Rubel stopniowo traci w cenie, a depozyty bankowe nie przynoszą dochodów z powodu niskich stawek. Ludzie starają się szukać różnych sposobów zachowania akumulacji - najczęstszej opcji zakupu mieszkania, a następnie go weź. Czy to opłacalne, wyjaśnił inwestor "argumenty i fakty".
Mieszkanie kapitału Viktor Melnikova powiedział publikacji, że niedawno kupiła mieszkanie na 9,5 miliona rubli, choć rok temu była warta 7,5 miliona. Młody człowiek planował, że zajmie mu mieszkanie na co najmniej 44 tysiące rubli miesięcznie , ale w rzeczywistości wyszło nie więcej niż 35 tysięcy rubli. Według ekspertów popyt spadł z powodu faktu, że wielu mieszkańców Moskwy przełączył się na pilot i pozostawiony do pracy w domu.
Eksperci Agencji Nieruchomości GARNET obliczali, że w pierwszej połowie ubiegłego roku ludzie zaczęli kupować apartamenty częściej, aby je jeszcze dzierżawić. Wzrost wynosił 42%.
Inwestor, właściciel agencji nieruchomości Ksenia Avers powiedział, że zarobić tak popularny wśród Rosjan w sposobie, w jaki jest bardzo możliwe w pewnych warunkach.
"Odsetek nieruchomości dochodów zgodnie z zasadami inwestycji powinien być równy wieku. Przypuśćmy, że masz 30 lat. Tak więc 30% wszystkich twoich oszczędności można inwestować w zakupie obiektów nieruchomości ", wyjaśnił ekspert.W tym samym czasie, niż młodsze, bardziej ryzykowne i agresywne strategie inwestycyjne, może sobie pozwolić, jestem pewien, że Avers. Mogą to być zapasy, kryptujące, obligacje. Ale nieruchomości, przeciwnie, jest mniejszym ryzykownym narzędziem do zachowania funduszy. Jednak ekspert podkreślił, że nie powinien czekać na wysoki dochód.
"Wszystko zależy od tego, czy osoba jest gotowa na ryzyko, czy nie. Jeśli jesteś bardziej skłonny do drugiej odpowiedzi, nieruchomości jest twoją opcją: "Zauważył inwestor. Jak wybrać mieszkanie, aby przynieść dochody?Również ekspert zauważył, że żaden zakwaterowanie nie może przynieść pożądanego dochodu. Nie zawsze można opierać się na własnych preferencjach. Najbardziej korzystną opcją, zgodnie ze ekspertem, jest małe apartamenty typu studio, apartamenty z 1 sypialnią.
Jak obliczyć rentowność nieruchomości?Według Avers potrzebujesz:
- ocenić wielkość inwestycji kapitałowej;
- określ stawkę wynajmu podobnych obiektów na rynku;
- Odliczenie z przepływów pieniężnych wynosi 15-20% (jest to prognoza zwrotu w dolnej granicy), podatku od nieruchomości, koszt drobnych napraw w ciągu roku, koszt wymiany zamków między najemcami itp.