundial, é discutido no nível de países como a África do Sul, a Turquia, o Brasil. A situação em nosso país é estimada como instável e arriscada. Assim, o nível europeu ou americano de dinheiro da Rússia não pode pagar qualquer coisa.
Considere taxas de empréstimos hipotecários em nosso país, com base no nível de inflação que se aproxima de 6%, e o tamanho da taxa chave do Banco Central é de 4,25%. O século passado na próxima reunião do Banco Central é provavelmente aumentado para pelo menos 4,5%. O objetivo é combater a inflação crescente através da redução direta nos empréstimos. Até o momento, é ele que leva ao superaquecimento do mercado imobiliário, a evasão de mutuários pagando empréstimos ao consumidor e o crescimento das dívidas sobre eles. Tendo em conta a situação econômica atual, o declínio nas taxas de empréstimo hipotecário é impossível. Seu mínimo permanecerá em torno de 6,5%.
A população precisa na melhoria das condições de habitação é extremamente alta em todas as regiões da Rússia sem exceção. Mas antes de usar um empréstimo hipotecário, é importante avaliar objetivamente suas capacidades financeiras, porque não será possível pagá-lo.
Eu acho que empréstimos hipotecários precisa apoiar o estado. Por exemplo, seria apropriado introduzir subsídios ou empréstimos preferenciais adicionais para certas categorias de cidadãos (famílias grandes, em demanda, etc.), destinadas a comprar habitação. Assim, o Estado apoiará o mercado imobiliário, relacionado à indústria e à economia russa como um todo.
Também é extremamente necessário o desenvolvimento expandido de infraestrutura. No momento, a parte do leão dessa direção deve ser realizada para construtores, além de habitação, construindo estradas, jardins de infância, etc., e é por isso que o custo de um medidor quadrado aumenta significativamente.
Agora no governo sobre a discussão é um grande projeto de desenvolvimento de infra-estrutura até 2030. A construção de tras de alta velocidade entre cidades, gás e fornecimento elétrico, grandes aglomerações são propostas. Eu gostaria que este projeto fosse aceito. Será uma bênção para negócios, cidadãos e economia do país.
A demanda é mantida e aumentada pela escassez de exposições no mercado, crescente rendimento dos consumidores e tais medidas estimulantes, como hipoteca preferencial. No momento, a Rússia não tem falta de imóveis no mercado e o crescimento da renda da população. Assim, após a expiração da hipoteca privilegiada na compra de habitação, a demanda por ela cairá, e o custo do imóvel diminuirá significativamente.
A extensão da hipoteca preferencial levará a um aumento adicional nos preços da habitação, respectivamente, aumentará a bolha de crédito. Já agora ele precisa de uma diminuição legal. Em outras palavras, é necessária a suspensão do programa da hipoteca preferencial, mas tendo em conta o fato de que seu cancelamento acentuado causará as conseqüências de esmagamento para os cidadãos, negócios e a economia do país como um todo.
O programa em uma hipoteca preferencial é cancelado na compra de habitação nesses assuntos da Rússia, onde a propriedade para imóveis está em estado estável, o número de empréstimos recebidos para imóveis é relativamente menos do que, respectivamente, "bolha".
Considero uma recusa gradual ideal do programa, isto é, a preservação do programa não é em 24 assuntos da Rússia, mas em primeiro lugar, condicionalmente, em 60, depois a 40, 30, etc. Um aumento suave nas taxas de hipoteca também é necessário, por exemplo, 0,5%, etc.
Ao mesmo tempo, deve ser dada especial atenção aos programas direcionados para aqueles que já entraram em obrigações de hipoteca. Seus imóveis vão realmente cair no preço, hipoteca que eles devem ser pagos em um tamanho esmagado. Os mutuários serão infelizes. O risco de sua recusa em pagar suas obrigações está integralmente. Neste caso, os bancos, emitidos empréstimos hipotecários sobre a segurança do imobiliário, o que se tornará mais barato. Para tais tomadores, vale a pena fornecer benefícios adicionais que incentivam o reembolso total da dívida. Por exemplo, adiamento para pagamento.
Noto que a ideia de introduzir uma hipoteca preferencial à compra de habitação em condições modernas é extremamente arriscada, embora necessário. Foi adotada para estimular o crescimento do desenvolvimento econômico do país.
No entanto, a renda da população caiu, a qualquer momento, os mutuários podem estar em uma situação sem esperança e se recusam a pagar dívidas, o que causará um efeito social e econômico negativo no país.