Semen Goglev, dyrektor ds. Rozwoju Strategicznego Stowarzyszenia Domu Drewnianego Domu (dodaj). Zauważył, że gospodarze działek stają się popularnym nowym sposobem zarobku. Wzrasta 2-3 domy, które są suranowane na weekendy, wakacje lub nawet na lato. Pozwoli to, zgodnie z ekspertami, uzyskamy dobre dochody.
Jakie domy są na żądanie?
Jednak skromne domy bez udogodnień, które nie nadają się do tego, nie nadają się do tego. Goglef podkreślił, że saraikes będą puste, ponieważ potencjalni klienci są mieszkańcami dużych miast. I potrzebują komfortu - i jest mało prawdopodobne, że zorganizują toaletę na ulicy. Przyniósł przykład dwóch baz turystycznych w 1000 km od stolicy (dla rybaków). W jednym z nich oferują najprostsze warunki i niskie ceny, aw innych domach z łazienkami, ale znacznie droższe. Ludzie odbywają się głównie w drugim. Oznacza to, że Graglev oferuje zakwaterowanie w kraju, komunikować się.
Ekspert również powiedział, że istnieją dwa główne typy domów do wynajęcia. Pierwszy jest luksusowy domek, w którym można świętować ślub, prowadzić korporację lub spotkać nowy rok przez dużą firmę. Ale są to znaczne inwestycje. Drugi jest wygodny, ale wciąż skromne domy na niedrogie i nieszczęśliwe rodzinne wakacje. Na stronie może być kilka takich budynków. Ważne jest, aby przeprowadzić rury wodne, ścieki, dostarczyć sypialnię dla członków rodziny, którzy tu odpoczywają. Koszt budowy, notatki Goglev, zaczyna się od 2-3 milionów rubli.
Jak przyciągnąć klientów
Ekspert zaleca, aby domki żywych pasz (dla prywatności) i krajobrazu sąsiednie terytorium: zbudować basen, saunę, miejsce do grillowania. Można również zaoferować gościom taras na spotkania i zapasy dla gier sportowych - badminton, koszykówka. Również Goglev radzi budować domy do wynajęcia w malowniczych miejscach. Na przykład mieszkańcy miejskich chcą odpocząć od "betonowej dżungli" - chcą się zrelaksować w przyrodzie. Na przykład może to być fabuła lasu, jeziora, rzeki. Cóż, jeśli są przedmioty turystyczne, zabytki kultury, architektury, przyroda.
Ale, jak wspomniano w jednej z agencji nieruchomości, domków domowych, odbywających się przyczepy bez udogodnień. Zazwyczaj taka obudowa jest usuwana przez budowanie brygad. Pracownicy, zwłaszcza tych, którzy przybyli z zagranicy za zarobki, nie chcę wydawać pieniędzy na wybór pokoju lepiej - są ważniejsze do wysyłania środków na ich rodziny.
Powiązane trudności
Goglev opowiedział o trudnościach związanych z dostawą kilku domów do wynajęcia. Nie zawsze można świętować siebie i osiągnąć gości, czystość w pokojach, rozwiązywać małe problemy. Na przykład zaludniona rodzina skarży się na blokadę w toalecie. Więc asystenci będą potrzebować, personelu. I muszą zapłacić. Plus, konta zmieni się znacząco. Ale wciąż, zgodnie z ekspertem, jest to dobry sposób na oszczędzanie pieniędzy i uzyskać trochę dochodu - i jest również wygodny, gdy sam właściciel mieszka w wiosce, gdzie zamierza wziąć w domu, i może zainwestować pieniądze w sąsiednie pusty obszar. W ubiegłym roku, zapotrzebowanie na podmiejskie nieruchomości (wynajem krótkoterminowej i długoterminowej) znacznie wzrosło.
Ale czy będzie to nielegalne działania przedsiębiorcze? Według prawnika Moskwy Związku Ogrzebców, płac Rybchenko, czynsz nie jest zabronione, ale istnieją ważne punkty:
VEHA Rybchenko, prawnik z Związku Moskwy Ogrodników
"Wynajem nie jest zabronione: możesz wziąć i usunąć domek. Ale jeśli zamieni się w codzienną dostawę pomieszczeń, które nie są związane ze sobą, pojawiają się problemy z sąsiadami. Szuflady Są one ludzie słabo, czasami piją, często odwiedzają, a sąsiedzi, które znikają komfortowe środowisko. A teraz życie wiejskie staje się popularne. W pobliżu Moskwy jest jak apartamenty, tylko tańsze. Zdarza się, że niektóre domy kupują i rozpoczynają firmę. Jest to nielegalna działalność przedsiębiorcza. "
Oznacza to, że jest to konieczne, aby najpierw apelować do prawników, aby legalnie wydawać działalność (wynajmować domy) na swojej działce.
Nowe podatki dla właścicieli
Jednak krótkoterminowy rynek dzierżawy prawdopodobnie zostanie opodatkowany. Rospotrebnadzor zgadza się z kontrolą tego segmentu. Opracowano odpowiedni rachunek. Dokument może zobowiązać właścicieli mieszkaniowych, którzy wynajmują nieruchomości (krótkoterminowe zatrudnienie), aby zapłacić kolekcję turystyczną i 4%. Ogłoszenie wymagało określenia indywidualnego numeru rejestracyjnego uzyskanego na poziomie komunalnym. A jeśli nie zostanie to zrobione? Rospotrebnadzor zaproponował wprowadzenie odpowiedzialności administracyjnej za takie naruszenie.
Politycy zauważają, że w domu i inne nieruchomości, rozdawanie codziennie lub co tydzień, muszą spełniać standardy sanitarne. Oznacza to, że inicjatywa ma na celu oszacowanie rynku i ochrony konsumenta. Jeśli obywatel, który usunął dom na wakacje maja, jest niezadowolony z jakości usług, będzie w stanie chronić swoje prawa. Ale szczególnie ostro, jak mówią, że problem jest na terytorium Krasnodar i Krymie, gdzie mieszkańcy biorą swoje domy nad morzem: domy, pokoje w nich, inne nieruchomości. Nie ma przypadków, w których urlopowicze wchodzą w konflikty z właścicielem z powodu braku komfortu. Dokument nie jest jeszcze akceptowany przez władze.
Pensjonaty zalegalizować
Mikhail Mishoustin, premier Federacji Rosyjskiej, powiedział, że przygotowuje proponowane propozycje legalizacji pensjonatów znajdujących się na ziemiach do indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej. Aktywność takich hoteli będzie regulowane przez władze. Rachunek zostanie opracowany przez Rotturism, Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego, Ministerstwa Finansów i Rospotrebnadzora.
Nawiasem mówiąc, Rosreestra przygotowuje rachunek - zmiany w prawie o ogrodnictwo i ogrodnictwo. W szczególności, z niewłaściwym stosowaniem działki ogrodowej, ziemia może się wycofać. Na przykład, jeśli Dachnik otworzył sklep auto naprawy, nie zwrócił ostrzeżeń, a grzywna administracyjna nie powstrzymała go. Ale według Vhe Rybchenko prawnikiem Moskwy Związku Ogrodników, zawsze był to naruszenie - jednak procedura była trudna, a miejsca były niezwykle rzadkie. Wydaje się, że nadchodzące zmiany w prawie mogą przyspieszyć ten proces.