Nieruchomości na Manhattanie, wyspa, która tworzy serce największych megalpolis Stanów Zjednoczonych, może być może najdroższy na świecie. I to nie tylko (i tak bardzo) o segmencie premium. Wynajem Nawet zwykłe mieszkania to bardzo skromny kwadrat i najbardziej typowe cechy konsumentów ", najprawdopodobniej będzie kosztować tysiące dolarów miesięcznie. Tylko dlatego, że gdzieś w pobliżu będzie Central Park, Piątą Aleją lub modną komentatą. Jednak do tej pory mieszkania zostały jednak zachowane w Nowym Jorku, dla których najemcy nawet nawet setki - dziesiątki dolarów, kwota nierealna nawet dla Mińska. Brzmi jak miejska legenda, którą wszyscy słyszeli, ale którzy nie widzieli jej oczu. Niemniej jednak taka mieszkanie naprawdę istnieje, a w ogóle nie ma marginalnego. Są to pełnoprawne apartamenty w doskonałych obszarach, relikwie dawnych czasów, które teraz zamieniły się w ból głowy dla swoich właścicieli i prawdziwy szczęście dla tych rzadkich ludzi, którzy mieli szczęście, w istocie, wygrać na loterii.
Dziedziczenie Babushkino.
Seria "Przyjaciół", jeden z najbardziej znanych sitcomes w historii amerykańskiej telewizji, mnóstwo fanów i w naszym kraju. Być może jeden z nich, po raz kolejny oglądanie stosunków sześciu młodych mieszkańców Nowego Jorku, pomyślał o pozornym fantastycznym założeniu twórców "przyjaciół". Według działki, Monica i Rachel, odpowiednio pracując jako kucharza i kelnerka, pozwól sobie strzelać do przestronnych apartamentów z dwoma pełnymi sypialniami, ogromnym salonem, kuchnią, łazienką, balkonem i dostępem do dachu. Tak, w okolicy Bohemian Greenwich Village. Bohaterowie byliby absolutnie niedrogie nawet w połowie lat 90., kiedy rozpoczęła się seria. Od tego czasu ceny nieruchomości Manhattanu wzrosły jeszcze bardziej, a teraz koszt mieszkania o podobnym obszarze w tej dziedzinie Nowego Jorku szacuje się na 4-5 milionów dolarów.
Oczywiście zawsze możesz zniżki na fakt, że jest to film (dokładniej, telewizja), daj mu autorom prawo do artystycznej fikcji i wezwać, aby nie znaleźć winy w drobiazgach. Jednak w rzeczywistości ten moment fabuły z mieszkaniem ma wiarygodne wyjaśnienie. Co więcej, w jednym z epizodów sama gospodyni.
"Właściwie to jest mieszkanie mojej babci. Zostawiła mnie, kiedy przeprowadziła się na Florydę. Nie mogłem sobie pozwolić na taki sam. Więc jeśli ktoś pyta, jestem 87-letnią kobietą, która boi się rejestratora wideo - powiedziała Monica na pierwszym znajomym z Joey w Flashkeka, pokazana w trzecim sezonie SITKOM. Z kontekstu jest to jasne, że babcia, która pozostała w słonecznej Florydzie trwała wnuczkę w mieszkaniu należącym do niej. Monica nie chce nikogo (głównie właściciela domu), aby dowiedzieć się, że mieszka w mieszkaniach babci. Ponadto menedżer budynku wielokrotnie grozi eksmitowanie bohaterki, aby odważyć się przekazać drugą sypialnię do nielegalnej Subblease Rachel. Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja wygląda dla nas myląc, ale bardzo zrozumiała dla mieszkańców Nowego Jorku. Tak bardzo, że nie ma w jakiś sposób dalszego wyjaśnienia.
Najwyraźniej pierwsza babcia Monica, a potem sama była wśród tych rzadkich mieszkańców Manhattanu, którzy miały szczęście wynająć mieszkanie z kontrolowaną dzierżawą. Oznacza to, że mówimy o mieszkaniu, czynszu, dla którego był rzeczywiście już dawno zamarznięty, a jego indeksacja nie utrzymała w żaden sposób inflacji. Doskonale wyjaśnił, jak gotować był w stanie pozwolić sobie na takie apartamenty, a fakt, że bała się je stracić, i dlaczego byli nielegalni do podwyższonego. Na szczęście dla Monica, właściciel domu nie wiedział o tym, w przeciwnym razie będzie miał pełny prawo do rozwiązania umowy. Na szczęście dla właściciela domu, jeśli wierzysz w ostatnią serię Sieckom, w końcu, Monica z mieszkania wciąż się porusza, co prawdopodobnie dałaoby możliwość znacznego zwiększenia wynajmu. Jeden obiekt na niemal mitycznych na ekskluzywnym rynku, urodzony II wojny światowej, w Nowym Jorku stał się mniej.
Przyjaciele pożegnają się z państwem mieszkaniowym dla ludzi
Ponad stabilizacja wymiennego rynku mieszkaniowego w Stanach Zjednoczonych, po raz pierwszy pomyślał podczas wojny światowej. Ten, który współczesny dzwonił, a my wszyscy jesteśmy - najpierw. Gospodarka kraju została ustalona na potrzeby obronne, a budowa masowa w ciągu lat była faktycznie zamrożona. W końcu doprowadziło to do niespójności dostaw i popytu na rynku mieszkaniowym. W dowolnym przyzwoitym kapitalistycznym kraju następująca oczywista konsekwencja tej sytuacji jest wzrost cen. Stany Zjednoczone nie były wyjątkiem. Wymienny apartamenty i domy były tak różniły tak bardzo, że uderzenia najemcy były często stalowe, gdy mieszkańcy całych obszarów (zwłaszcza pracowników) masowo odmówili wniesienia ich regularnych płatności.
W Nowym Jorku pierwsza w kraju przyjęła specjalne przepisy, regulując apetyty domowe i zapobiegając niezmotywowanej eksmisji ludzi na ulicach. Taka polityka została następnie rozprzestrzeniona w innych stanach USA.
Zasadniczo boom budowy z lat 20. XX wieku zaspokoił popyt na mieszkania, co umożliwiło zakończenie tych przepisów. Następujący wielki depresja i "wydany" w ogóle, wystarczająca liczba apartamentów i domów, która stabilizowała czynsz za dekadę. Problem ponownie pojawił się na początku następnego, drugiego, globalnego.
Gospodarka została ponownie dostarczona do szyn wojskowych. Aby zapewnić korzyść zwycięstwa, ludzie nie byli rozproszeni przez obce podmioty typu inflacji, w 1942 r. W Stanach Zjednoczonych t. N. "Ustawa o kontroli prawa awaryjnego". Zgodnie z nim władze miejskie Nowy Jork zdecydowały, że każdy czynsz w mieście zamrożony na poziomie, na którym była 1 marca 1943 r. W tym sensie największa amerykańska metropolia była pierworodnym, a tym programem, nawet w formie wielokrotnego zmodyfikowanej, nadal działa do tej pory.
W 1947 r. Pięcioletnie działanie prawa "na temat kontroli cen" wygasło. Kraj został szybko przywrócony po ograniczeniach wojskowych, rozwijała się gospodarka i wydaje się, że można ci cicho dać wolny rynek do wykonywania swojej pracy. Jednak zamiast tego w Stanach Zjednoczonych przyjmuje nowe prawo federalne i prawo najmu, zgodnie z którym "Kontrola dzierżawy" (t. Kontrola czynszu) nadal rozszerzona na wszystkie mieszkania i domy zbudowane przed 1 lutego 1947 r. Właściciele nowych budynków, wszystkie budynki mieszkalne, zbudowane po tej dacie, mogą przypisać czynsz zgodnie z zasadami rynkowymi lub co proszę. Jednocześnie wynajem w domach, zbudowany przed 1 lutego 1947 r., Kontynuował regulowany przez państwo. Nie była już zamrożona, ale możliwość manewru w właścicielach domów była sztywno ograniczona. Jeśli najemca regularnie spełnił warunki jego kontraktu, może być pewien, że płatności miesięczne lub nie rosną w ogóle lub byłoby tylko minimalnie indeksowane.
W ten sposób Stany Zjednoczone starały się zapewnić niedrogie mieszkania, w tym miliony młodych ludzi, którzy właśnie zdemobilizowali się z armii, którzy uczestniczyli w klęsce nazizmu w Europie i Azji.
Unikalne apartamenty
Kontrola dzierżawy na poziomie federalnym została odwołana w 1950 r., Ale w Nowym Jorku zasada kontynuowała działać i kontynuować. Okresowo poprawki zostały wprowadzone do prawa, który wykluczył jeden lub inny segment rynku ze strefy jego działania. Na przykład wynajem drogich apartamentów był szybko deregulowany, jednak koszt większości wymiennych obudowy w mieście była monitorowana do lat 70. W 1974 r. Przyjęto nowe prawo ochrony prawnej. Z poprawkami nadal działają i w tej chwili.
Więc akt ten ustanowił następujący podział wszystkich wymiennych mieszkań i domów miasta. W najbardziej preferowanych warunkach były (i znajdują się) ci nowojorczycy, którzy od 1971 r. Nieustannie mieszkają w domach zbudowanych do 1947 roku. Mają zastosowanie do efektu czynszu, kontroli najmu. Niektórzy z tych obywateli nadal przyczyniają się do opłaty za wynajem lat 70., co z kolei była nieznacznie indeksowaną wskaźnikiem II wojny światowej. Legendarne historie o warunkowym trzypokojowym mieszkaniu w 15 minut spacerem od Central Park za 50-100 USD miesięcznie - z tej kategorii.
Należy rozumieć, że nawet na skali Nowego Jorku, takie przedmioty są bardzo rzadkie. Ich mieszkańcy lub bardzo starsi ludzie (co oznacza ciągłe życie w niektórych apartamentach, wynosi już pół wieku), lub ich najbliższych krewnych. To najprawdopodobniej właśnie wspomniano powyżej Monica Case od "Przyjaciół". Zgodnie z prawem, jeżeli kolejny krewny żył z posiadaczem umowy na mieszkanie, prawo do jego kontrolowanej dzierżawy (to znaczy dla tego samego warunkowego "Penny") może być dziedziczony. Subliase w tym samym czasie był kategorycznie zabronione i uznano za wystarczający powód do rozwiązania umowy.
Czy warto powiedzieć, że dla właściciela domu, takie najemcy są prawdziwym bólem głowy. Ich prawa są niezawodnie chronione. Jeśli najemca regularnie spełnia swoje obowiązki w ramach umowy, właściciel domu nie pozostaje niczym, jak przyjąć warunkowe 300 USD miesięcznie dla salonu, które w innych warunkach można dokonać zamówienia wielkości więcej. Właściciel domu może podnieść koszt swojej nieruchomości do regulowanych organami komunalnymi "Maksymalny czynsz podstawowy", ale stawka ta zwykle rośnie w interesie, aw latach kryzysowych w ogóle nie zwiększa się.
Jednak liczba mieszkań, które spełniają warunki kontroli najmu, a ich najemcy są bardzo małe (obecnie około 22 tys.) I stale spada. Jeśli przejęcie obudowy umiera lub porusza się (jak Monica), a on nie ma krewnych, którzy mieszkali z nim przez ostatnie dwa lata, właściciel domu, najprawdopodobniej trafia do najbliższego baru i organizuje imprezę tam. W tym przypadku, z kategorii "Wynajem kontrolowanego", mieszkanie spada do kategorii "stabilizowanego czynszu". Tam, zgodnie z ustawą z 1974 roku, wszystkie mieszkanie (ponad sześć mieszkań w domu) zakwaterowanie, zbudowane przed przyjęciem tego prawa.
Apartamenty z "stabilizowanym czynszem" teraz w Nowym Jorku pozostawiają około miliona i są również niejasnym przedmiotem pragnienia większości jego mieszkańców. Ich koszt nie jest już tak słodki jak apartamenty z "kontrolowaną dzierżawą", ale w porównaniu z sąsiadami, zwłaszcza w dobrych obszarach, są również niezwykle atrakcyjne i nie odpowiadają rynku (dla każdego apartamentu tego rodzaju dzierżawy Rozmiar jest ustawiony oddzielnie). Możliwości podnoszenia właściciela domu opłaty są ograniczone, a zatem desperackie polowania jest również w takich propozycjach w Nowym Jorku.
Brak standardowej obudowy w kategoriach "preferencyjnych". Może to być bliska "babcia" z sypialniami bez okien w budynku z ogrzewaniem pary na początku XX wieku i dość przestronnych apartamentów z dobrym planowaniem i stosunkowo świeżymi naprawami. W tym samym czasie "Babushatnik" i "Monica Apartments" mogą kosztować żałosny 200-300 $, a tym samym mieszkaniem, w tym samym domu, z tym samym układem, zrezygnuje z piętra powyżej 5 tys. USD.
Oba jednocześnie jednocześnie dwie twarze kapitalizmu. Jego zwierzęcia szlifowanie z cenami rynkowymi za potwornie drogie nieruchomości, a jednocześnie praworządność, kiedy normy przyjęte przez pół wieku, chroniąc prawa "małego człowieka", nadal działają do tego dnia sprzeczne z cynicznymi Wymagania rynkowe.
Zobacz też:
Nasz kanał w telegramie. Dołącz teraz!
Czy coś jest coś powiedzieć? Napisz do naszego telegramu. Jest anonimowo i szybki
Przedruk tekst i zdjęcia Onliner bez rozwiązywania redaktorów jest zabronione. [email protected].