Plac poddał się podpowiedzi w wielu regionach Stanów Zjednoczonych znajduje się na poziomach obserwowanych po upadku bańki technologicznej w 2000 roku lub kryzysu finansowym w 2008 r., A czasami ich przekracza, brokerzy mówią. Oczekuje się, że wskaźnik wzrośnie dalej. Jest to niepokojący sygnał na rynku nieruchomości biura na dłuższą metę.
Przywrócenie gospodarki nie pomożeWiele dużych firm, w tym Bank of America i Salesforce, stwierdził w ostatnich miesiącach, że będą potrzebować mniejszej powierzchni biurowej, ponieważ wielu pracowników będzie nadal pracować zdalnie. Dlatego uszkodzenie rynku nieruchomości biura spowodowane przez Pandemię CoronaVirus nie zostaną całkowicie wyeliminowane, nawet po uwzględnieniu poprawki, niektórzy analitycy wierzą.
"Kraj był właśnie doświadczył, że ostatecznie zostanie oceniona jako roczny eksperyment na przejściu do pracy zdalnej, a wyniki są widoczne. Firmy regularnie zgłaszają, jak udane wprowadzenie usunięcia było dla nich i deklaruj plany zmniejszenia przestrzeni biurowej, której potrzebują, "mówi Daniel Ismail, analityk w biurze nieruchomości Green Street Advisors.
Popyt na siedzibę biurową nawet po przywróceniu gospodarki może pozostać 10-15% poniżej poziomu przed kryzysu, a czynsz w takich głównych miastach, jak Nowy Jork i San Francisco spadnie jeszcze więcej, mówi Ismail. Zmiany metod roboczych, które, jak wcześniej założyli Green Street Advisors, miały miejsce od czterech lub pięciu lat, miały miejsce za kilka miesięcy. "Sytuacja zmieniła się radykalnie" - mówi Ismail.
Właściciele urzędowi byli w pewnym stopniu chronione przed strajkiem gospodarczym zadanym przez pandemię, ponieważ firmy zwykle zawierają długoterminowe umowy najmu. Jednak liczba nowych traktatów spadła prawie do zera. A kilka transakcji wskazuje na sedymentację rynku. Firma deweloperska Sl Green, która niedawno otworzyła jeden wieżowiec Vanderbilt w Nowym Jorku, którego budowa kosztuje 3 mld USD, w grudniu zgłoszonych analityków, które zmniejszyły żądany czynsz o 5-10%. Firma zapewni również potencjalne najemcy dodatkowe usługi, takie jak pokrycie kosztów przebudowy.
Pozbyć się biurDane z brokerów na obszarach podgrupy różnią się, ale wszyscy informują gwałtowny wzrost wolnej przestrzeni na głównych rynkach amerykańskich w 2020 r. W Nowym Jorku, największym rynku powierzchni biurowej, 16,7 mln metrów kwadratowych poddanych podporządkowaniu. m, zgodnie z Cushman & Wakefield. Jest to wskaźnik rekordu, 9,75 miliona metrów kwadratowych. M jest większy niż w listopadzie 2019 roku
Według savills District District San Francisco był szczególnie ranny, gdzie branża technologiczna koncentruje się: tam, do września, 148% wzrosła przez podpórki. Pod koniec sierpnia Pinterest odwołał umowę najmu na 45.520 metrów kwadratowych. M W budynku, który został zbudowany w San Francisco, i pisał 89,5 miliona dolarów miesięcznie, Twitter poddał się 9755 metrów kwadratowych. M twojej powierzchni biurowej. Wcześniej firma zgłosiła pracowników, którzy w razie potrzeby, mogą nie wrócić do Urzędu w ogóle i nadal pracują z domu.
"W marcu wszyscy deweloperzy twierdzili: jest to anomalia, wszystko wróci do ich kół. Tak więc: tak nie jest "- powiedział Michael Silver, przewodniczący Zarządu Vestiana, który doradza w kwestiach handlowych nieruchomości. Srebro liczył, że wiele firm potrzebuje tylko połowy powierzchni biurowej zaangażowanej w pandemię. Jego firma przekazała również pracowników do pilota. Według srebra, pozwoliło na zwiększenie widoczności i zaoszczędzić pieniądze, które można wysłać do podnoszenia wynagrodzenia. "Ostatecznym wynikiem jest ponowne uruchomienie biznesu", mówi srebrny.
Zapotrzebowanie na przestrzeń biurową, a ceny wynajmu na świecie zostaną przywrócone na poziomie dokującym nie wcześniej niż 2025, rozważyć w Cushman & Wakefield. Według firmy, bezpłatna przestrzeń biurowa na rynku światowym została osiągnięta przez szczyt 15,6% w 2022 r. I wyniesie 8,9 miliona metrów kwadratowych. m. Jest ponad 7,9 miliona metrów kwadratowych. M Podczas kryzysu finansowego w 2008 r. Wolne miejsce zostanie zmniejszone do poziomu 10,9% średnio, co zaobserwowano przed rozpoczęciem pandemii, dopiero w 2025 roku, wierzył w Cushman & Wakefield.
Coworkins wlał olej do ogniaJednym z czynników, z którymi podłączony jest największa niepewność na rynku biuologicznym, jest los coworkings, takich jak rata, która jest największym najemcą komercyjnym Nowego Jorku. "Jeśli coworking jest wybuchowy, ponieważ ludzie będą chcieli kontynuować pracę z domu, znacznie wpłynie na rynek", mówi duży inwestor w nieruchomości.
Według analityka CBRE Julie Willen, spadek gospodarczy potwierdził przydatność elastycznego planowania przestrzeni biurowej: ona "zapewnia firmom wolność podczas umieszczania pracowników, którzy cenili możliwość większego wyboru w odniesieniu do tego, gdzie i jak działają". Ale w krótkim okresie Ismail uważa go za czynnik, który przyspiesza upadek rynku: podczas pandemii wiele coworkingów jest pustych, a przyszłość niektórych firm coworkringowych.
Przetłumaczony Victor Davydov.