Nie ma powodów paniki. Obfitują apartamenty na sprzedaż. Ale jest już oczywiste, że wysoka cena, osiągnięta w ubiegłym roku, deweloperzy trzymają wszystkie piersi i wycofywanie się od niego nie zamierzają. Nawet projekty w regionie Leningradzka nie wyglądają szczególnie przystępne.
Gdzie kupić nowe mieszkanie w nowych projektach
Duży projekt w lutym rozpoczął firmę "FCC" (ocena A) w Strelna między autostradą St. Petersburg i Budenny Avenue - LCD "Lubograd". O projekcie jest znany od 2014 r., Ale firma rozpoczęła się dopiero teraz, otrzymując finansowanie projektu. Lokalizacja, z jednej strony, atrakcyjna: dobra dostępność transportu, w pobliżu - zabytki, parki, ale z drugiej, nie jest najbardziej popularne dla życia w Petersburgerach.Projekt jest sympatyczny: budynek czteropiętrowy, z windami, niewłaściwą architekturą, klasą efektywności energetyczną A. W ramach projektu planuje się zbudować około 200 tysięcy metrów kwadratowych. M obudowa, 4,5 tys. Apartamentów na 11 tys. Mieszkańców - a to tylko połowa witryny, która należy do "FCC" w Strelnie. W Microdistrict firma zbuduje szkołę na 875 uczniów i dwóch przedszkoli dla 445 dzieci. Dla kierowców organizowanych są trzy parking wielopoziomowy. Teraz pierwszy etap zostanie zastąpiony - "Firebird", składający się z trzech domów dla 774 apartamentów o łącznej powierzchni około 30 tysięcy metrów kwadratowych. m. Minimalna powierzchnia apartamentów - 21,85 metrów kwadratowych. m, cena wynosi od 3,13 miliona rubli. Uruchomienie - II kwartał 2023 r. Łącznie sześć kolejki z fantastycznymi nazwami dzieci planowane są: "Firebird", "Vityaz", "Tsarevna Frog", "Kot Baun", "Złota ryba" i "Lion". Również w tym roku firma "KVC" planuje wydać kolejny kompleks niskiego wzrostu - "Jugtown" do sprzedaży, więc niskie budynki znacznie wzrosną.
"Grupa LSR" (Ocena A +) przyniósł go na sprzedaż na wyspie Petrovsky, na ulicy rzemieślniczej, premium LCD Neva Residence. Kompleks obejmuje pięć domów o wysokości 4-8 piętra, przeznaczone do 1025 apartamentów ponad 63 tysięcy metrów kwadratowych. m. Pierwsza skręt - Trzy Korpus z okresem dostaw na koniec 2023 r. Nietypowa tego drogiego projektu jest obecność 19 studiów kwadratowych w nim. m, że dla takiej klasy, aby umieścić go lekko, rzadkość. Jednak Denis Babakov, dyrektor handlowy LSR. Nieruchomości - North-West, "W wywiadzie z Novostroy.Su wyjaśnił, że małe apartamenty są globalnym trendem ostatnich lat i we wszystkich segmentach nieruchomości mieszkalnych. "Dziś głównym trendem na rynku to Ergonomiczne apartamenty. Korzystają z iw wielkim zapotrzebowaniu "- powiedział Denis Babakov i dalej: - małe apartamenty są interesujące nie tylko dla biznesu, ale także dla segmentu elitarnego. Na przykład w amerykańskich lub europejskich studiach jest to jeden z najbardziej zakupionych rodzajów nieruchomości ". Na stronie internetowej LCD Neva Residence mieszkania 19-metrowe nie są dostępne - być może wszystko jest sprzedawane. Cena na mieszkaniu zaczyna się od 6,5 miliona rubli dla studia 22 metrów. Kilka zakłopotania obiecanych przez deweloper ma swój 500-metrowy nasyp w rezydencji LCD Neva. Jak to jest?
Nowe koleje w Petersburgu
Trochę i nowe oferty w starych projektach z nowymi kolejekami. Tak więc szwedzka deweloper Bonava (ocena a) rozpoczął sprzedaż apartamentów w siódmym i ostatnim etapie Residence LCD Magnifika (ocenę w AA) w dzielnicy Krasnogvardeysy. Jest to ostatni budynek w budowie w jednej czwartej, pozostawiając nasyp ohty. Siódmy etap zostanie zaimplementowany po raz pierwszy zgodnie z systemem finansowania projektu poprzez konta Escrow. W siódmej kolejce Magnifika Residence wchodzi do wysokości ciała 7-14 pięter. Dom pojawi się 214 apartamentów od 31 do 142 metrów kwadratowych. m. Na poziomie podziemnym parking został zaprojektowany na 198 miejsc silnikowych i indywidualnych magazynów. Minimalny koszt wynosi 7,2 mln rubli. Czas dostawy - II kwartał 2023 r.
Firma SETL Group (a + ocena) rozpoczął wdrażanie LCD "Struges in Nevsky 2", które znajdą się obok LCD "Strien w Nevsky", przy ulicy ForForovskaya Nevsky District of St. Petersburg. W ramach kompleksu mieszkalnego zostanie zbudowane pięć budynków mieszkalnych 10-24-piętrowymi budynków, a także przedszkolak na 170 miejscach. Do tej pory wyświetlane są trzy korpusy. Koszt zaczyna się od 5,3 miliona rubli. Obszar - od 24 metrów kwadratowych. m. Czas dostawy domów zaplanowano na III kwartale 2023 r.
Firma CDS (ocena A) przywieziony do rynku 7 LCD CDS "Black River" (ranking w + wybuchowy) w Primorsky District of St. Petersburg, na Lane Krasnogvardea. Budynek będzie zlokalizowany w głębokości nowego kwartału, obok przyszłej szkoły i przedszkola. W ośmiorowym budynku 550 apartamentów i parkingu podziemnego dla 225 samochodów. Koszt mieszkań wynosi od 7,5 miliona rubli. Obszar - od 35,9 metrów kwadratowych. m. Termin dostawy jest koniec 2023 r.
"Grupa LSR" (ocena A +) w lutym odświeża się natychmiast kilka swoich projektów. Sprzedaż apartamentów rozpoczęła się w domach 9 i 11, zbudowany w 19 kwartale Kołnierz LCD LCD w dzielnicy Krasnogvardeisky w Petersburgu. Dom 9 to 17-piętrowy budynek na 256 apartamentów, dom w domu 11 - 24-piętrowy, o 405 apartamentów, od 19,5 do 64.6 metrów kwadratowych. m. Ceny na początku sprzedaży - od 2,7 miliona rubli. Uruchomienie zaplanowano na koniec 2022 r.
W kompleksie mieszkaniowym "Cywilizacja" (ocenę w VA), która "Grupa LSR" implementuje w dzielnicy Nevsky, między nasypem październikowym a Dalekim Eastern Avenue, sprzedaż mieszkań w Domu 16 została otwarta, która jest 26-kondygnacyjnym budynkiem Dla 258 apartamentów od 34 m² M. m. Cena minimalna wynosi 6 milionów rubli. Czas dostawy - III kwartał 2022 r.
W LCD "Nabrzeże morskie" (RBTing), który jest zbudowany na zużyte terytoria Vasilyevsky Island, "LSR" przyniósł apartamenty w drugim etapie. Dom nr 12 to 15-piętrowy budynek przeznaczony do 355 mieszkań w zakresie od 19 do 58 metrów kwadratowych. Ceny - od 4,5 miliona rubli. Dostawa domu zaplanowana jest na kwartał IV 2023 roku.
GK Polis Group (ocena a) otwartą sprzedaż w ostatnim odcinku kolejki IV LCD "Polis na komendant" (ranking IN-BB), który jest zbudowany w Kamence, obok lasu juntolowego. Deweloper dzwoni do niska - 11-16 piętra. W rozdziale nr 2 185 mieszkań w zakresie od 23 do 52,8 metrów kwadratowych. m. Koszt rozpoczyna się od 3,6 miliona rubli. Uruchomienie zaplanowano na koniec tego roku.
Świeże apartamenty w regionie Leningradzka
Nie ma nowych projektów w regionie Leningradzkim. Chociaż wiadomo już, że w marcu GK "Peak" (Ocena A +) przeniósł się do regionu z kolejną wysoką wysokością "Park". Ale w lutym - tylko nowa oferta w starych projektach.Firma "CDS" (ocena a) otwartą sprzedaż w dwóch nowych budynkach LCD "City pierwszego" projektu na dużą skalę projektów CD "Novosaratovka", która będzie budować we wsi (a po projekcie, wioska będzie Zostań miastem, największym w regionie, o 300 tys. Mieszkańców) Novosaratovka w regionie Leningradzka. W Korpusie nr 3 i 4 887 mieszkań w zakresie od 22 metrów kwadratowych. m. Cena minimalna wynosi 3,16 mln rubli. Cena na początku projektu jest raczej duża, ale nie jest szczególnie porównywana z tym - nic nie jest zbudowane w tym miejscu. Aby wprowadzić do pracy dwa budynki planowane w czwartym kwartale 2023 r.
Bonava zaczął sprzedawać apartamenty w linii 8.1 LCD Gröna Lund w Vsevolozszu. W tej kolejce jeden sześciokondygnacyjny dom dla 36 mieszkań w zakresie od 46 do 89 metrów kwadratowych. m. Dom obiecuje rzadkie układy z dwoma balkonami, apartamentami z małymi saunami i apartamentami z przegradowanymi dziedzinami od 42 do 58 metrów kwadratowych. str. Ceny zaczynają się od 5,3 miliona rubli dla mieszkania jednopokojowego 46.8 metrów kwadratowych. m. Zakończenie konstrukcji domu zaplanowano na III kwartał 2022 roku.
Firma "KVS" otworzyła sprzedaż w Korpusu nr 2 i 3 posiadłości "Nowy Serrtolovo" (Ocena C + BB), który jest realizowany w dzielnicy Vsevolozhsky regionu Leningradzka. Ceny zaczynają się od 2,3 miliona rubli. Uruchomienie - połowy 2023.
GK Polis Group (Ocena A) uruchomiła mieszkanie na sprzedaż w Korpusu nr 3 mojego świata (SWV) w Murino. Sekcja Numer 1 Wysokość 18 pięter jest przeznaczona do 376 mieszkań różnych układów. Cena minimalna wynosi 2,7 mln rubli. Uruchomienie zaplanowano na kwartał IV 2022 r.
Wyniki kobiet: Dostępność mieszkań
Analitycy przestraszają, że liczba nowych dostaw jest zmniejszona w Petersburgu. A liczby potwierdzają ich "luz". Nie jest to deficyt, ale przynajmniej powód, aby zachować wysokie ceny - wybór jest mały, a oni kupią. Przejście do kont depozytów, z jednej strony, dokonał transakcji na rynku nowych budynków Malorisowa, ale z drugiej strony, deweloperzy stali się mniej uzależnione od akcjonariuszy i tempo sprzedaży - finansowanie projektu jest teraz przewożone na zewnątrz banki. Daje deweloperzy większą swobodę manewrów cenowych - jasne jest, że ze względu na maksymalny zysk, są one gotowe na wiele. Taka jest ona - nowa rzeczywistość.
